Mula Oktubre 1, 2019, isang pagsusog sa artikulong 17 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay nagsimula, ayon dito, upang mabuksan ang isang hotel o hostel, ang isang silid ay dapat magkaroon ng katayuan na hindi tirahan. Kaugnay nito, ang mga negosyante ay may mga katanungan pa rin tungkol sa kung anong mga kinakailangan ang ipinapataw sa mga hostel, kung anong mga patakaran ang ipinakilala para sa pagbubukas ng mga hostel sa 2019, at kung anong mga dokumento ang kinakailangan. Pinag-uusapan natin ito kasama si Leonid Zharov, CEO ng PERPLANCE Group.
- Leonid Valerievich, ang lahat bang mga lugar na hindi tirahan ay napapailalim sa pagbabago ng layunin ng pagganap?
Maaari mong palitan ang layunin ng isang silid para sa isang hostel o mini-hotel lamang kung ito ay matatagpuan sa ground floor at may isang hiwalay na pasukan mula sa kalye. Kung ang mga lugar kung saan ang hostel ay dapat na matatagpuan sa itaas ng unang palapag, kung gayon ang natitirang mga lugar sa ibaba nito ay dapat ding hindi tirahan. Kung hindi natutugunan ang mga kundisyong ito, hindi maaaring makuha ang pahintulot na magbukas ng isang hostel at mini-hotel.
- Ano ang mga kinakailangan para sa mga lugar na hindi tirahan para sa pag-aayos ng isang hostel o mini-hotel dito?
Upang buksan ang isang hostel o mini-hotel, kinakailangan upang matiyak ang ligtas na tirahan ng mga residente at panauhin - upang sumunod sa mga kinakailangan ng serbisyong sanitary at inspeksyon ng sunog, at upang sumang-ayon din sa nakaplanong muling pagbubuo ng mga lugar sa mga awtoridad na nangangasiwa. Kakailanganin din ng silid na gumawa ng soundproofing, mag-install ng isang alarma sa sunog at mga kabinet para sa pagtatago ng malinis at maruming lino, pati na rin ang imbentaryo.
- Posible bang makitungo sa mga gawaing papel pagkatapos magsimula ng isang negosyo kung ang mga pader na nagdadala ng pag-load ay hindi apektado sa panahon ng muling pag-unlad?
Ang anumang muling pagsasaayos ng mga lugar ay dapat na maiugnay sa mga nauugnay na awtoridad, at ito ang pangunahing sangkap ng negosyong ito. Una kailangan mong kumuha ng pahintulot, at pagkatapos lamang magsimulang magtrabaho. Ang mga permanenteng residente ay nagpapakita ng mas mataas na pansin sa kanilang mga bagong kapit-bahay at madalas na nagsusulat ng mga reklamo sa iba't ibang mga organisasyon, bilang isang resulta kung saan nagsisimula ang isang tseke, at ang kakulangan ng mga dokumento ay mangangailangan
- Ano ang mangyayari kung nagawa na ang muling pag-unlad, ngunit hindi pa sumasang-ayon?
Ang pagpapaunlad na hindi ginawang legal o sa maling oras ang batayan para sa malalaking multa. Gayundin, ang may-ari o nangungupahan ay inaalok na gawing ligal ang mga pagbabagong nagawa o ibalik ang mga lugar sa kanilang orihinal na hitsura.
- Sa anong kaso maaaring tanggihan ang isang pagbabago sa pagganap na layunin ng real estate?
Maaari nilang tanggihan na italaga ang katayuan ng isang hotel sa isang hindi nasasakupang lugar kung ang aktwal na muling pagpapaunlad ay naiiba sa isa na idineklara sa plano, kung hindi natutugunan ng silid ang mga kinakailangan ng departamento ng bumbero, at naitala ang hindi paggana ng bentilasyon at komunikasyon.
- Mayroon bang pamamaraan para sa pagbabago ng layunin ng mga lugar, anong mga hakbang ang dapat gawin muna?
Una sa lahat, kailangan mong pumunta sa BTI upang makakuha ng teknikal na dokumentasyon para sa pasilidad.Pagkatapos nito, maaari kang mag-order ng isang proyekto ng muling pagpapaunlad, iugnay ito sa lahat ng kinakailangang awtoridad at magsumite ng isang buong hanay ng mga dokumento sa lungsod ng Inspektor ng Bahay para sa pagsasaalang-alang.
Susunod, dapat mong tawagan ang komisyon, na tutukuyin ang kawastuhan ng pag-aayos na isinagawa sa napagkasunduang proyekto, at maglalabas ng isang pagkilos ng pagsunod sa kawalan ng mga paglabag. Pagkatapos nito, dapat kang muling mag-aplay sa BTI upang isaalang-alang ang muling pag-unlad na nagawa, bayaran ang tungkulin ng estado at makatanggap ng bagong teknikal na dokumentasyon para sa bagay.