Од 1. октобра 2019. године на снагу ступа измена члана 17. Стамбеног законика Руске Федерације, према којој, да би се отворио хотел или хостел, соба мора имати нестамбени статус. С тим у вези, предузетници и даље имају питања о томе који захтеви се намећу хостелима, која су правила уведена за отварање хостела 2019. године и који су документи потребни. О овоме разговарамо са Леонидом Жаровим, генералним директором групе ПЕРПЛАНЦЕ.
- Леониде Валеријевичу, да ли су све нестамбене просторије подложне промени функционалне намене?
Намену собе за хостел или мини хотел можете променити само ако се налази у приземљу и има засебан улаз са улице. Ако су просторије у којима би хостел требало да се налази изнад првог спрата, онда и остале просторије испод њега морају бити нестамбене. Ако ови услови нису испуњени, дозвола за отварање хостела и мини хотела не може се добити.
- Који су захтеви за нестамбене просторе за организовање хостела или мини хотела у њему?
За отварање хостела или мини-хотела потребно је осигурати сигуран смештај становника и гостију - да би се удовољило захтевима санитарне службе и противпожарне инспекције, као и да се са надзорним органима договори о планираном реструктурирању просторија. У соби ће такође бити потребно направити звучну изолацију, инсталирати противпожарни аларм и ормаре за одлагање чистог и прљавог платна, као и инвентар.
- Да ли је могуће бавити се папирима након покретања посла ако носиви зидови нису били погођени током преуређења?
Свака реорганизација просторија мора бити усаглашена са надлежним властима, а ово је основна компонента овог пословања. Прво морате добити дозволу, а тек онда започети посао. Стални становници показују повећану пажњу према својим новим суседима и често пишу жалбе разним организацијама, услед чега започиње провера, а недостатак докумената имаће нежељене последице по предузетника.
- Шта ће се догодити ако је поновни развој већ урађен, али још није договорен?
Обнова која није легализована или у погрешно време је основа за велике новчане казне. Такође, власнику или станару биће понуђено да легализује извршене измене или врати простор првобитном изгледу.
- У ком случају се може одбити промена функционалне намене некретнине?
Они могу одбити додељивање статуса хотела нестамбеним просторијама ако се стварна санација разликује од оне која је декларисана планом, ако соба не испуњава захтеве ватрогасне службе, а неактивност вентилације и комуникација се евидентира.
- Да ли постоји процедура за промену намене просторија, које кораке прво треба предузети?
Пре свега, потребно је да одете до ЗТИ да бисте добили техничку документацију за објекат.После тога можете наручити пројекат реконструкције, координирати га са свим потребним властима и поднети цео сет докумената градској стамбеној инспекцији на разматрање.
Даље, требало би да позовете комисију која ће утврдити исправност извршене поправке договореног пројекта и издати акт о усаглашености у одсуству кршења. Након тога, требало би да се поново пријавите за ЗТИ како бисте узели у обзир извршену поновну изградњу, платили државну царину и добили нову техничку документацију за објекат.