Under kriserna 2008 och 2014. MACON-konsulter övervakade ständigt situationen på fastighetsmarknaderna i de största ryska städerna. Marknadsindikatorernas dynamik har alltid varit annorlunda. Detta berodde på nivån av konkurrens och graden av mättnad på marknaden, priser och inkomstnivå hos befolkningen. Samtidigt var tidigare kriser till stor del av makroekonomisk karaktär, medan problem 2020, förutom en makrokomponent (fallande oljepriser, volatilitet i den nationella valutan, etc.) har en uttalad lokal komponent (olika regimer och perioder med karantänåtgärder på grund av pandemin, heterogeniteten hos regionala stödåtgärder för näringslivet och befolkningen). Graden av reaktion på marknaderna i ryska städer på de observerade krisfenomenen kommer också att ha en större än vanlig amplitud.
En av de viktigaste inverkningarna på graden av att krisfenomen tränger in i Rysslands största städer kommer att ges av strukturen i deras ekonomier, eftersom graden av skada från karantän och andra åtgärder för att bekämpa koronavirusinfektion i olika industrier kommer att vara heterogen. För att analysera dessa skillnader använde vi data från Institute for Urban Economics Foundation om strukturen för ryska städernas ekonomi och volymen av bruttonationalprodukten per capita.
MACON-konsulter tilldelade vidare en vikt för var och en av stadsindustrin (klassificering av Brookings Institution), beroende på dess sårbarhet, återhämtningsgrad och förutsagda konsekvenser. Koefficient "1" betyder den största stabiliteten / inget inflytande, "0" - den minsta / fullständiga eller partiella tillfälliga likvidationen i branschen.
Lokala / icke-marknadstjänster. Koefficienten är 1.
Det mest stabila segmentet, som inkluderar statliga och kommunala tjänster, utbildning, hälsovård, socialt stöd för befolkningen och andra liknande tjänster. Det antas att sektorns volym kommer att förbli eller växa på grund av ytterligare indexering eller engångs- / permanenta stödåtgärder.
Tillverkningsindustrin. Koefficienten är 0,8.
Trots en eventuell nedgång i produktion och sysselsättning är sektorn tillräckligt stabil. Allvarliga karantänåtgärder gäller ofta inte för honom. Eftersom sådana organisationer som regel tillhör stora företag, å ena sidan, är de föremål för ytterligare tillsynsåtgärder, å andra sidan kommer det största stödet att ges både direkt ekonomiskt och genom statliga order, skatteincitament, subventionerade räntor och Underlätta tillgången till skuldfinansiering.
Verktyg. Koefficienten är 0,8.
Industri upprätthåller grundläggande stabilitet under en kris. En negativ inverkan utövas av en nedgång i affärsverksamheten, vilket uppvägs av en ökning av individs konsumtion av industritjänster. Skillnaden i taxor för privatpersoner och företag kommer dock att ha en negativ inverkan på inkomsten.
Utvinning av råvaror. Koefficienten är 0,7.
Generellt omfattar sektorn gruvdrift, jordbruk, skogsbruk, jakt, fiske. Påverkan är mer betydande, dynamiken i råvarupriserna har en negativ trend. Men med tanke på den stora sysselsättningsvolymen, den traditionella volatiliteten på denna typ av marknader, den oavbrutna karaktären hos många utvinningsindustrier, är det troligt att arbetet kommer att fortsätta och den grundläggande sysselsättningen kommer att förbli på medellång sikt (upp till 6-7 månader).
Konstruktion. Koefficienten är 0,5.
En betydande negativ koefficient är förknippad med branschens stora beroende av alla makroekonomiska fluktuationer, liksom med multiplikatoreffekten, vilket till och med till och med ger en liten minskning av byggvolymerna betydande förändringar i relaterade industrier. Samtidigt garanterar branschens systembildande natur en viss grad av statligt stöd och därmed stabilitet.
Transport. Koefficienten är 0,5.
En betydande minskning av sektorn är förknippad med både direkta faktorer (nästan fullständig eliminering av flygtrafik, minskning av järnvägstrafik, ofta ett förbud mot rörelse inom staden, mellan kommuner och konstituerande enheter i federationen) och indirekt (minskning av nivån på grossist- och detaljhandeln). Samtidigt garanterar behovet av att säkerställa råvarulogistik att industrivolymerna bevaras på nivå med acceptabla värden.
Företag och ekonomi. Koefficienten är 0,4.
En av de mest utsatta stadsindustrin, inklusive finansiella tjänster, försäkringar, fastigheter och ny teknik. Var och en av dem kännetecknas av både en betydande minskning av affärsaktiviteten och en minskad fysisk tillgång till sådana tjänster.
Handel och turism. Koefficienten är 0,1.
Segmentet detaljhandel och grossist, catering, gästfrihet och konferens är den mest drabbade branschen. Bedömningen förvärras av den låga förmågan att snabbt återhämta sig, enkelheten i likvidationsförfarandena, bristen på tillgång till kreditresurser och bristen på statligt stöd.
Baserat på ovanstående faktorer har MACON-konsulter sammanställt en bedömning av tätbebyggelse i Ryssland när det gäller potentiellt motstånd mot krisen 2020:
- Perm
- Chelyabinsk
- Saratov
- Krasnoyarsk
- Ufa
- Vladivostok
- Volgograd
- Samara-Togliatti
- Rostov
- Voronezh.
Den största stabiliteten demonstreras av Tätorterna Perm, Chelyabinsk och Saratov. I dessa städer finns 60% eller mer av ekonomin i tre basindustrier: lokala kommunala / statliga icke-marknadstjänster, tillverkning och verktyg. Dessa industrier kontrolleras antingen helt av statliga / kommunala myndigheter eller har en betydande systemisk / stadsbildande karaktär, vilket gör det möjligt för dem att få prioriterade fördelar och preferenser som bidrar till att bevara sysselsättningen och produktionen.
De minst motståndskraftiga mot krisfenomen var Moskva, St Petersburg, Krasnodar, Jekaterinburg tätorter. Andelen av de tre grundläggande branscherna (statliga tjänster / industri / verktyg), i motsats till ledarnas betyg, är betydligt lägre här: 44,4% mot 62,8%. Andelen sektorer "näringsliv och ekonomi" och "handel och turism", som är mest utsatta i den nuvarande situationen, är dock betydligt högre (41,5% mot 22,7%). Och om Moskva och S: t Petersburg, med tanke på objektivt bredare ekonomiska möjligheter, kan neutralisera dessa faktorer med aktivt ekonomiskt, skattemässigt och annat stöd från befolkningen och näringslivet, har icke-huvudstäder inte en sådan resurs.
Korrelationsanalys av rankningsresultatens beroende av bruttonationalprodukten per capita visar att den är väsentligt omvänt proportionell: ju fattigare staden desto stabilare är den i den aktuella krisen.Paradoxen i situationen ligger i det faktum att ryska tätorter, som före den aktuella krisen aktivt utvecklades som moderna megalopol med en stor andel finansiella och affärstjänster, en utvecklad byggmarknad och IT-teknik, idag riskerar att befinna sig i en mycket svårare situation än kommuner vars ekonomiska struktur kännetecknande för den "pre-digitala" eran. De senare kommer sannolikt att få både en betydande del av budgetstöd och förtroende för att den valda kursen var extremt korrekt.