Podnikanie v oblasti bývania v Rusku, ako každé výnosné odvetvie, tradične dáva prednosť tomu, aby svoje akcie nereklamovalo. Na jej územie však vtrhli aj milovníci transparentnosti. Špecialisti portálu dataflat.ru študovali údaje spoločnosti Rosreestr, porovnali ich s cenníkmi na webových stránkach vývojárov a našli spoločnosti, ktorých príjmy za posledných pár rokov dosiahli viac ako 50 miliárd rubľov. A potom vstúpili odborníci z Forbesu a požiadali tieto spoločnosti o finančné informácie.
Pri zostavovaní zoznamu najspoľahlivejších vývojárov v roku 2019 sa časopis Forbes zameral na nasledujúce ukazovatele.
- Konkrétny príjem. Pretože výstavba nie je rýchly proces, bolo rozhodnuté pozrieť sa na celkový zisk za roky 2016-2018. Je zrejmé, že čím vyšší zisk, tým vyššia pozícia spoločnosti v zozname šampiónov.
- Rast a vývoj. Okrem čistého príjmu je tiež dôležité sledovať dynamiku - či už spoločnosť uprednostňuje spánok na vavrínoch alebo sa naďalej rozvíja.
- Počet prenajatých metrov štvorcových. Čím viac ich je, tým vyššie je hodnotenie spoločnosti.
- Presnosť A to do akej miery je developer naklonený dodržať svoje vlastné sľuby o dodávke metrov štvorcových.
- Otvorenosť. Čím bola spoločnosť ochotnejšia zdieľať svoje údaje s odborníkmi z Forbes, tým vyššie bolo jej hodnotenie.
- Dlhy a súdne spory. Okrem pozitívnych faktorov venoval Forbes pozornosť aj negatívnym faktorom - dlhom spoločnosti, ako aj súdnym sporom, ktoré boli proti nej podané.
Vďaka tomu sa vytvoril zoznam 20 finančne najspoľahlivejších vývojárov v Rusku, z ktorých asi 10 vám teraz povieme podrobnejšie.
10. Ingrad
Kde: Moskva
Zoznam najspoľahlivejších vývojárov na ruskom trhu s bývaním otvára moskovská spoločnosť Ingrad. Jeho životnosť na trhu je iba 5 rokov.
Podľa tlačovej služby spoločnosti sa ale môže pochváliť najrýchlejším tempom rastu a za posledný rok sa jej podarilo zvýšiť tržby až o jednu tretinu.
Majiteľom spoločnosti je Roman Avdeev, ktorý okrem Ingradu vlastní aj Moskovskú úverovú banku.
9. GC „Pioneer“
Kde: Moskva
„Pioneer“ je dieťa milénia, narodené v roku 2001. Je zaujímavé, že spoločnosť Pioneer spočiatku podnikala v Petrohrade, ale v roku 2018 sa vedenie spoločnosti náhle stiahlo a ako sťahovavý vták sa rozhodlo v Moskve.
Kancelária v Petrohrade si zachovala štatút vývojára poplatkov - je to akýsi žoldnier sveta stavieb, ktorý za určitý poplatok poskytuje vývojové služby.
Možno to bol presun centra činnosti do Moskvy, ktorý spôsobil pozitívnu reakciu medzinárodných ratingových agentúr, ktoré zmenili status Pioneera zo „stabilného“ na „pozitívny“.
8. GC "Granel"
Kde: Moskva
V histórii skupiny spoločností Granel je podnikanie úzko spojené s politikou. Spoločnosť vznikla v Baškirsku, kde bol jeden z jej zakladateľov Andrej Nazarov aktívnym politickým predstaviteľom. Šesť rokov dokonca stál na čele vlády republiky a v septembri 2019 bol vymenovaný za podpredsedu vlády.
