10 địa điểm hàng đầu ở Hy Lạp nơi thu nhập cho thuê hàng ngày tăng mạnh nhất

Để đưa ra xếp hạng, các chuyên gia của AirDNA đã sử dụng chỉ số RevPAR (doanh thu trên mỗi phòng trống) - chỉ số này phản ánh thu nhập của chủ nhà mỗi tháng mà không tính đến phí bảo trì và thuế (chi phí thuê hàng ngày nhân với tỷ lệ lấp đầy của một căn hộ hoặc ngôi nhà mỗi tháng).

Các nhà phân tích đã tính toán thu nhập cho thuê thay đổi như thế nào ở tất cả các địa điểm ở Hy Lạp, nơi có hơn 100 danh sách được xuất bản trên Airbnb, trong hai năm: từ tháng 7 năm 2016 đến tháng 6 năm 2018.

Các nhà lãnh đạo xếp hạng là đảo Antiparos, Dim Mesini và đảo Kythira, nơi thu nhập của người thuê nhà tăng lần lượt là 105, 84 và 71%. Đồng thời, ở những địa điểm được du khách ưa chuộng truyền thống, thu nhập của chủ nhà tăng ít hơn nhiều: trên đảo Santorini - 32%, Crete - 25%, ở Athens - 17%.

10 địa điểm hàng đầu ở Hy Lạp để tăng lợi nhuận từ cho thuê ngắn hạn

Dữ liệu: AirDNA

Tuy nhiên, nếu chỉ nhìn vào những giá trị tuyệt đối thì bức tranh mất đi sức hấp dẫn. Vì vậy, về mặt tiền tệ, lợi nhuận ở hầu hết các địa điểm được trình bày là thấp. Tính đến tháng 7 năm 2018, tại sáu trong số 10 thị trường, RevPAR dưới 550 euro mỗi tháng, trong khi, ví dụ, ở Athens và Crete là khoảng 1 nghìn euro và ở Santorini - gần 4 nghìn.

Một đặc điểm nổi bật khác của top 10 là tỷ lệ lấp đầy thấp. Vào tháng 7, một trong những tháng nóng nhất trên thị trường cho thuê ngắn hạn ở Địa Trung Hải, chỉ có 20-30% nhà và căn hộ được bán ở 7 trong số 10 địa điểm. Ở Igoumenitsa và Katerini, con số này là khoảng 40%, vẫn thấp hơn đáng kể so với Crete (50%), Santorini (76%) và Athens (80%).

Ưu đãi ở những địa điểm nằm trong top 10 của xếp hạng không thể được gọi là quá mức. Chín trong số 10 địa điểm chỉ có 150-200 đối tượng cho thuê. Để so sánh: ở Athens, 7 nghìn căn hộ và nhà được cho thuê trên Airbnb, ở Crete - hơn 12 nghìn.

Cho đến nay, các nhà đầu tư nước ngoài bỏ qua các thị trường khỏi xếp hạng này. Theo cơ quan chính thức của Hy Lạp Enterprise Greek vào tháng 5/2018, 30% người nước ngoài mua bất động sản ở Hy Lạp theo chương trình Golden Visa mua nhà và căn hộ ở Piraeus, 26% ở Athens và 21% ở Palini (ngoại ô phía đông Athens ). Số còn lại chọn các thành phố lớn ở Trung Macedonia (Polygyros, Thessaloniki), Crete (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnese (Corinth) và Corfu. Các nhà đầu tư Nga nhằm mục đích xin giấy phép cư trú của Hy Lạp thường mua bất động sản ở Polygyros (32% số người nộp đơn).

Bất chấp mức tăng trưởng thu nhập cho thuê kém ấn tượng, các nhà đầu tư quốc tế có nhiều khả năng chọn bất động sản ở Athens.Alina Churikova, giám đốc dự án Tranio ở Hy Lạp, giải thích, thủ đô cho thấy tỷ lệ lấp đầy cao nhất trong thị trường cho thuê ngắn hạn trong năm: “Ở Athens, không giống như các địa điểm nghỉ dưỡng, khách du lịch cũng đi du lịch vào mùa đông, vì vậy bất động sản ở đây hoạt động không bị gián đoạn trong mùa thấp điểm. và các nhà đầu tư nhận được lợi nhuận hấp dẫn hơn bất kỳ nơi nào khác ở Hy Lạp ”.