Kinh doanh nhà ở ở Nga, giống như bất kỳ ngành công nghiệp sinh lời nào, theo truyền thống không thích quảng cáo các hoạt động của mình. Tuy nhiên, những người yêu thích sự minh bạch cũng xâm chiếm lãnh thổ của nó. Các chuyên gia của cổng dataflat.ru đã nghiên cứu dữ liệu của Rosreestr, so sánh chúng với bảng giá trên trang web của các nhà phát triển và tìm thấy các công ty có doanh thu trong vài năm qua lên tới hơn 50 tỷ rúp. Và sau đó các chuyên gia của Forbes đã vào cuộc và hỏi các công ty này về thông tin tài chính.
Khi tổng hợp danh sách các nhà phát triển đáng tin cậy nhất năm 2019, tạp chí Forbes đã tập trung vào các chỉ số sau.
- Doanh thu cụ thể. Vì xây dựng không phải là một quá trình nhanh chóng, nên nó đã được quyết định xem xét tổng lợi nhuận cho năm 2016-2018. Rõ ràng là lợi nhuận càng cao thì vị trí của công ty trong danh sách các nhà vô địch càng cao.
- Tăng trưởng và phát triển. Ngoài thu nhập ròng, điều quan trọng là phải theo dõi các động lực - liệu công ty thích nghỉ ngơi trên vòng nguyệt quế của mình hay tiếp tục phát triển.
- Số mét vuông đã cho thuê. Càng có nhiều, đánh giá của công ty càng cao.
- Sự chính xác. Cụ thể, ở mức độ nào nhà phát triển có xu hướng giữ lời hứa của riêng mình về việc giao hàng mét vuông.
- Sự cởi mở. Công ty càng sẵn sàng chia sẻ dữ liệu của mình với các chuyên gia của Forbes, thì xếp hạng của công ty càng cao.
- Các khoản nợ và kiện tụng. Bên cạnh những yếu tố tích cực, Forbes chú ý đến những yếu tố tiêu cực - các khoản nợ của công ty, cũng như các vụ kiện chống lại nó.
Kết quả là, danh sách 20 nhà phát triển đáng tin cậy nhất về tài chính ở Nga đã được hình thành, 10 trong số đó bây giờ chúng tôi sẽ cho bạn biết chi tiết hơn.
10. Ingrad
Ở đâu: Moscow
Danh sách các nhà phát triển đáng tin cậy nhất trên thị trường nhà ở Nga được mở ra bởi công ty Ingrad của Moscow. Tuổi thọ của nó trên thị trường chỉ là 5 năm.
Tuy nhiên, theo dịch vụ báo chí của công ty, nó tự hào có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất và trong năm qua, nó đã cố gắng tăng doanh thu lên tới 1/3.
Chủ sở hữu của công ty là Roman Avdeev, ngoài Ingrad, ông còn sở hữu Ngân hàng Tín dụng Moscow.
9. GC "Tiên phong"
Ở đâu: Moscow
"Tiên phong" là đứa con của thiên niên kỷ, ra đời năm 2001. Điều thú vị là, ban đầu, Pioneer tiến hành hoạt động kinh doanh tại St.Petersburg, nhưng vào năm 2018, ban lãnh đạo của công ty đột ngột rút lui và giống như một con chim di cư, đi đến các quyết định ở Moscow.
Văn phòng St.Petersburg vẫn giữ tư cách của một nhà phát triển thu phí - đó là một loại lính đánh thuê của thế giới xây dựng, người cung cấp các dịch vụ phát triển với một khoản phí nhất định.
Có lẽ chính việc chuyển trung tâm hoạt động về Moscow đã gây ra phản ứng tích cực từ các tổ chức xếp hạng quốc tế, khiến tình trạng của Pioneer từ “ổn định” sang “tích cực”.
8. GC "Granel"
Ở đâu: Moscow
Trong lịch sử của Tập đoàn công ty Granel, kinh doanh gắn liền với chính trị. Công ty có nguồn gốc ở Bashkortostan, nơi một trong những người sáng lập, Andrei Nazarov, là một nhân vật chính trị tích cực. Ông thậm chí đã đứng đầu chính phủ nước cộng hòa trong sáu năm và vào tháng 9 năm 2019, ông được bổ nhiệm làm phó thủ tướng.
