Ruský trh s nehnuteľnosťami nie je v najlepšej kondícii. Dopyt po komerčných nehnuteľnostiach klesá a nájomníci radšej šetria peniaze a namiesto prestížnej triedy A berú kancelárske priestory triedy B. Niektorí rentiéri uvažujú o zmene zamestnania a pomaly predávajú nehnuteľnosti.
Sú však aj takí, ktorým sa darí. Zoznam takýchto „kráľov“ domácich nehnuteľností zostavil časopis Forbes. Účastníci sú zoradení podľa príjmu z nehnuteľností prijatého v roku 2017.
10. Komplexná investícia
Najväčšími veriteľmi spoločnosti sú niektorí z najspoľahlivejšie banky v Rusku - Sberbank, VTB a Rosselkhozbank.
V roku 2017 prešiel Gorbushkin Dvor, dlhoročný a dôležitý majetok spoločnosti Complex Investments, do rúk „farmaceutického kráľa“ Viktora Kharitonina. Vďaka dohode sa rodina Khotinovcov zbohatla o pol miliardy dolárov.
9. Absolútne
Majiteľ spoločnosti „Absolute“ Alexander Svetakov vlastní aj poisťovne „Absolute Insurance“ a „North-East Company“. Väčšina Rusov vidí jeho výrobky na sviatkoch, keď si kúpia nádobu s červeným kaviárom.
Pokiaľ ide o obchod s nehnuteľnosťami, spoločnosti Absolut sa darí vynikajúco. Majiteľ pozemku vlani uzavrel dohodu so spoločnosťou Metro Cash & Carry o predaji pozemku v meste Pushkino neďaleko Moskvy. Vyrastie tam nové centrum pre malý veľkoobchod. Suma uvedená v dohode nebola zverejnená, podľa odborníkov to bolo najmenej 300 miliónov rubľov.
8. Regióny GC
Skupina spoločností Amirkhan Mori, Amiran a Alikhan Mutsoev realizuje v Moskve dva dôležité stavebné projekty.
Jedným z nich je prvý krytý tematický park v krajine s názvom Ostrov snov. Ako povedal starosta hlavného mesta Sergej Sobyanin, „Ostrov snov“ sa stane najväčším krytým zábavným parkom nielen v Rusku, ale na celom svete. Park navrhnutý v podobe rozprávkového zámku bude rozdelený do desiatich tematických zón, kde bude prebiehať zábava pre deti aj ich rodičov. Objem investícií do „Ostrova snov“ predstavoval jeden a pol miliardy dolárov.
Rovnaké parky sa plánujú postaviť v Petrohrade a Jekaterinburgu, zatiaľ čo oba projekty sú v štádiu projektovania.
Druhým projektom je nákupné centrum (142,5 tis. M2) a rezidenčný komplex (78,7 tis. M²) blízko námestia Preobrazhenskaya.
GC „Regions“ bude tiež pôsobiť ako investor a developer najvyššie ruské koleso v Rusku a Európa. Atrakcia sa bude nachádzať na VDNKh a jej výška bude 140 metrov. Pre porovnanie: výška najväčšieho ruského ruského kolesa z tých, ktoré už boli postavené, je 83 metrov.
7. KR Vlastnosti
V roku 2016 bola spoločnosť, ktorú vlastní Alexander Klyachin, pripravená uzavrieť dohodu o predaji priestorov v obchodnej štvrti Krasnaya Roza za 655 miliónov dolárov s najväčším ruským vyhľadávačom. Spoločnosť Yandex si to ale rozmyslela a predaj sa neuskutočnil.
Bez toho sa však spoločnosti KR Properties darí. Európske hotely jej priniesli tržby viac ako 24,5 milióna eur ročne.
6. О1 Vlastnosti
Hlavným príjemcom tejto investičnej spoločnosti je miliardár Boris Mints.О1 Properties sa zaoberá iba moskovskými kancelárskymi nehnuteľnosťami a iba nehnuteľnosťami prémiovej triedy.
V minulom roku časť dlhopisov vložených do skupiny O1 získala krátko pred reorganizáciou banka FC Otkritie Bank. Spoločne so spoločnosťou O1 Group tiež ukončili štyri úverové zmluvy a osem úverových liniek v predstihu. Následne sa však FC Otkritie obrátil na súd, aby dohodu napadol. Banka sa domnievala, že v dôsledku „spoločného konania obžalovaných“ stratila kolaterál vo výške viac ako 30 miliárd rubľov.
5. Krokusová skupina
V roku 2017 otvorila ruská holdingová spoločnosť, ktorú vlastní Araz Agalarov, dva realitné objekty naraz - Your House Kuntsevo (35 tisíc metrov štvorcových) a Vegas Kuntsevo (288 tisíc štvorcových metrov).
Pre rok 2018 a ďalšie roky má skupina Crocus Group veľké plány: holding pracuje na výstavbe 118 km dlhého úseku centrálneho okruhu v moskovskom regióne a vytvára projekt automobilového mosta s dvoma jednosmernými vedeniami, ktorý vedie cez rieku Moskva a má výhľad na diaľnicu Volokolamskoe. Výstavbu úseku centrálneho okruhu plánuje dokončiť svetový pohár.
4. Safmar
Vďaka svojej širokej škále aktivít je táto priemyselná a finančná skupina jedným z najväčších zamestnávateľov v Rusku. V jej podnikoch pracuje asi 50 tisíc ľudí.
Dohoda o prevode asi 120-tisíc km spoločnosťou Safmar. m. pozemkov na prenájom Gazprombank sa stala jednou z najväčších transakcií na ruskom kancelárskom trhu v minulom roku. Odhadovaná ročná výška nájmu bude od 402 do 540 miliónov rubľov.
3. Tashir
Jeden z vodcov ruských komerčných nehnuteľností sa o krízu nestará. Zatiaľ čo iní predávali svoje aktíva, spoločnosť Tashir v Jerevane otvorila 6 maloobchodných predajní pod značkou One Way. A do roku 2020 plánuje ukončiť práce na výstavbe medzimestskej autobusovej stanice v Moskve. Bude sa nachádzať v blízkosti stanice metra Seligerskaya.
2. IKEA Mos
Na druhom riadku v zozname najbohatších vlastníkov nehnuteľností v Rusku v roku 2018 je zástupca skupiny IKEA Centers. Táto skupina je jedným z 5 najväčších európskych developerov maloobchodných nehnuteľností.
V roku 2022 bude v Ťumeni postavený hypermarket IKEA. V Rusku je doteraz pod značkou IKEA 14 obchodov.
1. Kyjevské námestie
Podľa Forbes je nesporným lídrom medzi hráčmi na ruskom realitnom trhu. Hlavný príjem spoločnosti pochádza z hotelierstva a prenájmu obchodných priestorov. Trhy známe snáď každému Moskovčanovi: „Záhradník“, „Moskva“ a „Potravinové mesto“ patria do „Kyjevskej Ploschadu“.
Spoločnosť nedávno kúpila pozemok v Khimki, kde bude postavený poľnohospodársky klaster Food City 2. Rozširujú sa tiež hotelové „pozemky“ „Kyjevská Ploschad“ vrátane hotela na Novom Arbate a hotelového komplexu v historickej moskovskej štvrti Zaryadye.
Spoločnosť navyše plánuje minúť asi 400 miliónov dolárov na rekonštrukciu športového komplexu Olimpiyskiy.