Bostadsbranschen i Ryssland, som alla lönsamma industrier, föredrar traditionellt att inte annonsera för sina handlingar. Men älskare av öppenhet invaderade dess territorium. Specialisterna på dataflat.ru-portalen studerade Rosreestr-data, jämförde dem med prislistorna på utvecklarnas webbplatser och hittade företag vars intäkter de senaste åren uppgick till mer än 50 miljarder rubel. Och sedan gick Forbes-experter in och frågade dessa företag om finansiell information.
När vi sammanställde listan över de mest pålitliga utvecklarna 2019 fokuserade Forbes-tidningen på följande indikatorer.
- Specifika intäkter. Eftersom byggandet inte är en snabb process, beslutades det att titta på den totala vinsten för 2016-2018. Det är uppenbart att ju högre vinst, desto högre är företagets position på listan över mästare.
- Tillväxt och utveckling. Förutom nettoresultatet är det också viktigt att spåra dynamiken - oavsett om företaget föredrar att vila på sina lagrar eller fortsätter att utvecklas.
- Antal hyrda kvadratmeter. Ju fler det finns desto högre är företagets betyg.
- Noggrannhet. Namnlösa: Hur mycket utvecklaren är benägen att hålla sina egna löften om leverans av kvadratmeter.
- Öppenhet. Ju mer villigt företaget var att dela sina uppgifter med Forbes-experter, desto högre var dess betyg.
- Skulder och stämningar. Förutom positiva faktorer uppmärksammade Forbes negativa faktorer - företagets skulder, liksom rättegångar mot det.
Som ett resultat bildades en lista över 20 mest ekonomiskt pålitliga utvecklare i Ryssland, varav 10 kommer vi nu att berätta mer om.
10. Ingrad
Var: Moskva
Listan över de mest pålitliga utvecklarna på den ryska bostadsmarknaden öppnas av Moskva-företaget Ingrad. Dess livslängd på marknaden är bara 5 år.
Men enligt företagets presstjänst har det de snabbaste tillväxttakten och det senaste året lyckades det öka sina intäkter med så mycket som en tredjedel.
Företagets ägare är Roman Avdeev, som förutom Ingrad också äger Moskvas kreditbank.
9. GC "Pioneer"
Var: Moskva
"Pioneer" är ett årtusendebarn, född 2001. Det är intressant att Pioneer ursprungligen bedrev sin verksamhet i St Petersburg, men 2018 drog företagets ledning plötsligt tillbaka och gick som en flyttfågel för att fatta beslut i Moskva.
St Petersburg-kontoret har behållit statusen som en avgiftsutvecklare - det är en slags legosoldat från byggvärlden som tillhandahåller utvecklingstjänster för en viss avgift.
Kanske var det överföringen av aktivitetscentret till Moskva som orsakade en positiv reaktion från internationella kreditvärderingsinstitut, som förändrade statusen för Pioneer från "stabil" till "positiv".
8. GC "Granel"
Var: Moskva
I Granel Group of Companies historia är näringslivet nära kopplat till politik. Företaget har sitt ursprung i Bashkortostan, där en av dess grundare, Andrei Nazarov, var en aktiv politisk person. Han ledde till och med republikens regering i sex år och i september 2019 utsågs han till vice premiärminister.
Den andra grundaren, Ilshat Nigmatullin, företagets VD, fortsätter att bygga.Företaget är specialiserat på att bygga upp en bostadstyp av långvarig konstruktion, som övergavs av tidigare utvecklare (Bostadskomplex "Estet", "Ecopark Nakhabino" och andra), eller betalning av ersättning i fall där det inte längre är vettigt att bygga (Bostadskomplex "Swan Lake").
7. GK FGC
Var: Moskva
FGC föddes 2005, när de större affärsmännen, Deripaska och Kerimov, tog bort från de mindre affärsmännen, familjen Voronin, Glavmosstroy. Och även familjeband och politiska band, på vilka Rysslands byggverksamhet står och kommer att stå länge, hjälpte inte Voroninerna att hålla en bit ost "i näbben".
Vladimir Voronin blev dock inte avskräckt och fortsatte familjetraditionerna genom att skapa FGC-företaget. Trots ogynnsamma prognoser lyckades hon bli ett av de största utvecklingsföretagen i Ryssland.
6. GC "Flygplan"
Var: Moskva
Flygplanet startade för bara några år sedan, men från början uppförde sig det sig självt och aggressivt. Det skiljer sig både i bygghastighet och i pris och erbjuder kvadratmeter någonstans en tiondel billigare än konkurrenter.
Kanske hemligheten med företagets framgång ligger i förmågan att förhandla med markägare. Men onda tungor hävdar att anledningen faktiskt är att Samolets partner är Maxim Vorobyov, bror till Andrei Vorobyov, den nuvarande guvernören i Moskva-regionen.
5. Lingonberry
Var: Jekaterinburg
Enligt Forbes ligger det enda sibiriska företaget med det romantiska namnet Brusnika på femte plats bland de 10 mest pålitliga ryska utvecklarna. Det är naturligtvis specialiserat i sibirisk riktning, även om företaget försökte komma in på Moskva-marknaden. För tre år sedan började hon bygga ett bostadsområde i staden Vidnoye nära Moskva.
