No 2019. gada 1. oktobra stājas spēkā Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 17. panta grozījums, saskaņā ar kuru, lai atvērtu viesnīcu vai hosteļu, istabai jābūt ar neapdzīvojamu statusu. Šajā sakarā uzņēmējiem joprojām ir jautājumi par to, kādas prasības tiek izvirzītas viesnīcām, kādi noteikumi ir ieviesti, lai 2019. gadā atvērtu hosteļus, un kādi dokumenti ir nepieciešami. Par to mēs runājam ar PERPLANCE grupas ģenerāldirektoru Leonīdu Žarovu.
- Leonīds Valerievičs, vai visām nedzīvojamām telpām var mainīties funkcionālais mērķis?
Telpas mērķi hostelim vai mini viesnīcai var mainīt tikai tad, ja tā atrodas pirmajā stāvā un tai ir atsevišķa ieeja no ielas. Ja telpām, kurās hostelis ir paredzēts atrasties virs pirmā stāva, tad arī pārējām telpām zem tā jābūt arī neapdzīvojamām. Ja šie nosacījumi netiek ievēroti, atļauju atvērt hosteli un mini viesnīcu nevar iegūt.
- Kādas ir prasības nedzīvojamām telpām, lai tajā organizētu hosteļu vai mini-viesnīcu?
Hosteļa vai mini-viesnīcas atvēršanai nepieciešams nodrošināt iedzīvotāju un viesu drošu izmitināšanu - ievērot sanitārā dienesta un ugunsdzēsības inspekcijas prasības, kā arī vienoties ar uzraudzības iestādēm par plānoto telpu pārstrukturēšanu. Telpā būs jāveic arī skaņas izolācija, jāuzstāda ugunsgrēka trauksme un skapīši tīra un netīra veļa, kā arī inventāra glabāšanai.
- Vai pēc uzņēmējdarbības uzsākšanas ir iespējams tikt galā ar dokumentiem, ja pārbūves laikā netika ietekmētas nesošās sienas?
Jebkura telpu reorganizācija jāsaskaņo ar attiecīgajām iestādēm, un tas ir šī biznesa pamatkomponents. Vispirms jums jāsaņem atļauja un tikai pēc tam jāsāk strādāt. Pastāvīgie iedzīvotāji izrāda pastiprinātu uzmanību jaunajiem kaimiņiem un bieži raksta sūdzības dažādām organizācijām, kā rezultātā sākas pārbaude, un dokumentu trūkums uzņēmējam radīs nevēlamas sekas.
- Kas notiks, ja pārbūve jau ir veikta, bet vēl nav saskaņota?
Pārbūve, kas nav legalizēta vai nepareizā laikā, ir pamats lieliem naudas sodiem. Īpašniekam vai īrniekam tiks piedāvāts legalizēt veiktās izmaiņas vai atjaunot telpu sākotnējo izskatu.
- Kādā gadījumā var atteikties mainīt nekustamā īpašuma funkcionālo mērķi?
Viņi var atteikties piešķirt viesnīcas statusu nedzīvojamām telpām, ja faktiskā pārbūve atšķiras no plānā deklarētās, ja telpa neatbilst ugunsdzēsības dienesta prasībām un tiek reģistrēta ventilācijas un komunikāciju nederība.
- Vai ir paredzēta kārtība, kā mainīt telpu mērķi, kādi pasākumi jāveic vispirms?
Pirmkārt, jums jāiet uz izziņu, lai iegūtu objekta tehnisko dokumentāciju.Pēc tam jūs varat pasūtīt pārbūves projektu, saskaņot to ar visām nepieciešamajām iestādēm un iesniegt pilnu dokumentu kopumu Mājokļu inspekcijai izskatīšanai.
Tālāk jums vajadzētu piezvanīt komisijai, kas noteiks saskaņotā projekta veikto remontu pareizību, un, ja nav pārkāpumu, izdod atbilstības aktu. Pēc tam jums vajadzētu atkārtoti vērsties izziņā, lai ņemtu vērā veikto pārbūvi, samaksātu valsts nodevu un saņemtu jaunu tehnisko dokumentāciju par objektu.