Mājokļu bizness Krievijā, tāpat kā jebkura rentabla nozare, tradicionāli dod priekšroku nereklamēt savu rīcību. Tomēr pārredzamības cienītāji iebruka arī tās teritorijā. Portāla dataflat.ru speciālisti izpētīja Rosreestr datus, salīdzināja tos ar cenrāžiem izstrādātāju vietnēs un atrada uzņēmumus, kuru ieņēmumi pēdējo pāris gadu laikā sasniedza vairāk nekā 50 miljardus rubļu. Un tad iesaistījās Forbes eksperti un lūdza šiem uzņēmumiem finanšu informāciju.
Sastādot visuzticamāko izstrādātāju sarakstu 2019. gadā, žurnāls Forbes koncentrējās uz šādiem rādītājiem.
- Konkrētie ieņēmumi. Tā kā būvniecība nav ātrs process, tika nolemts aplūkot kopējo peļņu 2016. – 2018. Ir skaidrs, ka jo lielāka peļņa, jo augstāka ir uzņēmuma pozīcija čempionu sarakstā.
- Izaugsme un attīstība. Papildus tīrajiem ienākumiem ir svarīgi izsekot arī dinamikai - vai uzņēmums dod priekšroku gulēt uz lauriem, vai turpina attīstīties.
- Iznomāto kvadrātmetru skaits. Jo vairāk to ir, jo augstāks ir uzņēmuma reitings.
- Precizitāte. Proti, cik attīstītājs ir sliecies pildīt savus solījumus par kvadrātmetru piegādi.
- Atvērtība. Jo labprātāk uzņēmums dalījās savos datos ar Forbes ekspertiem, jo augstāks bija tā reitings.
- Parādi un tiesas prāvas. Papildus pozitīvajiem faktoriem Forbes pievērsa uzmanību negatīvajiem faktoriem - uzņēmuma parādiem, kā arī pret to ierosinātajām tiesas prāvām.
Rezultātā tika izveidots saraksts ar 20 finansiāli uzticamākajiem izstrādātājiem Krievijā, no kuriem 10 mēs jums sīkāk pastāstīsim.
10. Ingrada
Kur: Maskava
Uzticamāko Krievijas mājokļu tirgus attīstītāju sarakstu atver Maskavas uzņēmums Ingrad. Tā mūžs tirgū ir tikai 5 gadi.
Bet, kā norāda uzņēmuma preses dienests, tas var lepoties ar visstraujākajiem izaugsmes tempiem, un pēdējā gada laikā izdevies palielināt savus ieņēmumus pat par trešdaļu.
Uzņēmuma īpašnieks ir Romāns Avdejevs, kuram bez Ingradas pieder arī Maskavas kredītbanka.
9. GC "Pioneer"
Kur: Maskava
"Pioneer" ir tūkstošgades bērns, dzimis 2001. gadā. Interesanti, ka sākotnēji Pioneer savu biznesu veica Sanktpēterburgā, bet 2018. gadā uzņēmuma vadība pēkšņi izstājās un, tāpat kā gājputns, devās pieņemt lēmumus Maskavā.
Sanktpēterburgas birojs ir saglabājis maksas izstrādātāja statusu - tas ir sava veida būvniecības pasaules algotnis, kurš par noteiktu samaksu sniedz attīstības pakalpojumus.
Varbūt tieši darbības centra pārcelšana uz Maskavu izraisīja pozitīvu starptautisko reitingu aģentūru reakciju, kas mainīja pioniera statusu no “stabila” uz “pozitīvu”.
8. GC "Granel"
Kur: Maskava
Granel uzņēmumu grupas vēsturē bizness ir cieši saistīts ar politiku. Uzņēmuma izcelsme ir Baškīrijā, kur viens no tā dibinātājiem Andrejs Nazarovs bija aktīvs politisks darbinieks. Viņš pat sešus gadus vadīja republikas valdību, un 2019. gada septembrī viņš tika iecelts par premjerministra vietnieku.
Otrais dibinātājs Ilshat Nigmatullin, uzņēmuma izpilddirektors, turpina būvēt.Uzņēmums specializējas ilgtermiņa celtniecības dzīvojamā tipa nodrošināšanā, kuru pameta iepriekšējie attīstītāji (dzīvojamais komplekss "Estet", "Ecopark Nakhabino" un citi), vai kompensācijas izmaksa gadījumos, kad vairs nav jēgas būvēt (dzīvojamais komplekss "Gulbju ezers").
