פורטל האנליטים האמריקאי Expert Market פרסם רשימה של ערים בעולם הנחשבות הטובות ביותר לחייהם ולעבודתם של מומחי IT.
אנליסטים בפורטל ניתחו את רמת ההכנסה הממוצעת, כמות המימון העומדת לרשות הסטארטאפים המקומיים ואת יוקר המחיה בערים שונות ברחבי העולם. מומחי טראניו בחנו את חמשת רכזות הטכנו הטובות בעולם על פי שוק המומחים כדי לגלות כיצד ריכוז מומחי ה- IT למטר מרובע משפיע על עלותו?
בייג'ינג
בייג'ינג הובילה את רשימת הערים הטובות ביותר שאנשי IT יכולים לחיות ולעבוד בהן, למרות שהיא אפילו לא הייתה בעשירייה הראשונה לפני שנתיים. בבייג'ינג מתגוררות 56 חברות פורצ'ן 500, הכוללות את הארגונים הגדולים בעולם לפי הכנסות, מטה היצרן סמארטפונים של Xiaomi ו"גוגל הסינית ", באידו.
על פי נתונים סטטיסטיים רשמיים, השכר בענף ה- IT בסין גבוה כמעט פי שניים מאשר בתחומים אחרים. ההכנסה הממוצעת של אנשי IT בתחום בייג'ינג, על פי אחד מהפורטלים הגדולים בעולם לחיפוש משרות Glassdoor, היא 25,000 $ בשנה. יחד עם זאת יוקר המחיה בבירת סין הוא נמוך: בשירות Numbeo, האוסף נתונים על מחירים במדינות שונות, העיר מדורגת 277 מתוך 439 ערים.
על פי הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה לשנת 2016, העלות למטר רבוע בבייג'ינג גבוהה כמעט פי ארבעה מהממוצע בסין. בשנת 2013 ההבדל היה פחות: הנדל"ן בבירה עלה פי שלושה מהממוצע הארצי. עליית מחירי הנכסים בבייג'ינג קשורה במידה רבה לאינדיקטורים כלכליים כלליים: מאז 2010 אוכלוסיית בייג'ינג גדלה ב 4-5% בשנה, ההכנסה הממוצעת של האוכלוסייה גדלה, והתמ"ג בעיר בשנת 2016 עלה על אינדיקטור של 2011 פעם אחת וחצי.
ברלין
ברלין דורגה במקום השני בדירוג שוק המומחים. העיר נקראת "עמק הסיליקון האירופי": יותר מ -500 סטארטאפים נפתחים כאן בשנה. על פי מרכז מיקום העסקים של ברלין, 1.07 מיליארד אירו הושקעו בסטארטאפים בברלין בשנת 2018, 40% מהם הגיעו מחו"ל.
העיר מציעה תנאים מצוינים עבור חברות צעירות: עלות המחיה בגרמניה בדרך כלל נמוכה יותר מאשר באירופה, והשכרה וקנייה של בית זולים בסדר גודל בהשוואה לערים גרמניות גדולות אחרות: מינכן, פרנקפורט או דיסלדורף.
ברלין היא אחד משוקי הנדל"ן הפעילים ביותר בגרמניה. משכנתאות זולות וזרם אוכלוסייה מעוררות את צמיחת מחירי הדיור: העיר צומחת בכ- 50 אלף איש בשנה עם מספר כולל של 3.6 מיליון. בעיקר בגלל בעלי מקצוע צעירים מחו"ל, כיום כמעט חמישית מאוכלוסיית ברלין היא זרים.
סן פרנסיסקו
ביתם של ענקיות כמו אפל, Airbnb, גוגל, פייסבוק, טוויטר ואובר, סן פרנסיסקו מדורגת במקום השלישי בשוק המומחים.
אנשי IT בתחום סן פרנסיסקו מקבלים את המשכורות הגבוהות ביותר מכל מוקד טכנולוגי, אך הם גם מוציאים יותר: עם משכורת ממוצעת של 137,000 $, על פי נתוני Glassdoor נכון לדצמבר 2018, החיים בעמק הסיליקון עולים בממוצע 110 אלפי דולרים בשנה - יקר יותר מכל מקום אחר בארה"ב, סיכמו האנליסטים של הפורטל הפיננסי Go Banking Rate.
סן פרנסיסקו חווה משבר בתחום הדיור בר השגה. על פי המחלקה לתכנון ערים, אנשים בעלי הכנסה נמוכה עד בינונית יכולים להרשות לעצמם פחות משליש מהנכסים שנבנו מאז 1990.
אוסטין
אוסטין דורגה במקום הרביעי בדירוג שוק המומחים ונבחרה על ידי CNBC המקום הטוב ביותר להקים עסק בארצות הברית בשנת 2016.
יוקר המחיה באוסטין נמוך כמעט פי שניים מאשר בסן פרנסיסקו: לפי פורטל Go Banking Rate, עלות המחיה השנתית למשק בית היא כ- 55,000 $. סכום זה נמוך ב -3,000 מהשכר הממוצע בעיר. ו -80% פחות מממוצע עובדי ה- IT המקומיים.
מחירי הנכסים באוסטין הם 60% מעל הממוצע הארצי וצמחו בהתמדה בשבע השנים האחרונות. מתווכים מקומיים מאמינים כי מגמה זו תימשך בטווח הקצר: הביקוש לדיור מספק זרם של מומחי IT חדשים עם משכורות גבוהות, בעוד שההיצע בשוק נותר מוגבל.
תל אביב
תל אביב מדורגת במקום החמישי בדירוג Market Expert: על פי חברת הייעוץ AT Kearney העיר היא אחת המובילות העולמיות מבחינת מספר הסטארטאפים לקילומטר מרובע.
המניע העיקרי של מחירי הנדל"ן בתל אביב הוא תחום הטכנולוגיה המתפתח במהירות. זו העיר היקרה ביותר בישראל, הנדל"ן בתל אביב עולה 30% יותר מהממוצע הארצי.
העלות למטר רבוע בתל אביב צנחה בשנה האחרונה ב -9%. על פי תחזיות המומחים מהפרסום העסקי הישראלי "גלובס", המחירים בעיר ימשיכו לרדת: זרם ההשקעות מחו"ל מצטמצם עקב עלות המימון הבנקאי המוגברת, בעוד היקף הבנייה בעיר הולך וגדל.
אילו ערים אחרות עשויות לעניין משקיעי נדל"ן? אנליסטים של חברת הנדל"ן המסחרי האמריקאית Cushman & Wakefield ממליצים למשקיעים לשים לב לערים במזרח אירופה ובהודו שטרם קיבלו מעמד של מרכז הטכנולוגיה, אך כבר מתחילות למשוך עובדי IT בשכר גבוה.