For å utarbeide vurderingen, brukte AirDNA-spesialister RevPAR-indikatoren (inntekt per tilgjengelig rom) - det gjenspeiler inntekten til utleier per måned uten å ta hensyn til vedlikehold og avgifter (kostnaden for daglig leie multiplisert med beleggsprosenten til en leilighet eller hus per måned).
Analytikere har beregnet hvordan leieinntektene har endret seg på alle steder i Hellas, hvor mer enn 100 oppføringer er publisert på Airbnb, over to år: fra juli 2016 til juni 2018.
Ledere av vurderingen var øya Antiparos, Dim Mesini og øya Kythira, hvor leietakers inntekt vokste med henholdsvis 105, 84 og 71%. Samtidig, på steder som tradisjonelt er populære blant turister, har inntektene til utleiere vokst mye mindre: på øya Santorini - med 32%, på Kreta - med 25%, i Athen - med 17%.
Topp 10 Hellas steder for vekst i fortjeneste fra korttidsleie
| plassering | RevPAR-vekst, juli 2016-juni 2018,% | RevPAR, juli 2018, euro | Antall annonser, juli 2018 | Belegg, juli 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kythera | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Triphilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kreta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Athen | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Data: AirDNA
Imidlertid, hvis du ser på de absolutte verdiene, mister bildet sin attraktivitet. I monetære termer er fortjenesten på de fleste av stedene som er presentert lav. I juli 2018, i seks av ti markeder, er RevPAR under 550 euro per måned, mens det for eksempel i Athen og Kreta er omtrent 1000 euro, og i Santorini - nesten 4 tusen.
Et annet særtrekk ved de ti beste er den lave beleggstallet. I juli, en av de heteste månedene på det kortsiktige leiemarkedet i Middelhavet, var bare 20-30% av husene og leilighetene lastet på syv steder av ti. I Igoumenitsa og Katerini var tallet omtrent 40%, som fortsatt er betydelig lavere enn på Kreta (50%), Santorini (76%) og Athen (80%).
Tilbudet på plasseringene som gjorde topp ti av vurderingen kan ikke kalles for stort. Ni av ti steder har bare 150-200 gjenstander til leie. Til sammenligning: 7.000 leiligheter og hus leies på Airbnb i Athen, over 12 000 på Kreta.
Så langt overgår utenlandske investorer markedene fra denne vurderingen. I følge det offisielle greske byrået Enterprise Greece i mai 2018, kjøper 30% av utlendinger som kjøper eiendom i Hellas under Golden Visa-programmet hus og leiligheter i Pireus, 26% i Athen og 21% i Palini (østlige forstad til Athen ). Resten velger store byer i Sentral-Makedonia (Polygyros, Thessaloniki), Kreta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnese (Korint) og Korfu. Russiske investorer som tar sikte på å få en gresk oppholdstillatelse, kjøper oftest eiendom i Polygyros (32% av søkerne).
Til tross for den mindre imponerende veksten i leieinntektene, er det mer sannsynlig at internasjonale investorer velger eiendom i Athen.Som Alina Churikova, prosjektleder for Tranio i Hellas, forklarer, viser hovedstaden den høyeste belegget i det kortsiktige leiemarkedet i løpet av året: “I Athen, i motsetning til feriestedene, reiser turister også om vinteren, så eiendommer jobber her uten avbrudd i lavsesongen. og investorer får mer attraktiv avkastning enn noe annet sted i Hellas. ”