לצורך עריכת הדירוג, מומחי AirDNA השתמשו במחוון RevPAR (הכנסה לחדר פנוי) - הוא משקף את הכנסות המשכיר לחודש ללא התחשבות בתחזוקה ובמיסים (עלות שכר הדירה היומית מוכפלת בשיעור התפוסה של דירה או בית לחודש).
אנליסטים חישבו כיצד השתנו הכנסות השכירות בכל המיקומים ביוון, שם פורסמו יותר מ 100 רישומים ב- Airbnb, במשך שנתיים: מיולי 2016 עד יוני 2018.
מובילי הדירוג היו האי אנטיפארוס, מסיני העמום והאי קיתירה, שם צמחו הכנסות הדיירים ב -105, 84 ו -71% בהתאמה. במקביל, במקומות הפופולאריים באופן מסורתי בקרב תיירים, הכנסות בעלי הדירות גדלו הרבה פחות: באי סנטוריני - ב -32%, בכרתים - ב -25%, באתונה - ב -17%.
10 המקומות המובילים ביוון לצמיחה ברווחים משכירות לטווח קצר
| מקום | צמיחת RevPAR, יולי 2016 - יוני 2018,% | RevPAR, יולי 2018, אירו | מספר המודעות, יולי 2018 | תפוסה, יולי 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| אנטיפארוס | 105 | 860 | 180 | 25 |
| מסיני | 84 | 460 | 180 | 26 |
| קית'רה | 71 | 530 | 220 | 26 |
| סריפוס | 60 | 880 | 230 | 36 |
| טריפיליה | 58 | 740 | 190 | 30 |
| קיאה | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| איגומניצה | 53 | 580 | 150 | 38 |
| איסטייה-אדיפסוס | 53 | 260 | 170 | 20 |
| איקריה | 51 | 390 | 150 | 27 |
| קטריני | 42 | 460 | 160 | 43 |
| סנטוריני | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| כרתים | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| אַתוּנָה | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
נתונים: AirDNA
עם זאת, אם מסתכלים על הערכים המוחלטים, התמונה מאבדת את האטרקטיביות שלה. לכן, במונחים כספיים, הרווח ברוב המקומות המוצגים הוא נמוך. נכון ליולי 2018, בששה מתוך עשרה שווקים, RevPAR נמוכה מ -550 אירו לחודש, בעוד, למשל, באתונה וכרתים מדובר בכאלף יורו, ובסנטוריני - כמעט 4 אלף.
מאפיין מובהק נוסף של עשרת הראשונים הוא אחוז התפוסה הנמוך שלה. ביולי, אחד החודשים החמים ביותר בשוק השכירות לטווח קצר בים התיכון, רק 20-30% מהבתים והדירות הועמסו בשבעה מקומות מתוך 10. באיגומניצה ובקטריני הנתון עמד על כ -40%, וזה עדיין נמוך משמעותית לעומת כרתים (50%), סנטוריני (76%) ואתונה (80%).
ההצעה במיקומים שהפכו את עשרת הדירוגים הראשונים לא יכולה להיקרא מוגזמת. בתשעה מתוך 10 מיקומים יש רק 150-200 חפצים להשכרה. לשם השוואה: 7,000 דירות ובתים מושכרים ב- Airbnb באתונה, מעל 12,000 בכרתים.
עד כה משקיעים זרים עוקפים את השווקים מדירוג זה. על פי הסוכנות היוונית הרשמית אנטרפרייז יוון במאי 2018, 30% מהזרים הרוכשים נכסים ביוון במסגרת תוכנית ויזת הזהב רוכשים בתים ודירות בפיראוס, 26% באתונה ו- 21% בפאליני (פרבר מזרחי של אתונה). ). השאר בוחרים בערים גדולות במרכז מקדוניה (פוליגרוס, סלוניקי), כרתים (חאניה, הרקליון, אגיוס ניקולאוס), פלופונסוס (קורינתוס) וקורפו. משקיעים רוסים שמכוונים לקבל אישור שהייה יווני קונים לרוב נדל"ן בפוליגרוס (32% מהמועמדים).
למרות הגידול המרשים פחות בהכנסות משכר דירה, משקיעים בינלאומיים נוטים יותר לבחור נדל"ן באתונה.כפי שמסבירה אלינה צ'וריקובה, מנהלת פרויקט Tranio ביוון, הבירה מציגה את אחוז התפוסה הגבוה ביותר בשוק השכירות לטווח הקצר במהלך השנה: "באתונה, בניגוד למקומות נופש, תיירים מטיילים גם בחורף, ולכן הנדל"ן עובד כאן ללא הפרעה בעונת השפל. ומשקיעים מקבלים תשואות אטרקטיביות יותר מכל מקום אחר ביוון. "