Cổng thông tin phân tích Expert Market của Mỹ đã công bố danh sách các thành phố trên thế giới được coi là tốt nhất cho cuộc sống và công việc của các chuyên gia CNTT.
Các nhà phân tích tại cổng thông tin đã phân tích mức thu nhập trung bình, số tiền tài trợ dành cho các công ty khởi nghiệp địa phương và chi phí sinh hoạt ở các thành phố khác nhau trên thế giới. Các chuyên gia của Tranio đã nghiên cứu năm trung tâm công nghệ tốt nhất trên thế giới theo Expert Market để tìm hiểu mức độ tập trung của các chuyên gia CNTT trên mỗi mét vuông ảnh hưởng đến chi phí của nó như thế nào?
Bắc Kinh
Bắc Kinh đứng đầu danh sách các thành phố tốt nhất cho các chuyên gia CNTT sinh sống và làm việc, mặc dù nó thậm chí không nằm trong top 10 cách đây hai năm. Bắc Kinh là nơi đặt trụ sở của 56 công ty trong danh sách Fortune 500, bao gồm các tổ chức lớn nhất thế giới theo doanh thu, trụ sở chính của nhà sản xuất điện thoại thông minh Xiaomi và "Google Trung Quốc", Baidu.
Theo số liệu thống kê chính thức, lương trong lĩnh vực CNTT ở Trung Quốc cao gần gấp đôi so với các lĩnh vực khác. Thu nhập trung bình của các chuyên gia CNTT ở Bắc Kinh, theo một trong những cổng thông tin tìm kiếm việc làm lớn nhất thế giới Glassdoor, là 25.000 USD một năm. Đồng thời, chi phí sinh hoạt ở thủ đô Trung Quốc thấp: trên dịch vụ Numbeo, nơi thu thập dữ liệu về giá cả ở các quốc gia khác nhau, thành phố xếp hạng 277 trong số 439 thành phố.
Theo Cục Thống kê Quốc gia năm 2016, chi phí cho mỗi mét vuông ở Bắc Kinh cao hơn gần 4 lần so với mức trung bình ở Trung Quốc. Năm 2013, sự khác biệt nhỏ hơn: giá bất động sản ở thủ đô cao hơn gấp ba lần so với bình quân cả nước. Sự gia tăng giá bất động sản ở Bắc Kinh phần lớn liên quan đến các chỉ số kinh tế chung: kể từ năm 2010, dân số Bắc Kinh đã tăng 4-5% mỗi năm, thu nhập bình quân của người dân ngày càng tăng và GDP của thành phố năm 2016 đã vượt chỉ số năm 2011 một lần rưỡi.
Berlin
Berlin đứng thứ hai trong bảng xếp hạng Thị trường Chuyên gia. Thành phố được mệnh danh là “Thung lũng Silicon của Châu Âu”: hơn 500 công ty khởi nghiệp được mở tại đây mỗi năm. Theo Trung tâm Địa điểm Kinh doanh Berlin, 1,07 tỷ Euro đã được đầu tư vào các công ty khởi nghiệp ở Berlin vào năm 2018, 40% trong số đó đến từ nước ngoài.
Thành phố cung cấp các điều kiện tuyệt vời cho các công ty trẻ: chi phí sinh hoạt ở Đức nhìn chung thấp hơn ở châu Âu, và thuê và mua nhà rẻ hơn nhiều so với các thành phố lớn khác của Đức: Munich, Frankfurt hoặc Dusseldorf.
Berlin là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất ở Đức. Các khoản thế chấp giá rẻ và sự gia tăng dân số kích thích tăng giá nhà ở: thành phố đang tăng 50 nghìn người mỗi năm với tổng dân số 3,6 triệu người. Phần lớn là do các chuyên gia trẻ từ nước ngoài, ngày nay gần 1/5 dân số Berlin là người nước ngoài.
San Francisco
Là quê hương của những gã khổng lồ như Apple, Airbnb, Google, Facebook, Twitter và Uber, San Francisco được xếp thứ ba trong Thị trường chuyên gia.
Các chuyên gia CNTT ở San Francisco nhận mức lương cao nhất so với bất kỳ trung tâm công nghệ nào, nhưng họ cũng chi tiêu nhiều hơn: với mức lương trung bình là 137.000 đô la, theo dữ liệu của Glassdoor tính đến tháng 12 năm 2018, cuộc sống ở Thung lũng Silicon có chi phí trung bình là 110 Các nhà phân tích của cổng thông tin tài chính Go Banking Rate kết luận: nghìn đô la mỗi năm - đắt hơn bất kỳ nơi nào khác ở Mỹ.
San Francisco đang gặp khủng hoảng trong lĩnh vực nhà ở giá rẻ. Theo Sở Kế hoạch Thành phố, những người có thu nhập thấp đến trung bình có thể mua ít hơn một phần ba số bất động sản được xây dựng từ năm 1990.
Austin
Austin được xếp hạng thứ tư trong bảng xếp hạng Thị trường chuyên gia và được CNBC vinh danh là nơi tốt nhất để khởi nghiệp tại Hoa Kỳ vào năm 2016.
Chi phí sinh hoạt ở Austin thấp hơn gần hai lần so với San Francisco: theo cổng thông tin Go Banking Rate, chi phí hàng năm cho mỗi hộ gia đình là khoảng 55.000 USD, thấp hơn 3.000 USD so với mức lương trung bình của thành phố. và ít hơn 80% so với thu nhập trung bình của nhân viên CNTT địa phương.
Giá bất động sản ở Austin cao hơn 60% so với mức trung bình quốc gia và đã tăng đều đặn trong bảy năm qua. Các nhà môi giới địa phương tin rằng xu hướng này sẽ tiếp tục trong ngắn hạn: nhu cầu nhà ở cung cấp một lượng lớn các chuyên gia CNTT mới với mức lương cao, trong khi nguồn cung trên thị trường vẫn còn hạn chế.
Tel Aviv
Tel Aviv được xếp hạng thứ năm trong đánh giá của Expert Market: theo công ty tư vấn AT Kearney, thành phố này là một trong những thành phố dẫn đầu toàn cầu về số lượng công ty khởi nghiệp trên một km vuông.
Động lực chính thúc đẩy giá bất động sản ở Tel Aviv là lĩnh vực công nghệ đang phát triển nhanh chóng. Đây là thành phố đắt đỏ nhất ở Israel, bất động sản ở Tel Aviv có giá cao hơn 30% so với mức trung bình của cả nước.
Giá mỗi mét vuông ở Tel Aviv đã giảm 9% trong năm qua. Theo dự báo của các chuyên gia từ ấn phẩm kinh doanh Globes của Israel, giá cả trong thành phố sẽ tiếp tục giảm: dòng vốn đầu tư từ nước ngoài giảm do chi phí ngân hàng tăng, trong khi khối lượng xây dựng trong thành phố ngày càng lớn.
Những thành phố nào khác có thể được các nhà đầu tư bất động sản quan tâm? Các nhà phân tích tại công ty bất động sản thương mại Mỹ Cushman & Wakefield khuyên các nhà đầu tư nên chú ý đến các thành phố ở Đông Âu và Ấn Độ, những thành phố chưa nhận được vị thế trung tâm công nghệ, nhưng đã bắt đầu thu hút nhân viên CNTT được trả lương cao.