Fra den 1. oktober 2019 træder en ændring i artikel 17 i Den Russiske Føderations boligkodeks i kraft, ifølge hvilken et værelse skal have status som ikke-bolig for at åbne et hotel eller hostel. I den henseende har iværksættere stadig spørgsmål om, hvilke krav der stilles til vandrerhjem, hvilke regler der er indført for åbning af vandrerhjem i 2019, og hvilke dokumenter der kræves. Vi taler om dette med Leonid Zharov, generaldirektør for PERPLANCE Group.
- Leonid Valerievich, er alle ejendomme, der ikke er beboelsesejendomme, underlagt ændringer i funktionelle formål?
Du kan kun ændre formålet med et værelse til et hostel eller et mini-hotel, hvis det ligger i stueetagen og har en separat indgang fra gaden. Hvis lokalerne, hvor vandrerhjemmet formodes at være placeret over første sal, skal resten af lokalerne under det også være ikke-beboet. Hvis disse betingelser ikke overholdes, kan der ikke opnås tilladelse til at åbne et hostel og et mini-hotel.
- Hvad er kravene til lokaler, der ikke er beboelsesområder, for at organisere et hostel eller et mini-hotel i det?
For at åbne et hostel eller et mini-hotel er det nødvendigt at sikre beboere og gæster en sikker indkvartering - for at overholde kravene fra sanitære tjenester og brandinspektionen og også blive enige om den planlagte omstrukturering af lokalerne med tilsynsmyndighederne. Rummet skal også lave lydisolering, installere en brandalarm og skabe til opbevaring af rent og snavset linned samt inventar.
- Er det muligt at håndtere papirarbejde efter at have startet en virksomhed, hvis de bærende vægge ikke blev berørt under ombygningen?
Enhver omorganisering af lokaler skal koordineres med de relevante myndigheder, og dette er den grundlæggende komponent i denne forretning. Først skal du få tilladelse og først derefter begynde at arbejde. Faste beboere viser øget opmærksomhed over for deres nye naboer og skriver ofte klager til forskellige organisationer, som et resultat, hvor en kontrol begynder, og manglen på dokumenter vil medføre uønskede konsekvenser for iværksætteren.
- Hvad vil der ske, hvis ombygningen allerede er gennemført, men endnu ikke er aftalt?
Ombygning, der ikke er legaliseret eller på det forkerte tidspunkt, er grundlaget for store bøder. Ejeren eller lejeren vil også blive tilbudt at legalisere de foretagne ændringer eller returnere lokalerne til deres oprindelige udseende.
- I hvilket tilfælde kan en ændring i det funktionelle formål med fast ejendom afvises?
De kan nægte at tildele status for et hotel til et ikke-beboelsesområde, hvis den egentlige ombygning adskiller sig fra den, der er angivet i planen, hvis rummet ikke opfylder brandvæsenets krav, og inoperabiliteten af ventilation og kommunikation registreres.
- Er der en procedure til ændring af formålet med lokalerne, hvilke skridt skal der tages først?
Først og fremmest skal du gå til BTI for at få teknisk dokumentation til anlægget.Derefter kan du bestille et ombygningsprojekt, koordinere det med alle de nødvendige myndigheder og indsende et komplet sæt dokumenter til byens boliginspektion til overvejelse.
Dernæst skal du ringe til Kommissionen, som vil bestemme rigtigheden af den udførte reparation til det aftalte projekt, og udstede en handling af overensstemmelse i fravær af overtrædelser. Derefter skal du genansøge BTI for at tage hensyn til den udførte ombygning, betale statsgebyret og modtage ny teknisk dokumentation for objektet.