עסקי הדיור ברוסיה, כמו כל ענף רווחי, מעדיפים באופן מסורתי שלא לפרסם את פעולותיו. עם זאת, חובבי השקיפות פלשו גם לשטחה. המומחים של פורטל dataflat.ru בחנו את הנתונים של Rosreestr, השוו אותם עם המחירונים באתרי היזמים ומצאו חברות שהכנסותיהן בשנתיים האחרונות הסתכמו ביותר מ- 50 מיליארד רובל. ואז נכנסו מומחי פורבס וביקשו מהחברות הללו לקבל מידע פיננסי.
בעת עריכת רשימת המפתחים האמינים ביותר בשנת 2019, מגזין פורבס התמקד באינדיקטורים הבאים.
- הכנסות ספציפיות. מכיוון שבנייה אינה תהליך מהיר, הוחלט לבחון את הרווח הכולל לשנים 2016-2018. ברור שככל שהרווח גבוה יותר, כך מעמד החברה ברשימת האלופים גבוה יותר.
- גדילה והתפתחות. בנוסף לרווח הנקי, חשוב גם לעקוב אחר הדינמיקה - בין אם החברה מעדיפה לנוח על זרי הדפנה ובין אם תמשיך להתפתח.
- מספר מ"ר מושכר. ככל שיש יותר כך דירוג החברה יהיה גבוה יותר.
- דיוק. כלומר, באיזו מידה היזם נוטה לקיים הבטחות משלו לגבי מסירת מ"ר.
- פְּתִיחוּת. ככל שהחברה הייתה מוכנה יותר לחלוק את הנתונים שלה עם מומחי פורבס, כך הדירוג שלה היה גבוה יותר.
- חובות ותביעות. בנוסף לגורמים חיוביים, פורבס שם לב לגורמים שליליים - חובות החברה, כמו גם התביעות שהוגשו נגדה.
כתוצאה מכך הוקמה רשימה של 20 היזמים האמינים ביותר מבחינה כלכלית ברוסיה, כ -10 מהם נספר לכם ביתר פירוט.
10. Ingrad
איפה: מוסקבה
רשימת היזמים האמינים ביותר בשוק הדיור הרוסי נפתחת על ידי חברת Ingrad במוסקבה. חייו בשוק הם 5 שנים בלבד.
אולם, על פי שירות העיתונות של החברה, היא מתהדרת בשיעורי הצמיחה המהירים ביותר, ובשנה האחרונה הצליחה להגדיל את הכנסותיה בשליש.
הבעלים של החברה הוא רומן אבדייב, שבנוסף לאינגרד הוא הבעלים של בנק האשראי במוסקבה.
9. GC "חלוץ"
איפה: מוסקבה
"חלוץ" הוא ילד המילניום, יליד 2001. באופן מעניין, בתחילה ניהלה פיוניר את עסקיה בסנט פטרסבורג, אך בשנת 2018 הנהלת החברה נסוגה לפתע וכמו ציפור נודדת הלכה לקבל החלטות במוסקבה.
משרד סנט פטרסבורג שמר על מעמדו של יזם שכר טרחה - הוא מעין שכיר חרב של עולם הבנייה, המספק שירותי פיתוח בתשלום מסוים.
אולי העברת מרכז הפעילות למוסקבה היא שגרמה לתגובה חיובית של חברות דירוג בינלאומיות, ששינתה את מעמדה של החלוצה מ"יציבה "ל"חיובית".
8. GC "גרנל"
איפה: מוסקבה
בהיסטוריה של קבוצת החברות גרנל, עסקים קשורים קשר הדוק לפוליטיקה. מקורה של החברה בבשקורטוסטן, שם היה אחד ממייסדיה, אנדריי נזרוב, דמות פוליטית פעילה. הוא אף עמד בראש ממשלת הרפובליקה במשך שש שנים, ובספטמבר 2019 מונה לסגן ראש הממשלה.
המייסד השני, אילשת ניגמטולין, מנכ"ל החברה, ממשיך לבנות.החברה מתמחה בהבאת סוג מגורים של בנייה ארוכת טווח, שננטשו על ידי יזמים קודמים (מתחם המגורים "Estet", "Ecopark Nakhabino" ואחרים), או תשלום פיצויים במקרים בהם כבר לא הגיוני לבנות (RC "אגם הברבורים").
