För att sammanställa betyget använde AirDNA-specialister RevPAR-indikatorn (intäkt per tillgängligt rum) - det återspeglar hyresvärdens inkomster per månad utan att ta hänsyn till underhåll och skatter (kostnaden för daglig hyra multiplicerat med beläggningsgraden för en lägenhet eller hus per månad).
Analytiker har beräknat hur hyresintäkterna förändrats på alla platser i Grekland, där mer än 100 listor publicerades på Airbnb, under två år: från juli 2016 till juni 2018.
Ledarna för betyget var ön Antiparos, dim Mesini och ön Kythira, där hyresgästerna ökade med 105, 84 respektive 71%. Samtidigt ökade hyresvärdarnas inkomster mycket mindre på de platser som traditionellt är populära bland turister: på ön Santorini - med 32%, på Kreta - med 25%, i Aten - med 17%.
Topp 10 Grekland Platser för tillväxt i vinster från korttidsuthyrning
| Plats | RevPAR-tillväxt, juli 2016-juni 2018,% | RevPAR, juli 2018, euro | Antal annonser, juli 2018 | Beläggning, juli 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kythera | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Triphilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kreta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Aten | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Data: AirDNA
Men om man tittar på de absoluta värdena förlorar bilden sin attraktivitet. Så, i monetära termer, är vinsten på de flesta av de platser som presenteras låg. Från och med juli 2018 är RevPAR på sex av tio marknader under 550 euro per månad, medan det till exempel i Aten och Kreta är cirka 1 000 euro och i Santorini - nästan 4 tusen.
En annan särdrag hos de tio bästa är dess låga beläggningsgrad. I juli, en av de hetaste månaderna på korttidsuthyrningsmarknaden i Medelhavet, var endast 20-30% av husen och lägenheterna lastade på sju platser av 10. I Igoumenitsa och Katerini var denna siffra cirka 40%, vilket fortfarande är betydligt lägre än på Kreta (50%), Santorini (76%) och Aten (80%).
Erbjudandet på de platser som gjorde topp tio i betyg kan inte kallas för stort. Nio av tio platser har bara 150-200 objekt att hyra. Som jämförelse: 7 000 lägenheter och hus hyrs på Airbnb i Aten, över 12 000 på Kreta.
Hittills kringgår utländska investerare marknaderna från detta betyg. Enligt den officiella grekiska byrån Enterprise Greece från och med maj 2018 köper 30% av utlänningarna som köper fastigheter i Grekland under Golden Visa-programmet hus och lägenheter i Pireus, 26% i Aten och 21% i Palini (östra förorten Aten) ). Resten väljer stora städer i centrala Makedonien (Polygyros, Thessaloniki), Kreta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnesos (Korinth) och Korfu. Ryska investerare som siktar på att få ett grekiskt uppehållstillstånd köper oftast fastigheter i Polygyros (32% av de sökande).
Trots den mindre imponerande tillväxten av hyresintäkter är det mer sannolikt att internationella investerare väljer fastigheter i Aten.Som Alina Churikova, projektledare för Tranio i Grekland, förklarar, visar huvudstaden den högsta beläggningsgraden på korttidsuthyrningsmarknaden under året: ”I Aten, till skillnad från ortsort, reser turister också på vintern, så fastigheter fungerar här utan avbrott under lågsäsongen. och investerare får mer attraktiv avkastning än någon annanstans i Grekland. ”