Druhý zakladateľ, Ilshat Nigmatullin, generálny riaditeľ spoločnosti, pokračuje v budovaní.Spoločnosť sa špecializuje na dosiahnutie dlhodobého bytového typu výstavby, od ktorého upustili predchádzajúci developeri (Rezidenčný komplex „Estet“, „Ecopark Nakhabino“ a ďalší), alebo vyplatenie kompenzácie v prípadoch, keď už nemá zmysel stavať ho (Rezidenčný komplex „Labutie jazero“).
7. GK FGC
Kde: Moskva
FGC sa narodil v roku 2005, keď väčší podnikatelia, Deripaska a Kerimov, odobrali od menších podnikateľov, rodiny Voroninovcov, holding Glavmosstroy. A dokonca ani rodinné a politické väzby, na ktorých stojí a ešte dlho bude stáť stavebný biznis Ruska, nepomohli Voronincom udržať kúsok syra „v zobáku“.
Vladimir Voronin sa však nenechal odradiť a nadviazal na rodinné tradície vytvorením spoločnosti FGC. Napriek nepriaznivým prognózam sa jej podarilo stať sa jednou z najväčších developerských spoločností v Rusku.
6. GC „Lietadlo“
Kde: Moskva
Lietadlo vzlietlo len pred niekoľkými rokmi, od začiatku sa však chovalo asertívne a agresívne. Líši sa tempom výstavby aj cenou a ponúka štvorcové metre niekde o desatinu lacnejšie ako konkurencia.
Možno tajomstvo úspechu spoločnosti spočíva v schopnosti rokovať s vlastníkmi pozemkov. Zlé jazyky však tvrdia, že dôvodom je v skutočnosti to, že Samoletovým partnerom je Maxim Vorobyov, brat Andreja Vorobyova, súčasného guvernéra moskovského regiónu.
5. Brusnica
Kde: Jekaterinburg
Podľa Forbesu je jediná sibírska spoločnosť s romantickým menom Brusnika na piatom mieste v top 10 najspoľahlivejších ruských vývojárov. Špecializuje sa samozrejme na sibírsky smer, hoci spoločnosť mala pokusy vstúpiť na moskovský trh. Pred tromi rokmi začala stavať obytnú zónu v meste Vidnoye neďaleko Moskvy.
A teraz sa spoločnosť chystá zlúčiť s fínskym stavebným koncernom YIT. Výsledný brainchild sa nebude zaoberať stavbou domov, ale výlučne ich údržbou.
4. Setl Group
Kde: Petrohrad
Zo sibírskeho hlavného mesta sa presúvame do severného hlavného mesta, kde sa nachádza ústredie štvrtého miesta v ratingu Setl Group.
Kedysi zakladateľ spoločnosti Maxim Shubarev pracoval ako jednoduchý mechanik, ktorého si vzal pod krídla priateľ jeho otca Anatolija Turčaka, riaditeľa závodu. A teraz je Anatolijov syn Andrej sekretárom rady strany Jednotné Rusko.
Nie je prekvapením, že s takýmto pozadím sa spoločnosť Setl Group začala rýchlo rozvíjať. Podarilo sa jej dosiahnuť 70% objemu tretieho miesta v hodnotení, spoločnosti LSR, ktorej spojenia boli ešte výkonnejšie.
3. Skupina LSR
Kde: Petrohrad
Nevlastný otec vedúceho spoločnosti Andrey Molchanov kedysi pracoval ako prorektor na Leningradskej univerzite. A jeho asistentom bol sám Vladimír Vladimirovič Putin. Podľa všetkého odvtedy medzi Andrejom a Vladimírom vzniklo silné mužské priateľstvo, ktoré je, ako viete, najlepším garantom finančného úspechu v Rusku.
V roku 1993, ešte ako študent, sa Andrej dostal vopred a sprivatizoval spoločnosť Stroydetal, z ktorej vyrástla LSR. V roku 2015 bol uznaný ako jeden z chrbticových podnikov v Rusku. Často sa jej dostalo stavebných priania, napríklad obnovy Konštantínovho paláca v Petrohrade. Alebo chutný príkaz na reštrukturalizáciu bydliska prezidentského zástupcu v severozápadnom okrese.
