Từ ngày 1 tháng 10 năm 2019, một điều khoản sửa đổi điều 17 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga có hiệu lực, theo đó, để mở một khách sạn hoặc nhà trọ, phòng phải có tình trạng không phải là nhà ở. Về vấn đề này, các doanh nhân vẫn còn thắc mắc về những yêu cầu đặt ra đối với ký túc xá, những quy định nào được đưa ra để mở ký túc xá vào năm 2019, và những giấy tờ cần thiết. Chúng tôi đang nói về điều này với Leonid Zharov, Tổng giám đốc của PERPLANCE Group.
- Leonid Valerievich, có phải tất cả các cơ sở không phải để ở đều có thể thay đổi mục đích sử dụng không?
Bạn chỉ có thể chuyển mục đích sử dụng phòng thành nhà trọ hoặc khách sạn nhỏ nếu phòng nằm ở tầng trệt và có lối ra vào riêng biệt với đường phố. Nếu mặt bằng mà nhà trọ được cho là nằm phía trên tầng một, thì phần còn lại của mặt bằng bên dưới cũng phải không phải là nhà ở. Nếu không đáp ứng các điều kiện này thì không được phép mở nhà trọ, khách sạn mini.
- Các yêu cầu đối với mặt bằng không phải là nhà ở để tổ chức nhà trọ hoặc khách sạn mini trong đó là gì?
Để mở nhà trọ hoặc khách sạn mini, cần đảm bảo chỗ ở an toàn của cư dân và khách - tuân thủ các yêu cầu của dịch vụ vệ sinh và kiểm tra cháy nổ, đồng thời thống nhất kế hoạch tái cấu trúc mặt bằng với cơ quan giám sát. Căn phòng cũng sẽ cần được cách âm, lắp đặt hệ thống báo cháy và tủ để lưu trữ đồ vải sạch và bẩn, cũng như hàng tồn kho.
- Có thể giải quyết các thủ tục giấy tờ sau khi bắt đầu kinh doanh nếu các bức tường chịu lực không được chạm vào trong quá trình tái phát triển?
Mọi việc sắp xếp lại mặt bằng đều phải có sự phối hợp của các cơ quan hữu quan, và đây là thành phần cơ bản của hoạt động kinh doanh này. Trước tiên, bạn cần xin phép và chỉ sau đó bắt đầu hoạt động. Những người thường trú thể hiện sự quan tâm nhiều hơn đến những người hàng xóm mới của họ và thường viết đơn khiếu nại đến các tổ chức khác nhau, do đó việc kiểm tra bắt đầu, và việc thiếu tài liệu sẽ dẫn đến những hậu quả không mong muốn cho doanh nhân.
- Điều gì sẽ xảy ra nếu việc tái phát triển đã được thực hiện nhưng vẫn chưa được thống nhất?
Tái phát triển không được hợp pháp hóa hoặc không đúng thời điểm là cơ sở dẫn đến các khoản tiền phạt lớn. Ngoài ra, chủ sở hữu hoặc người thuê sẽ được đề nghị hợp pháp hóa các thay đổi đã thực hiện hoặc trả lại mặt bằng về hình dáng ban đầu.
- Trường hợp nào có thể từ chối việc thay đổi mục đích công năng của bất động sản?
Họ có thể từ chối chỉ định tình trạng của một khách sạn cho một cơ sở không phải là nhà ở nếu việc tái phát triển thực tế khác với quy hoạch được tuyên bố trong kế hoạch, nếu phòng không đáp ứng các yêu cầu của sở cứu hỏa và tình trạng không hoạt động của hệ thống thông gió và thông tin liên lạc được ghi lại.
- Có thủ tục chuyển đổi mục đích mặt bằng không, trước tiên cần thực hiện những bước nào?
Trước hết, bạn cần đến BTI để lấy tài liệu kỹ thuật cho cơ sở.Sau đó, bạn có thể đặt hàng một dự án tái phát triển, phối hợp với tất cả các cơ quan chức năng cần thiết và nộp một bộ đầy đủ hồ sơ cho Thanh tra Nhà ở thành phố để xem xét.
Tiếp theo, bạn nên gọi cho ủy ban, cơ quan này sẽ xác định tính đúng đắn của việc sửa chữa được thực hiện đối với dự án đã thỏa thuận và đưa ra hành động tuân thủ nếu không có vi phạm. Sau đó, bạn nên đăng ký lại BTI để tính đến việc tái phát triển được thực hiện, thanh toán nghĩa vụ nhà nước và nhận tài liệu kỹ thuật mới cho đối tượng.