Od 1. októbra 2019 nadobúda účinnosť novela článku 17 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie, podľa ktorej musí mať izba na otvorenie hotela alebo hostela štatút nebytového priestoru. V tejto súvislosti majú podnikatelia stále otázky, aké požiadavky sa kladú na ubytovne, aké pravidlá sa zaviedli pre otváranie ubytovní v roku 2019 a aké dokumenty sa požadujú. Hovoríme o tom s Leonidom Zharovom, generálnym riaditeľom skupiny PERPLANCE.
- Leonid Valerievič, podliehajú všetky nebytové priestory zmene funkčného účelu?
Účel miestnosti pre hostel alebo mini hotel môžete zmeniť, iba ak sa nachádza na prízemí a má samostatný vchod z ulice. Ak sú priestory, v ktorých sa má ubytovňa nachádzať, nad prvým poschodím, potom zvyšné priestory pod nimi musia byť tiež nebytové. Ak nebudú tieto podmienky dodržané, nie je možné získať povolenie na otvorenie hostela a mini hotela.
- Aké sú požiadavky na nebytové priestory na usporiadanie hostela alebo mini hotela v ňom?
Na otvorenie hostela alebo mini hotela je potrebné zabezpečiť bezpečné ubytovanie obyvateľov a hostí - dodržiavať požiadavky hygienickej služby a požiarnej kontroly a tiež sa dohodnúť na plánovanej reštrukturalizácii priestorov s dozornými orgánmi. V miestnosti bude tiež potrebné urobiť odhlučnenie, nainštalovať požiarnu signalizáciu a skrinky na uskladnenie čistej a špinavej bielizne, ako aj inventára.
- Je možné po začatí podnikania vybaviť papierovanie, ak sa pri prestavbe nedotkli nosných stien?
Akákoľvek reorganizácia priestorov musí byť koordinovaná s príslušnými orgánmi, čo je základná súčasť tohto podnikania. Najprv musíte získať povolenie a až potom začať pracovať. Trvalí obyvatelia prejavujú zvýšenú pozornosť svojim novým susedom a často píšu sťažnosti rôznym organizáciám, v dôsledku čoho sa začne kontrola a nedostatok dokladov bude mať pre podnikateľa nežiaduce následky.
- Čo sa stane, ak už bola prestavba dokončená, ale ešte nie je dohodnutá?
Prestavba, ktorá nie je legalizovaná alebo je v nesprávnom čase, je základom vysokých pokút. Vlastníkovi alebo nájomcovi sa ponúkne tiež legalizácia vykonaných zmien alebo vrátenie priestorov do pôvodného vzhľadu.
- V akom prípade možno odmietnuť zmenu funkčného účelu nehnuteľností?
Môžu odmietnuť prideliť štatút hotela nebytovým priestorom, ak sa skutočná prestavba líši od tej, ktorá je uvedená v pláne, ak miestnosť nespĺňa požiadavky hasičov a zaznamená sa nefunkčnosť vetrania a komunikácií.
- Existuje postup na zmenu účelu priestorov, aké kroky by sa mali podniknúť ako prvé?
Najskôr musíte ísť do ZINZ a získať technickú dokumentáciu k zariadeniu.Potom si môžete objednať projekt prestavby, skoordinovať ho so všetkými potrebnými orgánmi a predložiť kompletný súbor dokumentov na posúdenie mestskému inšpektorátu bývania.
Ďalej by ste mali zavolať komisiu, ktorá určí správnosť vykonanej opravy na dohodnutom projekte, a ak nedôjde k porušeniu, vydá akt súladu. Potom by ste mali znova podať žiadosť o ZINZ, aby ste zohľadnili vykonanú prestavbu, zaplatiť štátnu povinnosť a získať novú technickú dokumentáciu k objektu.