Från och med den 1 oktober 2019 träder en ändring i artikel 17 i Ryska federationens bostadskod i kraft, enligt vilken ett rum måste ha status som icke-bostad för att kunna öppna ett hotell eller vandrarhem. I detta avseende har företagare fortfarande frågor om vilka krav som ställs på vandrarhem, vilka regler har införts för att öppna vandrarhem 2019 och vilka dokument som krävs. Vi pratar om detta med Leonid Zharov, generaldirektör för PERPLANCE Group.
- Leonid Valerievich, är alla lokaler som inte är bostäder föremål för ändringar av funktionella syften?
Du kan bara ändra syftet med ett rum för ett vandrarhem eller mini-hotell om det ligger på bottenvåningen och har en separat ingång från gatan. Om lokalerna där vandrarhemmet ska placeras ovanför första våningen måste resten av lokalerna under det också vara icke-bostäder. Om dessa villkor inte följs kan inte tillstånd att öppna ett vandrarhem och mini-hotell erhållas.
- Vilka är kraven för lokaler för att organisera ett vandrarhem eller ett minihotell i det?
För att öppna ett vandrarhem eller minihotell är det nödvändigt att säkerställa ett säkert boende för invånare och gäster - för att uppfylla kraven från sanitära tjänster och brandinspektionen, samt att komma överens om den planerade omstruktureringen av lokalen med tillsynsmyndigheterna. Rummet måste också göra ljudisolering, installera ett brandlarm och skåp för förvaring av rent och smutsigt linne samt inventarier.
- Är det möjligt att hantera pappersarbete efter att ha startat ett företag om de bärande väggarna inte påverkades under ombyggnaden?
Varje omorganisation av lokalerna måste samordnas med berörda myndigheter, och detta är grundkomponenten i denna verksamhet. Först måste du få tillstånd och först sedan börja arbeta. Fastboende visar ökad uppmärksamhet åt sina nya grannar och skriver ofta klagomål till olika organisationer, varigenom en kontroll börjar och bristen på dokument kommer att medföra oönskade konsekvenser för entreprenören.
- Vad kommer att hända om ombyggnaden redan har gjorts men ännu inte kommit överens?
Ombyggnad som inte är legaliserad eller vid fel tidpunkt är grunden för höga böter. Ägaren eller hyresgästen kommer också att erbjudas att legalisera de gjorda ändringarna eller återställa lokalen till sitt ursprungliga utseende.
- I vilket fall kan en ändring av det funktionella syftet med fastigheter vägras?
De kan vägra att tilldela ett hotells status till lokaler som inte är bostäder om den faktiska ombyggnaden skiljer sig från den som anges i planen, om rummet inte uppfyller brandkårens krav och ventilations- och kommunikationens inoperabilitet registreras.
- Finns det ett förfarande för att ändra syftet med lokalerna, vilka steg ska vidtas först?
Först och främst måste du gå till BTI för att få teknisk dokumentation för anläggningen.Därefter kan du beställa ett ombyggnadsprojekt, samordna det med alla nödvändiga myndigheter och skicka in en hel uppsättning dokument till stadens bostadsinspektion för övervägande.
Därefter bör du ringa kommissionen, som kommer att avgöra riktigheten av den reparation som utförts till det överenskomna projektet, och utfärda en överensstämmelse i frånvaro av överträdelser. Därefter bör du återansöka till BTI för att ta hänsyn till den slutförda ombyggnaden, betala statsavgiften och få ny teknisk dokumentation för objektet.