החל מה -1 באוקטובר 2019 נכנס לתוקף תיקון לסעיף 17 בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית, לפיו, על מנת לפתוח מלון או הוסטל, חדר חייב להיות בעל מעמד שאינו למגורים. בעניין זה, ליזמים יש עדיין שאלות לגבי דרישות המוטלות על אכסניות, אילו כללים הונהגו לפתיחת הוסטלים בשנת 2019, ואילו מסמכים נדרשים. אנחנו מדברים על זה עם ליאוניד ז'רוב, מנכ"ל קבוצת PERPLANCE.
- ליאוניד ולריביץ ', האם כל השטחים שאינם למגורים כפופים לשינוי ייעוד פונקציונלי?
אתה יכול לשנות את המטרה של חדר להוסטל או מיני מלון רק אם הוא ממוקם בקומת הקרקע ויש לו כניסה נפרדת מהרחוב. אם השטח בו ההוסטל אמור להיות ממוקם מעל הקומה הראשונה, הרי ששאר השטח שמתחתיו חייב להיות גם לא למגורים. אם לא מתקיימים תנאים אלה, לא ניתן לקבל אישור לפתיחת הוסטל ומיני מלון.
- מהן הדרישות למתחמים שאינם למגורים לצורך ארגון אכסניה או מיני מלון בו?
כדי לפתוח אכסניה או מיני-מלון, יש צורך להבטיח אירוח בטוח של תושבים ואורחים - כדי לעמוד בדרישות השירות התברואתי ובדיקת האש, כמו גם להסכים על ארגון מחדש של המתחם המתוכנן עם רשויות הפיקוח. החדר יצטרך גם לבצע בידוד אקוסטי, להתקין אזעקת אש וארונות לאחסון מצעים נקיים ומלוכלכים, כמו גם מלאי.
- האם ניתן להתמודד עם ניירת לאחר פתיחת עסק אם הקירות הנושאים לא הושפעו במהלך הפיתוח מחדש?
יש לתאם כל ארגון מחדש של השטח עם הרשויות הרלוונטיות וזה המרכיב הבסיסי של עסק זה. ראשית עליך לקבל אישור, ורק אז להתחיל לעבוד. תושבים קבועים מגלים תשומת לב מוגברת לשכניהם החדשים ולעתים קרובות כותבים תלונות לארגונים שונים, כתוצאה מכך מתחיל בדיקה, והיעדר מסמכים יביא לתוצאות לא רצויות עבור היזם.
- מה יקרה אם הפיתוח מחדש כבר נעשה, אך טרם הסכים?
פיתוח מחדש שאינו חוקי או בזמן הלא נכון הוא הבסיס לקנסות כבדים. כמו כן, יוצע לבעלים או לדייר להכשיר את השינויים שבוצעו או להחזיר את המקום למראה המקורי שלהם.
- באיזה מקרה ניתן לסרב לשינוי בתכלית התפקודית של מקרקעין?
הם יכולים לסרב להקצות סטטוס של מלון לחצרים שאינם למגורים אם הפיתוח מחדש בפועל שונה מזה שהוכרז בתוכנית, אם השטח אינו עומד בדרישות מכבי האש, ונרשמת חוסר יכולת האוורור והתקשורת.
- האם יש נוהל לשינוי ייעוד המקום, אילו צעדים יש לנקוט קודם?
קודם כל, אתה צריך ללכת ל- BTI כדי להשיג תיעוד טכני למתקן.לאחר מכן, תוכלו להזמין פרויקט פיתוח מחדש, לתאם אותו עם כל הרשויות הדרושות ולהגיש סט מלא של מסמכים לפיקוח השיכון בעיר לבדיקה.
לאחר מכן, עליך להתקשר לוועדה שתקבע את נכונות התיקון שבוצע לפרויקט המוסכם, ולהוציא פעולה של ציות בהעדר הפרות. לאחר מכן, עליך להגיש בקשה חוזרת ל- BTI כדי לקחת בחשבון את הפיתוח מחדש שהושלם, לשלם את חובת המדינה ולקבל תיעוד טכני חדש עבור האובייקט.