Och nu kommer företaget att gå samman med det finska byggföretaget YIT. Det resulterande hjärnbarnet kommer inte att ägna sig åt byggandet av hus, utan uteslutande i deras underhåll.
4. Setl Group
Var: St. Petersburg
Från den sibiriska huvudstaden överförs vi till den norra huvudstaden, där huvudkontoret på fjärde platsen i betyg, Setl Group, ligger.
En gång arbetade grundaren av företaget, Maxim Shubarev, som en enkel mekaniker, som togs under sin fars vän Anatoly Turchak, anläggningens chef. Och nu är Anatolys son, Andrei, sekreterare för rådet för Förenade Rysslands partiet.
Det är inte förvånande att Setl Group med en sådan bakgrund började utvecklas snabbt. Det lyckades nå 70% av volymen på tredje plats i betyg, företaget LSR, vars anslutningar var ännu mer kraftfulla.
3. LSR-gruppen
Var: St. Petersburg
Stevfar till chefen för företaget, Andrei Molchanov, arbetade en gång som prorektor vid Leningrad University. Och hans assistent var Vladimir Vladimirovich Putin själv. Sedan dess har uppenbarligen uppstått en stark manlig vänskap mellan Andrei och Vladimir, som, som ni vet, är den bästa garantin för ekonomisk framgång i Ryssland.
1993, medan han fortfarande var student, skyndade sig Andrei och privatiserade Stroydetal-företaget, från vilket LSR hade vuxit. År 2015 erkändes det som ett av ryggradsföretagen i Ryssland. Hon fick ofta godbitar av konstruktion, såsom restaurering av Constantine Palace i St Petersburg. Eller en aptitlig order för omstrukturering av presidentrepresentantens hemvist i nordvästra distriktet.
Naturligtvis, som Andrei säger, har hans styvfar Yuris tjänst som vice guvernör i St Petersburg inget att göra med de mottagna orderna.
Förutom S: t Petersburg vände företaget blicken mot Moskva, där dess många filialer började arbeta. Det är med ett av LSR-dotterbolagen som den sensationella skandalen i Bitsevsky Park förknippas, där den skulle bygga cirka 350 kvadratmeter i stället för träd och gräs. m fastigheter.
2. Etalon Group
Var: St. Petersburg
Företagets historia började redan före perestrojkan, när företagets nuvarande chef, Vyacheslav Zarenkov (nu en av de rikaste människorna i Ryssland) skyndade sig i förväg och tog kontroll över anläggningen.
Sedan dess har Etalon Group vuxit, utvecklats och till och med vågat sticka näsan in på Moskvas marknad, där, som ni vet, vattnen är mest grumliga och fiskarna är de fetaste.Etalon köpte ut Moskvas utvecklare Leader-Invest och etablerade sig i den ryska huvudstaden.
Men Zarenkov själv går långsamt men säkert i pension. För två år sedan valde han att bli av med ett antal Etalon-aktier och sätta dem i fri omsättning. Nu har han bara 5,7% av aktierna kvar. Huruvida detta är kopplat till skandalen som dundrade samtidigt på Londons finansiella börs - vem vet.
Sedan ökade cheferna för Etalon, som utnyttjade införandet av nya redovisningsstandarder, företagets vinster med så mycket som 12%. På papper. Men när handlare insåg att de, hur man uttrycker det mer delikat, blåses upp, sjönk värdet på Etalons aktier med hälften.
1. GK PIK
Var: Moskva
I stället för ledaren bland ryska utvecklare är PIK, den största byggmagnaten i Moskva och Moskva-regionen. Den bästa fastighetsutvecklaren i Ryssland har funnits på marknaden i mer än ett kvarts sekel, och hela tiden har den konkurrerat med andra stora utvecklingsföretag - Morton och SU-155.
Striden slutade ganska nyligen - 2016, då Morton absorberades av PIK och SU-155 gick i konkurs. Det skedde omväxlingar i PIK själv, där av tre stora aktieägare som ägde ungefär samma antal aktier i företaget, var det bara en kvar - miljardären Sergej Gordeev. Nu koncentreras 59,15% av företagets aktier i hans händer.
Under de senaste åren har företaget byggt mer än 19 miljoner kvadratmeter. m bostäder. Hon föredrar att arbeta i Moskva och regionen och också - oväntat - i Baku.
Det finns också konflikter, varav de senaste åskade i Kuntsevo, där invånarna plötsligt upptäckte att den verkliga vidarebosättningsplanen inte hade något att göra med vad de visades. Dessutom ställs frågor vid den plötsliga försäljningen av PIK-aktier till VTB Bank. Enligt okontrollerad information ligger orsaken till denna brådska i ett oväntat besök på PIK-kontoret av säkerhetsmyndigheter, som blev mycket intresserade av de 85 miljoner rubel som försvann någonstans.
Oavsett vad som händer bakom kulisserna är PIK den absolut största utvecklaren i Ryssland. Dessutom har den ryska regeringen beslutat att inkludera företaget i "ryggsäkerhetsföretagen i den ryska ekonomin". Detta innebär att även i dåliga år för byggbranschen kommer PIK definitivt att hålla sig flytande, åtminstone på bekostnad av budgeten.