Americký analytický portál Expert Market zverejnil zoznam miest na svete, ktoré sú považované za najlepšie pre život a prácu IT špecialistov.
Analytici na portáli analyzovali priemernú úroveň príjmu, množstvo finančných prostriedkov dostupných pre miestne startupy a životné náklady v rôznych mestách po celom svete. Experti spoločnosti Tranio študovali päť najlepších technologických uzlov na svete podľa trhu odborníkov, aby zistili, ako koncentrácia IT špecialistov na meter štvorcový ovplyvňuje jeho náklady?
Peking
Peking obsadil prvé miesto v zozname najlepších miest pre IT profesionálov, v ktorých môžu žiť a pracovať, aj keď pred dvoma rokmi nebol ani len v top 10. V Pekingu sídli 56 spoločností z rebríčka Fortune 500, medzi ktoré podľa tržieb patria aj najväčšie svetové organizácie, teda sídlo výrobcu Smartphony Xiaomi a „čínsky Google“, Baidu.
Podľa oficiálnych štatistík sú mzdy v IT sektore v Číne takmer dvakrát vyššie ako v iných oblastiach. Priemerný príjem IT profesionálov v Pekingu je podľa jedného z najväčších svetových portálov na hľadanie práce Glassdoor 25 000 dolárov ročne. Životné náklady v čínskom hlavnom meste sú zároveň nízke: v službe Numbeo, ktorá zhromažďuje údaje o cenách v rôznych krajinách, je mesto na 277 miestach zo 439 miest.
Podľa Národného štatistického úradu za rok 2016 sú náklady na meter štvorcový v Pekingu takmer štvornásobne vyššie ako priemer v Číne. V roku 2013 bol rozdiel menší: nehnuteľnosti v hlavnom meste stáli trikrát viac, ako je celoštátny priemer. Rast cien nehnuteľností v Pekingu je do značnej miery spojený so všeobecnými ekonomickými ukazovateľmi: od roku 2010 sa počet obyvateľov Pekingu zvyšuje každoročne o 4 - 5%, rastie priemerný príjem obyvateľov a HDP miest v roku 2016 prevýšilo hodnotu roku 2011 jeden a polkrát.
Berlín
Berlín sa v rebríčku Expert Market umiestnil na druhom mieste. Mesto sa nazýva „Európske Silicon Valley“: ročne je tu otvorených viac ako 500 startupov. Podľa Berlin Business Location Center bolo v roku 2018 investovaných do startupov v Berlíne 1,07 miliardy EUR, z toho 40% zo zahraničia.
Mesto ponúka vynikajúce podmienky pre mladé spoločnosti: životné náklady v Nemecku sú vo všeobecnosti nižšie ako v Európe a prenájom a kúpa domu sú oveľa lacnejšie ako v iných veľkých nemeckých mestách: Mníchov, Frankfurt alebo Dusseldorf.
Berlín je jedným z najaktívnejších realitných trhov v Nemecku. Lacné hypotéky a príliv obyvateľstva stimulujú rast cien bývania: mesto ročne rastie o 50-tisíc ľudí s celkovým počtom 3,6 milióna. Najmä vďaka mladým profesionálom zo zahraničia je dnes takmer pätina obyvateľov Berlína cudzinci.
San Francisco
San Francisco, ktoré je domovom gigantov ako Apple, Airbnb, Google, Facebook, Twitter a Uber, je na treťom mieste na trhu odborníkov.
IT profesionáli v San Franciscu dostávajú najvyššie platy zo všetkých technologických centier, ale tiež minú viac: pri priemernom plate 137 000 dolárov, podľa Glassdoor k decembru 2018, stojí život v Silicon Valley v priemere 110 tisíc dolárov ročne - drahšie ako kdekoľvek inde v USA, uzavreli analytici finančného portálu Go Banking Rate.
San Francisco zažíva krízu v sektore dostupného bývania. Podľa oddelenia územného plánovania si ľudia s nízkym a stredným príjmom môžu dovoliť menej ako tretinu nehnuteľností postavených od roku 1990.
Austin
Austin sa umiestnil na štvrtom mieste v rebríčku Expert Market a CNBC ho v roku 2016 označili za najlepšie miesto na začatie podnikania v Spojených štátoch.
Životné náklady v Austine sú takmer dvakrát nižšie ako v San Franciscu: podľa portálu Go Banking Rate sú ročné výdavky na domácnosť asi 55 000 dolárov. Táto suma je o 3 000 menej ako priemerný plat v meste. a o 80% menej ako priemerní miestni pracovníci v oblasti IT.
Ceny nehnuteľností v Austine sú 60% nad celoštátnym priemerom a za posledných sedem rokov neustále rástli. Miestni realitní makléri veria, že tento trend bude v krátkodobom horizonte pokračovať: dopyt po bývaní poskytuje príliv nových IT špecialistov s vysokými platmi, zatiaľ čo ponuka na trhu zostáva obmedzená.
Tel Aviv
Tel Avivu patrí v hodnotení Expert Market Market piate miesto: podľa poradenskej spoločnosti AT Kearney je mesto jedným z globálnych lídrov z hľadiska počtu startupov na kilometer štvorcový.
Hlavným motorom cien nehnuteľností v Tel Avive je rýchlo sa rozvíjajúci technologický sektor. Toto je najdrahšie mesto v Izraeli, nehnuteľnosti v Tel Avive stoja o 30% viac ako je národný priemer.
Cena za meter štvorcový v Tel Avive klesla za posledný rok o 9%. Podľa predpovedí odborníkov z izraelskej obchodnej publikácie Globes budú ceny v meste naďalej klesať: prílev investícií zo zahraničia sa znižuje kvôli zvýšeným nákladom na bankové financovanie, zatiaľ čo objem výstavby v meste rastie.
Aké ďalšie mestá by mohli byť pre investorov do nehnuteľností zaujímavé? Analytici americkej obchodnej realitnej spoločnosti Cushman & Wakefield radia investorom, aby venovali pozornosť mestám vo východnej Európe a Indii, ktoré ešte nezískali štatút technologických centier, ale ktoré už začínajú priťahovať dobre platených pracovníkov v oblasti IT.