Người sáng lập thứ hai, Ilshat Nigmatullin, Giám đốc điều hành của công ty, tiếp tục xây dựng.Công ty chuyên mang đến một loại hình xây dựng nhà ở lâu dài đã bị các nhà phát triển trước đó bỏ rơi (Khu dân cư phức hợp "Estet", "Ecopark Nakhabino" và những công ty khác), hoặc chi trả bồi thường trong trường hợp không còn hợp lý để xây dựng (RC "Hồ thiên nga").
7. GK FGC
Ở đâu: Moscow
FGC ra đời vào năm 2005, khi các doanh nhân lớn hơn, Deripaska và Kerimov, loại bỏ các doanh nhân nhỏ hơn, gia đình Voronin, Glavmosstroy đang nắm giữ. Và ngay cả những mối quan hệ gia đình và chính trị, vốn là lĩnh vực kinh doanh xây dựng của Nga đã và sẽ tồn tại trong một thời gian dài, cũng không giúp Voronin giữ được miếng pho mát "trong lòng".
Tuy nhiên, Vladimir Voronin không nản lòng và tiếp tục truyền thống gia đình bằng cách thành lập công ty FGC. Bất chấp những dự báo không thuận lợi, cô đã trở thành một trong những công ty phát triển lớn nhất ở Nga.
6. GC "Máy bay"
Ở đâu: Moscow
Máy bay mới cất cánh cách đây vài năm, nhưng ngay từ đầu nó đã hoạt động rất quyết đoán và mạnh mẽ. Nó khác nhau cả về tốc độ xây dựng và giá cả, cung cấp mét vuông ở đâu đó rẻ hơn một phần mười so với các đối thủ cạnh tranh.
Có lẽ bí quyết thành công của công ty nằm ở khả năng đàm phán với các chủ đất. Tuy nhiên, những kẻ ác miệng cho rằng thực chất nguyên nhân là do đối tác của Samolet là Maxim Vorobyov, anh trai của Andrei Vorobyov, đương kim thống đốc vùng Moscow.
5. Lingonberry
Ở đâu: Yekaterinburg
Theo Forbes, công ty Siberia duy nhất với cái tên lãng mạn Brusnika đứng ở vị trí thứ 5 trong top 10 nhà phát triển đáng tin cậy nhất của Nga. Tất nhiên, nó chuyên về hướng Siberia, mặc dù công ty đã cố gắng thâm nhập thị trường Moscow. Ba năm trước, cô bắt đầu xây dựng một khu dân cư ở thị trấn Vidnoye gần Moscow.
Và bây giờ công ty sẽ hợp nhất với công ty xây dựng YIT của Phần Lan. Kết quả là đứa con tinh thần sẽ không tham gia vào việc xây dựng nhà cửa mà chỉ tham gia vào việc bảo trì chúng.
4. Nhóm Setl
Ở đâu: St.Petersburg
Từ thủ đô của Siberia, chúng tôi được chuyển đến thủ đô phía bắc, nơi đặt trụ sở của vị trí thứ tư trong bảng xếp hạng, Tập đoàn Setl,.
Từng là người sáng lập công ty, Maxim Shubarev, là một thợ cơ khí đơn giản, người được dẫn dắt bởi người bạn của cha mình, Anatoly Turchak, giám đốc nhà máy. Và bây giờ con trai của Anatoly, Andrei, là thư ký hội đồng của đảng Nước Nga Thống nhất.
Không có gì ngạc nhiên khi với nền tảng như vậy, Tập đoàn Setl bắt đầu phát triển nhanh chóng. Nó đã đạt được 70% khối lượng của vị trí thứ ba trong bảng xếp hạng, công ty LSR, công ty có kết nối thậm chí còn mạnh mẽ hơn.
3. Nhóm LSR
Ở đâu: St.Petersburg
Cha dượng của người đứng đầu công ty, Andrey Molchanov, từng là phó hiệu trưởng Đại học Leningrad. Và trợ lý của ông là Vladimir Vladimirovich Putin. Rõ ràng, kể từ đó, một tình bạn nam mạnh mẽ đã nảy sinh giữa Andrei và Vladimir, như bạn đã biết, là người bảo đảm tốt nhất cho thành công tài chính ở Nga.
Năm 1993, khi vẫn còn là sinh viên, Andrei đã vội vàng tư nhân hóa công ty Stroydetal, từ đó LSR đã phát triển. Năm 2015, nó được công nhận là một trong những doanh nghiệp xương sống ở Nga. Bà thường kể về việc xây dựng, chẳng hạn như việc trùng tu Cung điện Constantine ở St. Hoặc một mệnh lệnh hấp dẫn cho việc tái cấu trúc nơi ở của đại diện tổng thống ở Quận Tây Bắc.