7. GK FGC
איפה: מוסקבה
FGC נולדה בשנת 2005, כאשר אנשי העסקים הגדולים יותר, דריפסקה וכרימוב, לקחו את אחזקת גלוומוססטרוי מאנשי העסקים הקטנים יותר, משפחת וורונין. ואפילו קשרים משפחתיים ופוליטיים, שעליהם עומדים ועובדים עסקי הבנייה של רוסיה לאורך זמן רב, לא עזרו לוורונינים להחזיק חתיכת גבינה "במקור".
עם זאת, ולדימיר וורונין לא התייאש והמשיך במסורות משפחתיות על ידי יצירת חברת FGC. למרות תחזיות לא טובות, היא הצליחה להיות אחת מחברות הפיתוח הגדולות ברוסיה.
6. GC "מטוס"
איפה: מוסקבה
המטוס המריא רק לפני כמה שנים, אך מההתחלה הוא התנהג באסרטיביות ובאגרסיביות. זה שונה הן בקצב הבנייה והן במחיר, ומציע מטרים רבועים אי שם עשירית יותר זולה מהמתחרים.
אולי סוד ההצלחה של החברה טמון ביכולת לנהל משא ומתן עם בעלי קרקעות. עם זאת, לשונות רעות טוענות כי למעשה הסיבה היא שבן זוגו של סמולט הוא מקסים וורוביוב, אחיו של אנדריי וורוביוב, המושל הנוכחי של אזור מוסקבה.
5. לינגונברי
איפה: יקטרינבורג
לדברי פורבס, החברה הסיבירית היחידה עם השם הרומנטי ברוסניקה נמצאת במקום החמישי בעשרת המפתחים הרוסים האמינים ביותר. היא מתמחה, כמובן, בכיוון סיבירי, אם כי לחברה היו ניסיונות להיכנס לשוק במוסקבה. לפני שלוש שנים החלה בבניית אזור מגורים בעיירה וידנוי ליד מוסקבה.
ועכשיו החברה הולכת להתמזג עם קונצרן הבנייה הפיני YIT. פרי המוח שנוצר לא יעסוק בבניית בתים, אלא אך ורק בתחזוקתם.
4. קבוצת Setl
איפה: סנט פטרסבורג
מבירת סיביר מועברים לעיר הבירה הצפונית, שם ממוקמת המטה של המקום הרביעי בדירוג - קבוצת Setl.
פעם מייסד החברה, מקסים שובארב, עבד כמכונאי פשוט, שנלקח תחת חסותו של חברו של אביו, אנטולי טורקאק, מנהל המפעל. ועכשיו בנו של אנטולי, אנדריי, הוא מזכיר המועצה של מפלגת רוסיה המאוחדת.
אין זה מפתיע שעם רקע כזה, קבוצת Setl החלה להתפתח במהירות. היא הצליחה להגיע ל -70% מהיקף המקום השלישי בדירוג, חברת LSR, שקשריה היו חזקים עוד יותר.
3. קבוצת LSR
איפה: סנט פטרסבורג
אביו החורג של ראש החברה, אנדריי מולצ'אנוב, עבד פעם כסגן רקטור באוניברסיטת לנינגרד. ועוזרו היה ולדימיר ולדימירוביץ 'פוטין עצמו. ככל הנראה, מאז נוצרה ידידות גברית חזקה בין אנדריי לוולדימיר, שהוא, כידוע, הערב הטוב ביותר להצלחה כלכלית ברוסיה.
בשנת 1993, עוד כסטודנט, מיהר אנדריי והפרט את חברת סטרוידטל, ממנה צמח ה- LSR. בשנת 2015 הוא הוכר כאחד ממפעלי השדרה ברוסיה. לעתים קרובות היא קיבלה את פעולות הבנייה, כמו שחזור ארמון קונסטנטין בסנט פטרסבורג. או צו מעורר תיאבון מחדש למעונו של נציג הנשיא במחוז צפון-מערב.