7. GK FGC
Kur: Maskava
FGC ir dzimusi 2005. gadā, kad lielākie uzņēmēji Deripaska un Kerimovs atņēma mazajiem uzņēmējiem - Voroņinu ģimenei - Glavmosstroy holdingu. Un pat ģimenes un politiskās saites, uz kurām stāv un ilgi stāvēs Krievijas celtniecības bizness, nepalīdzēja Voroņiniešiem turēt siera gabalu "knābī".
Tomēr Vladimirs Voroņins neuztraucās un turpināja ģimenes tradīcijas, izveidojot FGC uzņēmumu. Neskatoties uz nelabvēlīgajām prognozēm, viņai izdevās kļūt par vienu no lielākajiem attīstības uzņēmumiem Krievijā.
6. GC "Lidmašīna"
Kur: Maskava
Lidmašīna pacēlās tikai pirms dažiem gadiem, taču jau pašā sākumā tā izturējās pārliecinoši un agresīvi. Tas atšķiras gan pēc būvniecības tempa, gan cenas, piedāvājot kvadrātmetrus kaut kur par desmito daļu lētāk nekā konkurentiem.
Varbūt uzņēmuma panākumu noslēpums slēpjas spējā sarunās ar zemes īpašniekiem. Tomēr ļaunās mēles apgalvo, ka patiesībā iemesls ir tas, ka Samoletas partneris ir pašreizējā Maskavas apgabala gubernatora Andreja Vorobjova brālis Maksims Vorobjovs.
5. Brūkleņu
Kur: Jekaterinburga
Pēc Forbes ziņām, vienīgā Sibīrijas kompānija ar romantisko nosaukumu Brusnika ir piektajā vietā visuzticamāko Krievijas izstrādātāju topā. Tas, protams, specializējas Sibīrijas virzienā, lai gan uzņēmumam bija mēģinājumi iekļūt Maskavas tirgū. Pirms trim gadiem viņa sāka būvēt dzīvojamo rajonu Vidnoje pilsētā netālu no Maskavas.
Un tagad uzņēmums gatavojas apvienoties ar Somijas būvniecības koncernu YIT. Iegūtais idejas bērns netiks nodarbināts ar māju celtniecību, bet tikai ar to uzturēšanu.
4. Setl grupa
Kur: Sanktpēterburga
No Sibīrijas galvaspilsētas mūs pārceļ uz ziemeļu galvaspilsētu, kur atrodas reitingā ceturtās vietas galvenā mītne Setl Group.
Reiz uzņēmuma dibinātājs Maksims Šubarevs strādāja par vienkāršu mehāniķi, kuru pārņēma tēva drauga, rūpnīcas direktora Anatolija Turčaka paspārnē. Un tagad Anatolija dēls Andrejs ir partijas Vienotā Krievija padomes sekretārs.
Nav pārsteidzoši, ka uz šāda fona Setl grupa sāka strauji attīstīties. Tam izdevās sasniegt 70% no reitinga trešās vietas apjoma - uzņēmuma LSR, kura savienojumi bija vēl spēcīgāki.
3. LSR grupa
Kur: Sanktpēterburga
Uzņēmuma vadītāja patēvs Andrejs Molčanovs savulaik strādāja par Ļeņingradas universitātes prorektoru. Un viņa palīgs bija pats Vladimirs Vladimirovičs Putins. Acīmredzot kopš tā laika starp Andreju un Vladimiru ir izveidojusies stipra vīriešu draudzība, kas, kā jūs zināt, ir labākais finanšu panākumu garants Krievijā.
1993. gadā, būdams vēl students, Andrejs steidzās un privatizēja Stroydetal uzņēmumu, no kura bija izaugusi LSR. 2015. gadā tas tika atzīts par vienu no mugurkaula uzņēmumiem Krievijā. Viņa bieži ieguva celtniecības sīkumus, piemēram, Konstantīna pils atjaunošanu Sanktpēterburgā. Vai arī apetīti liekot rīkot prezidenta pārstāvja dzīvesvietas pārstrukturēšanu Ziemeļrietumu rajonā.
