Od 1. listopada 2019. stupa na snagu izmjena i dopuna članka 17. Stambenog zakona Ruske Federacije prema kojem, da bi se otvorio hotel ili hostel, soba mora imati status nestambe. S tim u vezi, poduzetnici još uvijek imaju pitanja o tome koji se zahtjevi nameću hostelima, koja su pravila uvedena za otvaranje hostela 2019. godine i koji su dokumenti potrebni. O tome razgovaramo s Leonidom Zharovim, izvršnim direktorom PERPLANCE Grupe.
- Leonid Valerijevič, jesu li svi nestambeni prostori podložni promjeni funkcionalne namjene?
Namjenu sobe za hostel ili mini hotel možete promijeniti samo ako se nalazi u prizemlju i ima zaseban ulaz s ulice. Ako se prostor u kojem bi hostel trebao nalaziti iznad prvog kata, onda i ostatak prostora ispod njega također mora biti nestambeni. Ako ovi uvjeti nisu ispunjeni, ne može se dobiti dozvola za otvaranje hostela i mini hotela.
- Koji su zahtjevi za nestambene prostore za organizaciju hostela ili mini hotela u njemu?
Za otvaranje hostela ili mini-hotela potrebno je osigurati siguran smještaj stanovnika i gostiju - kako bi se udovoljilo zahtjevima sanitarne službe i vatrogasne inspekcije, a također i dogovorili planirano restrukturiranje prostora s nadzornim tijelima. U sobi će također trebati napraviti zvučnu izolaciju, instalirati požarni alarm i ormare za odlaganje čistog i prljavog rublja, kao i inventar.
- Može li se baviti papirologijom nakon pokretanja posla ako tijekom preuređenja nisu pogođeni nosivi zidovi?
Svaka reorganizacija prostora mora se uskladiti s nadležnim tijelima, a to je osnovna komponenta ovog poslovanja. Prvo trebate dobiti dozvolu, a tek onda započeti posao. Stalni stanovnici pokazuju veću pažnju prema svojim novim susjedima i često pišu pritužbe raznim organizacijama, zbog čega započinje provjera, a nedostatak dokumenata rezultirat će neželjenim posljedicama za poduzetnika.
- Što će se dogoditi ako je ponovni razvoj već gotov, ali još nije dogovoren?
Obnova koja nije legalizirana ili u pogrešno vrijeme osnova je za velike novčane kazne. Također, vlasniku ili stanaru bit će ponuđeno da ozakoni izvršene promjene ili vrati prostor u njihov izvorni izgled.
- U kojem slučaju se može odbiti promjena funkcionalne namjene nekretnine?
Oni mogu odbiti dodijeliti status hotela nestambenom prostoru ako se stvarna obnova razlikuje od one koja je deklarirana u planu, ako soba ne udovoljava zahtjevima vatrogasne službe, a evidentira se neiskorištenost ventilacije i komunikacija.
- Postoji li postupak za promjenu namjene prostora, koje korake prvo treba poduzeti?
Prije svega, trebate otići na ZTI kako biste pribavili tehničku dokumentaciju za objekt.Nakon toga možete naručiti projekt preuređenja, uskladiti ga sa svim potrebnim tijelima i predati čitav set dokumenata gradskoj stambenoj inspekciji na razmatranje.
Dalje, trebali biste nazvati komisiju koja će utvrditi ispravnost izvršenog popravka dogovorenog projekta i izdati akt o poštivanju u odsustvu kršenja. Nakon toga, trebali biste se ponovno prijaviti za ZTI kako biste uzeli u obzir izvršenu preuređenje, platili državnu pristojbu i dobili novu tehničku dokumentaciju za objekt.