Na hodnotenie použili špecialisti AirDNA indikátor RevPAR (výnos na dostupnú izbu) - odráža mesačný príjem prenajímateľa bez zohľadnenia údržby a daní (náklady na denné nájomné vynásobené mierou obsadenosti bytu alebo domu mesačne).
Analytici vypočítali, ako sa zmenili príjmy z prenájmu vo všetkých lokalitách v Grécku, kde bolo na Airbnb zverejnených viac ako 100 zoznamov, za dva roky: od júla 2016 do júna 2018.
Vedúcimi ratingu boli ostrov Antiparos, Dim Mesini a ostrov Kythira, kde príjmy nájomcov vzrástli o 105, 84, respektíve 71%. Zároveň sa v lokalitách tradične vyhľadávaných turistami zvýšil príjem prenajímateľov oveľa menej: na ostrove Santorini - o 32%, na Kréte - o 25%, v Aténach - o 17%.
Top 10 miest v Grécku na rast ziskov z krátkodobých prenájmov
| Poloha | Rast RevPAR, júl 2016 - jún 2018,% | RevPAR, júl 2018, euro | Počet inzerátov, júl 2018 | Obsadenosť, júl 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kythera | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifília | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kréta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Atény | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Údaje: AirDNA
Ak sa však pozriete na absolútne hodnoty, obraz stráca svoju atraktivitu. Z finančného hľadiska je teda zisk vo väčšine prezentovaných lokalít nízky. Od júla 2018 je na šiestich z 10 trhov hodnota RevPAR nižšia ako 550 eur mesačne, zatiaľ čo napríklad v Aténach a na Kréte je to zhruba tisíc eur a na Santorini - takmer 4 tisíc.
Ďalším charakteristickým znakom prvej desiatky je nízka obsadenosť. V júli, jednom z najteplejších mesiacov na trhu krátkodobých prenájmov v Stredozemnom mori, bolo na sedem z 10 miest naložených iba 20 - 30% domov a bytov. V mestách Igoumenitsa a Katerini bolo toto číslo asi 40%, čo je stále výrazne nižšie ako na Kréte (50%), Santorini (76%) a Aténach (80%).
Ponuku v lokalitách, ktoré sa umiestnili v prvej desiatke hodnotenia, nemožno nazvať prehnanou. Deväť z 10 lokalít má iba 150 - 200 objektov na prenájom. Pre porovnanie: v Aténach sa na Airbnb prenajíma 7 000 bytov a domov, na Kréte - vyše 12 000.
Zahraniční investori zatiaľ z tohto ratingu obchádzajú trhy. Podľa oficiálnej agentúry Greece Enterprise Greece k máju 2018 30% cudzincov, ktorí kupujú nehnuteľnosti v Grécku v rámci programu Golden Visa, kupuje domy a byty v Pireu, 26% v Aténach a 21% v Palini (východné predmestie Atén) ). Zvyšok si vyberie veľké mestá v Strednom Macedónsku (Polygyros, Solún), Kréte (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponéze (Korint) a Korfu. Ruskí investori zameraní na získanie gréckeho povolenia na pobyt najčastejšie kupujú nehnuteľnosti v Polygyros (32% žiadateľov).
Napriek menej pôsobivému rastu príjmov z prenájmu si medzinárodní investori s väčšou pravdepodobnosťou vyberú nehnuteľnosť v Aténach.Ako vysvetľuje Alina Churikova, projektová manažérka spoločnosti Tranio v Grécku, hlavné mesto vykazuje najvyššiu mieru obsadenosti na trhu krátkodobých prenájmov v priebehu roka: „V Aténach, na rozdiel od letovísk, turisti cestujú aj v zime, takže nehnuteľnosti tu mimo sezóny pracujú bez prerušenia. a investori získavajú atraktívnejšie výnosy ako kdekoľvek inde v Grécku. “