Protams, kā saka Andrejs, viņa patēva Jurija amatam Sanktpēterburgas vicegubernatora amatā nav nekāda sakara ar saņemtajiem rīkojumiem.
Papildus Sanktpēterburgai uzņēmums pievērsās Maskavai, kur tās daudzās filiāles sāka strādāt. Tieši ar vienu no LSR meitasuzņēmumiem ir saistīts sensacionālais skandāls Bitčevska parkā, kur tam koku un zāles vietā bija paredzēts uzcelt apmēram 350 kvadrātmetrus. m nekustamā īpašuma.
2. Etalon grupa
Kur: Sanktpēterburga
Uzņēmuma vēsture aizsākās jau pirms perestroikas, kad pašreizējais uzņēmuma vadītājs Vjačeslavs Zarenkovs (tagad viens no bagātākajiem cilvēkiem Krievijā) jau iepriekš steidzās un pārņēma kontroli pār būvniecības rūpnīcu.
Kopš tā laika Etalon grupa ir augusi, attīstījusies un pat uzdrīkstējās izbāzt degunu Maskavas tirgū, kur, kā jūs zināt, ūdeņi ir visvairāk duļķaini un zivis ir visbiezākās.Etalons izpirka Maskavas izstrādātāju Leader-Invest un stingri nostiprinājās Krievijas galvaspilsētā.
Tomēr pats Zarenkovs lēnām, bet noteikti dodas pensijā. Pirms diviem gadiem viņš izvēlējās atbrīvoties no vairākām Etalon akcijām un laist tās brīvā apgrozībā. Tagad viņam ir palikuši tikai 5,7% akciju. Vai tas ir saistīts ar skandālu, kas vienlaikus dārdēja Londonas finanšu biržā - kas zina.
Tad Etalon vadītāji, izmantojot jaunu grāmatvedības standartu ieviešanas priekšrocības, palielināja uzņēmuma peļņu pat par 12%. Uz papīra. Bet, kad tirgotāji saprata, ka viņi, kā izskaidrot izsmalcinātāk, tiek uzpūsti, Etalon akciju vērtība samazinājās uz pusi.
1. GK PIK
Kur: Maskava
Līdera vietā starp Krievijas izstrādātājiem ir PIK, lielākais celtniecības magnāts Maskavā un Maskavas reģionā. Labākais nekustamā īpašuma attīstītājs Krievijā ir bijis tirgū vairāk nekā ceturtdaļgadsimtu, un visu šo laiku viņš cīnījās konkurences cīņās ar citiem lieliem attīstības uzņēmumiem - Morton un SU-155.
Šī kauja beidzās pavisam nesen - 2016. gadā, kad PIK absorbēja Mortonu un bankrotēja SU-155. Pārmaiņas notika pašā PIK, kur no trim lielajiem akcionāriem, kuriem piederēja aptuveni tikpat daudz uzņēmuma akciju, palika tikai viens - miljardieris Sergejs Gordejevs. Tagad viņa rokās ir koncentrēti 59,15% uzņēmuma akciju.
Pēdējo gadu laikā uzņēmums ir uzbūvējis vairāk nekā 19 miljonus kvadrātmetru. m dzīvojamo telpu. Viņa dod priekšroku darbam Maskavā un reģionā, kā arī - negaidīti - Baku.
Pastāv arī konflikti, no kuriem pēdējais dārdēja Kuntsevo, kur iedzīvotāji pēkšņi atklāja, ka reālajam pārvietošanas plānam nav nekāda sakara ar viņiem parādīto. Tāpat jautājumus rada pēkšņa PIK akciju pārdošana VTB bankai. Saskaņā ar nepārbaudītu informāciju šīs steigas cēlonis ir drošības ierēdņu negaidīts apmeklējums PIK birojā, kurš ļoti ieinteresējās par kaut kur pazudušajiem 85 miljoniem rubļu.
Lai kas notiktu aizkulisēs, PIK ir neapšaubāmi lielākais nekustamo īpašumu attīstītājs Krievijā. Turklāt Krievijas valdība ir nolēmusi iekļaut uzņēmumu “Krievijas ekonomikas pamatuzņēmumos”. Tas nozīmē, ka pat sliktos būvniecības biznesa gados PIK noteikti paliks virs ūdens, vismaz uz budžeta rēķina.