Tất nhiên, như Andrei nói, nhiệm kỳ của cha dượng Yuri với tư cách là phó thống đốc St.Petersburg không liên quan gì đến các mệnh lệnh đã nhận được.
Ngoài St.Petersburg, công ty còn hướng tầm nhìn về Moscow, nơi có nhiều chi nhánh hoạt động kinh doanh. Đó là với một trong những công ty con của LSR có liên quan đến vụ bê bối giật gân ở Công viên Bitsevsky, nơi nó được cho là xây dựng khoảng 350 mét vuông thay vì cây và cỏ. m của bất động sản.
2. Tập đoàn Etalon
Ở đâu: St.Petersburg
Lịch sử của công ty bắt đầu ngay cả trước thời kỳ perestroika, khi người đứng đầu hiện tại của công ty, Vyacheslav Zarenkov (hiện là một trong những người giàu nhất ở Nga) đã vội vã đến trước và nắm quyền kiểm soát một nhà máy xây dựng.
Kể từ đó, tập đoàn Etalon đã lớn mạnh, phát triển và thậm chí còn dám thò mũi ra thị trường Matxcova, nơi mà như các bạn đã biết, vùng nước nhiều bùn nhất và cá béo nhất.Etalon đã mua lại công ty phát triển Leader-Invest của Moscow và tạo dựng vững chắc cho mình tại thủ đô của Nga.
Tuy nhiên, bản thân Zarenkov cũng đang từ từ mà chắc. Hai năm trước, ông đã chọn loại bỏ một số cổ phiếu của Etalon và đưa chúng vào lưu hành tự do. Giờ anh chỉ còn 5,7% cổ phần. Liệu điều này có liên quan đến vụ bê bối ầm ĩ cùng lúc trên sàn giao dịch tài chính London hay không - ai mà biết được.
Sau đó, các nhà quản lý của Etalon, tận dụng lợi thế của việc áp dụng các chuẩn mực kế toán mới, đã tăng lợi nhuận của công ty lên tới 12%. Trên giấy. Nhưng khi các nhà giao dịch nhận ra rằng họ, nói một cách tế nhị hơn, đang bị thổi phồng, giá trị cổ phiếu của Etalon đã giảm một nửa.
1. GK PIK
Ở đâu: Moscow
Thay thế vị trí dẫn đầu trong số các nhà phát triển Nga là PIK, ông trùm xây dựng lớn nhất ở Moscow và khu vực Moscow. Nhà phát triển giỏi nhất ở Nga đã có mặt trên thị trường hơn một phần tư thế kỷ, và suốt thời gian qua, ông đã cạnh tranh với các công ty phát triển lớn khác - Morton và SU-155.
Trận chiến này đã kết thúc khá gần đây - vào năm 2016, khi Morton bị PIK hấp thụ và SU-155 phá sản. Bản thân PIK cũng đã có những cuộc cải tổ, nơi mà trong số 3 cổ đông lớn sở hữu số cổ phần tương đương nhau trong công ty, chỉ còn lại một người - tỷ phú Sergei Gordeev. Hiện 59,15% cổ phần của công ty đều tập trung trong tay ông.
Trong những năm qua, công ty đã xây dựng hơn 19 triệu mét vuông. m mặt bằng thổ cư. Cô ấy thích làm việc ở Matxcova và khu vực, và cũng bất ngờ - ở Baku.
Ngoài ra còn có các cuộc xung đột, gần đây nhất là vụ nổ ở Kuntsevo, nơi cư dân đột nhiên phát hiện ra rằng kế hoạch tái định cư thực sự không liên quan gì đến những gì họ được trình bày. Ngoài ra, nghi vấn được đặt ra là do bất ngờ bán cổ phiếu PIK cho Ngân hàng VTB. Theo thông tin chưa được xác minh, lý do của sự vội vàng này nằm trong chuyến thăm bất ngờ tới văn phòng PIK của các quan chức an ninh, những người trở nên rất quan tâm đến 85 triệu rúp đã biến mất ở đâu đó.
Dù điều gì xảy ra đằng sau hậu trường, PIK cho đến nay vẫn là nhà phát triển bất động sản lớn nhất ở Nga. Hơn nữa, chính phủ Nga đã quyết định đưa công ty vào “các doanh nghiệp xương sống của nền kinh tế Nga”. Điều này có nghĩa là ngay cả trong những năm tồi tệ đối với hoạt động kinh doanh xây dựng, PIK chắc chắn sẽ trụ vững, ít nhất là với chi phí của ngân sách.