Amerikas analītiskais portāls Expert Market ir publicējis sarakstu ar pilsētām pasaulē, kuras tiek uzskatītas par labākajām IT speciālistu dzīvei un darbam.
Portāla analītiķi analizēja vidējo ienākumu līmeni, vietējiem jaunuzņēmumiem pieejamā finansējuma apjomu un dzīves dārdzību dažādās pasaules pilsētās. Tranio eksperti pētīja piecus labākos tehno centrus pasaulē saskaņā ar Expert Market, lai uzzinātu, kā IT speciālistu koncentrācija uz kvadrātmetru ietekmē tā izmaksas?
Pekina
Pekina ierindojās labāko pilsētu, kur dzīvot un strādāt IT profesionāļiem, sarakstā, kaut arī pirms diviem gadiem tā pat nebija labāko desmitniekā. Pekinā dzīvo 56 Fortune 500 uzņēmumi, kuru vidū ir pasaules lielākās ieņēmumu organizācijas, ražotāja galvenā mītne viedtālruņi Xiaomi un "ķīniešu Google", Baidu.
Saskaņā ar oficiālo statistiku algas Ķīnas IT nozarē ir gandrīz divas reizes augstākas nekā citās jomās. Saskaņā ar viena no pasaules lielākajiem darba meklēšanas portāliem Glassdoor vidējiem IT profesionāļu ienākumiem Pekinā ir 25 000 ASV dolāru gadā. Tajā pašā laikā dzīves dārdzība Ķīnas galvaspilsētā ir zema: pakalpojumā Numbeo, kas apkopo datus par cenām dažādās valstīs, pilsēta ieņem 277 vietas no 439 pilsētām.
Saskaņā ar Nacionālā statistikas biroja 2016. gadu izmaksas par kvadrātmetru Pekinā ir gandrīz četras reizes augstākas nekā vidēji Ķīnā. 2013. gadā atšķirība bija mazāka: nekustamais īpašums galvaspilsētā maksāja trīs reizes vairāk nekā vidēji valstī. Nekustamā īpašuma cenu kāpums Pekinā lielā mērā ir saistīts ar vispārējiem ekonomiskajiem rādītājiem: kopš 2010. gada Pekinas iedzīvotāju skaits ik gadu palielinās par 4-5%, iedzīvotāju vidējie ienākumi pieaug, un pilsētu IKP 2016. gadā pusotru reizi pārsniedza 2011. gada rādītāju.
Berlīne
Berlīne Expert Market rangā ierindojās otrajā vietā. Pilsētu sauc par "Eiropas Silīcija ieleju": šeit tiek atvērti vairāk nekā 500 jaunie uzņēmumi. Pēc Berlīnes Biznesa atrašanās vietas centra datiem, 2018. gadā Berlīnē starta uzņēmumos tika ieguldīti 1,07 miljardi eiro, no kuriem 40% bija no ārvalstīm.
Pilsēta piedāvā lieliskus apstākļus jauniem uzņēmumiem: dzīves dārdzība Vācijā parasti ir zemāka nekā Eiropā, un mājas īre un pirkšana ir daudz lētāka nekā citās lielajās Vācijas pilsētās: Minhenē, Frankfurtē vai Diseldorfā.
Berlīne ir viens no aktīvākajiem nekustamā īpašuma tirgiem Vācijā. Lētas hipotēkas un iedzīvotāju pieplūdums stimulē mājokļu cenu pieaugumu: pilsēta gadā pieaug par 50 tūkstošiem cilvēku un tās kopējais iedzīvotāju skaits ir 3,6 miljoni. Lielākoties pateicoties jaunajiem profesionāļiem no ārzemēm, šodien gandrīz piektā daļa Berlīnes iedzīvotāju ir ārzemnieki.
Sanfrancisko
Sanfrancisko, kurā atrodas tādi giganti kā Apple, Airbnb, Google, Facebook, Twitter un Uber, ir trešajā vietā Ekspertu tirgū.
IT profesionāļi Sanfrancisko saņem visaugstākās algas no jebkura tehnoloģiju centra, taču viņi arī tērē vairāk: ar vidējo algu 137 000 ASV dolāru apmērā, saskaņā ar Glassdoor datiem 2018. gada decembrī, dzīve Silīcija ielejā maksā vidēji 110 tūkstotis dolāru gadā - dārgāk nekā jebkur citur ASV, secināja finanšu portāla Go Banking Rate analītiķi.
Sanfrancisko piedzīvo krīzi par pieņemamu cenu mājokļu nozarē. Pēc Pilsētplānošanas departamenta datiem, cilvēki ar zemiem un vidējiem ienākumiem var atļauties mazāk nekā trešdaļu no īpašumiem, kas uzbūvēti kopš 1990. gada.
Ostina
Ostina tika ierindota ceturtajā vietā Ekspertu tirgus reitingā, un CNBC 2016. gadā to nosauca par labāko vietu uzņēmējdarbības sākšanai Amerikas Savienotajās Valstīs.
Dzīves dārdzība Ostinā ir gandrīz divas reizes zemāka nekā Sanfrancisko: saskaņā ar portāla Go Banking Rate datiem gada izmaksas uz vienu mājsaimniecību ir aptuveni 55 000 USD. Šī summa ir par 3000 mazāk nekā vidējā alga pilsētā. un par 80% mazāk nekā vidēji vietējie IT darbinieki nopelna.
Nekustamā īpašuma cenas Austinā ir par 60% augstākas nekā vidēji valstī, un pēdējos septiņos gados tās nepārtraukti aug. Vietējie nekustamo īpašumu pārstāvji uzskata, ka šī tendence turpināsies arī īstermiņā: pieprasījums pēc mājokļiem nodrošina jaunu IT speciālistu pieplūdumu ar lielām algām, savukārt piedāvājums tirgū joprojām ir ierobežots.
Telaviva
Telaviva ir piektajā vietā Expert Market reitingā: pēc AT Kearney konsultāciju uzņēmuma datiem, pilsēta ir viena no pasaules līderēm pēc startup uzņēmumu skaita uz kvadrātkilometru.
Galvenais nekustamā īpašuma cenu virzītājs Telavivā ir strauji attīstošā tehnoloģiju nozare. Šī ir visdārgākā pilsēta Izraēlā, nekustamais īpašums Telavivā maksā par 30% vairāk nekā vidēji valstī.
Telavivas kvadrātmetra izmaksas pēdējā gada laikā ir samazinājušās par 9%. Saskaņā ar Izraēlas biznesa izdevuma Globes ekspertu prognozēm cenas pilsētā turpinās samazināties: investīciju plūsma no ārvalstīm tiek samazināta, pateicoties sadārdzinātajām banku finansēšanas izmaksām, savukārt būvniecības apjoms pilsētā pieaug.
Kādas citas pilsētas varētu interesēt nekustamā īpašuma investorus? Amerikāņu komerciālo nekustamo īpašumu kompānijas Cushman & Wakefield analītiķi iesaka investoriem pievērst uzmanību Austrumeiropas un Indijas pilsētām, kuras vēl nav saņēmušas tehnoloģiju mezgla statusu, bet jau sāk piesaistīt augsti atalgotus IT darbiniekus.