כמובן, כפי שאומר אנדריי, כהונתו של אביו החורג יורי כסגן מושל סנט פטרסבורג אינה קשורה כלל לפקודות שהתקבלו.
בנוסף לסנט פטרסבורג, החברה הפנתה את מבטה למוסקבה, שם סניפיה הרבים יצאו לעסקים. עם אחת מחברות הבנות של LSR משויכת השערוריה המרעישה בפארק ביצבסקי, שם היא אמורה היה לבנות כ -350 מ"ר במקום עצים ועשב. מ 'נדל"ן.
2. קבוצת אתלון
איפה: סנט פטרסבורג
ההיסטוריה של החברה החלה עוד לפני הפרסטרויקה, כאשר ראש החברה הנוכחי, ויאצ'סלב זרנקוב (כיום אחד האנשים העשירים ברוסיה) מיהר מראש והשתלט על מפעל בנייה.
מאז, קבוצת אתלון גדלה, התפתחה ואף העזה להוציא את האף בשוק מוסקבה, שם, כידוע, המים הם העכורים ביותר והדגים הם השמנים ביותר.אתלון רכשה את המפתח במוסקבה לידר-אינווסט והתבססה היטב בבירת רוסיה.
עם זאת, זרנקוב עצמו פורש לאט אבל בטוח. לפני שנתיים הוא בחר להיפטר ממספר מניות אטלון ולהכניסם למחזור חופשי. כעת נותרו לו רק 5.7% מהמניות. בין אם זה קשור לשערוריה שרעמה במקביל בבורסה הפיננסית בלונדון - מי יודע.
ואז מנהלי אתלון, שניצלו הכנסת תקנים חשבונאיים חדשים, הגדילו את רווחי החברה בשיעור של עד 12%. על הנייר. אך כאשר הסוחרים הבינו שהם, איך לנסח זאת בעדינות יותר, מנופחים, שווי מניות אטלון ירד במחצית.
1. GK PIK
איפה: מוסקבה
במקום המנהיג בקרב היזמים הרוסים נמצא PIK, אדיר הבנייה הגדול ביותר במוסקבה ובאזור מוסקבה. מפתח הנדל"ן הטוב ביותר ברוסיה היה בשוק יותר מרבע מאה, וכל הזמן הזה הוא נלחם בקרבות תחרותיים עם חברות פיתוח גדולות אחרות - מורטון ו- SU-155.
קרב זה הסתיים ממש לאחרונה - בשנת 2016, כאשר מורטון נקלט על ידי PIK ו- SU-155 פשט את הרגל. התחוללו שינויים ב- PIK עצמה, כאשר מתוך שלושה בעלי מניות גדולים שהיו בבעלותם באותו מספר מניות בחברה, נותרה רק אחת - המיליארדר סרגיי גורדייב. כעת 59.15% ממניות החברה מרוכזות בידיו.
במהלך השנים האחרונות הקימה החברה יותר מ -19 מיליון מ"ר. מ 'של שטחי מגורים. היא מעדיפה לעבוד במוסקבה ובאזור, וגם - באופן בלתי צפוי - בבאקו.
ישנם גם סכסוכים, שהאחרון בהם רעם בקונצבו, שם פתאום גילו התושבים שתוכנית היישוב האמיתית לא קשורה למה שהוצג להם. כמו כן, נשאלות שאלות על ידי מכירה פתאומית של מניות PIK לבנק VTB. על פי מידע לא מאומת, הסיבה למהר זה נעוצה בביקור בלתי צפוי במשרד PIK של גורמי הביטחון, שהתעניינו מאוד ב -85 מיליון הרובלים שנעלמו איפשהו.
מה שלא יקרה מאחורי הקלעים, PIK היא ללא ספק מפתחת הנדל"ן הגדולה ביותר ברוסיה. יתר על כן, ממשלת רוסיה החליטה לכלול את החברה ב"מפעלים עמוד השדרה של הכלכלה הרוסית ". המשמעות היא שגם בשנים קשות לעסקי הבנייה, PIK בהחלט תישאר מעל המים, לפחות על חשבון התקציב.