Samozrejme, ako hovorí Andrej, pôsobenie jeho nevlastného otca Jurija ako viceguvernéra Petrohradu nemá nič spoločné s prijatými príkazmi.
Okrem Petrohradu spoločnosť upriamila svoj pohľad na Moskvu, kde sa jej početné pobočky pustili do podnikania. Práve s jednou z dcérskych spoločností LSR je spojený senzačný škandál v Bitsevskom parku, kde sa malo namiesto stromov a trávy postaviť asi 350 metrov štvorcových. m nehnuteľností.
2. Skupina Etalon
Kde: Petrohrad
História spoločnosti sa začala ešte pred perestrojkou, keď sa súčasný šéf spoločnosti Vyacheslav Zarenkov (dnes jeden z najbohatších ľudí v Rusku) vopred poponáhľal a prevzal kontrolu nad stavebným závodom.
Odvtedy skupina Etalon vyrástla, vyvinula sa a dokonca sa odvážila vystrčiť nos na moskovský trh, kde, ako viete, sú vody najviac kalné a ryby sú najtučnejšie.Etalon odkúpil moskovského developera Leader-Invest a pevne sa usadil v ruskom hlavnom meste.
Samotný Zarenkov však pomaly, ale isto odchádza do dôchodku. Pred dvoma rokmi sa rozhodol zbaviť sa množstva akcií Etalonu a uviesť ich do voľného obehu. Teraz má iba 5,7% akcií. Či to súvisí so škandálom, ktorý v rovnakom čase zahučal na londýnskej finančnej burze - ktovie.
Potom manažéri spoločnosti Etalon, ktorí využili výhody zavedenia nových účtovných štandardov, zvýšili zisky spoločnosti až o 12%. Na papieri. Ale keď si obchodníci uvedomili, že oni, ako to povedať citlivejšie, sú nafúknutí, hodnota akcií Etalonu klesla o polovicu.
1. GK PIK
Kde: Moskva
Na čele lídra medzi ruskými vývojármi je PIK, najväčší stavebný magnát v Moskve a Moskovskej oblasti. Najlepší realitný developer v Rusku je na trhu už viac ako štvrťstoročie a po celú dobu bojoval v konkurenčných bojoch s ďalšími veľkými developerskými spoločnosťami - Morton a SU-155.
Táto bitka sa skončila pomerne nedávno - v roku 2016, keď Mortona pohltil PIK a SU-155 skrachovala. K samotným výmenám došlo v samotnom PIK, kde z troch veľkých akcionárov, ktorí vlastnili približne rovnaký počet akcií spoločnosti, zostal iba jeden - miliardár Sergej Gordeev. Teraz je v jeho rukách sústredených 59,15% akcií spoločnosti.
Za posledné roky spoločnosť postavila viac ako 19 miliónov metrov štvorcových. m bytových priestorov. Najradšej pracuje v Moskve a regióne, a tiež - nečakane - v Baku.
Existujú aj konflikty, z ktorých najnovšie zahrmelo v Kunceve, kde obyvatelia náhle zistili, že skutočný plán presídlenia nemá nič spoločné s tým, čo sa im ukázalo. Otázky vyvoláva aj náhly predaj akcií PIK spoločnosti VTB Bank. Podľa neoverených informácií dôvod tohto zhonu spočíva v neočakávanej návšteve úradu PIK bezpečnostnými úradníkmi, ktorí sa veľmi zaujímali o 85 miliónov rubľov, ktoré niekde zmizli.
Nech sa v zákulisí stane čokoľvek, PIK je zďaleka najväčší developer nehnuteľností v Rusku. Ruská vláda sa navyše rozhodla zahrnúť túto spoločnosť do „chrbticových podnikov ruskej ekonomiky“. To znamená, že aj v zlých rokoch pre stavebníctvo bude PIK určite stáť nad vodou, minimálne na úkor rozpočtu.