Americký analytický portál Expert Market zveřejnil seznam měst na světě, která jsou považována za nejlepší pro život a práci IT specialistů.
Analytici na portálu analyzovali průměrnou úroveň příjmu, výši financování dostupného místním startupům a životní náklady v různých městech po celém světě. Experti společnosti Tranio studovali pět nejlepších technologických center na světě podle Expert Market, aby zjistili, jak koncentrace IT specialistů na metr čtvereční ovlivňuje jeho náklady?
Peking
Peking obsadil první místo v seznamu nejlepších měst, kde mohou IT profesionálové žít a pracovat, i když před dvěma lety nebyl ani v první desítce. Peking je domovem 56 společností z žebříčku Fortune 500, mezi něž patří největší světové příjmové organizace, sídlo výrobce smartphony Xiaomi a „čínský Google“, Baidu.
Podle oficiálních statistik jsou mzdy v IT sektoru v Číně téměř dvakrát vyšší než v jiných oblastech. Průměrný příjem IT profesionálů v Pekingu je podle jednoho z největších světových portálů pro hledání zaměstnání Glassdoor 25 000 $ ročně. Současně jsou nízké životní náklady v čínském hlavním městě: ve službě Numbeo, která shromažďuje údaje o cenách v různých zemích, je město na 277 ze 439 měst.
Podle Národního statistického úřadu pro rok 2016 jsou náklady na metr čtvereční v Pekingu téměř čtyřikrát vyšší než průměr v Číně. V roce 2013 byl rozdíl menší: nemovitosti v hlavním městě stály třikrát více, než je celostátní průměr. Růst cen nemovitostí v Pekingu je do značné míry spojen s obecnými ekonomickými ukazateli: od roku 2010 se počet obyvatel Pekingu každoročně zvyšuje o 4–5%, průměrný příjem obyvatel roste a HDP měst v roce 2016 překročil rok 2011 číslo jeden a půlkrát.
Berlín
Berlín se umístil na druhém místě v žebříčku Expert Market. Město se nazývá „Evropské Silicon Valley“: ročně je zde otevřeno více než 500 startupů. Podle Berlin Business Location Center bylo v roce 2018 investováno do startupů v Berlíně 1,07 miliardy EUR, z nichž 40% pocházelo ze zahraničí.
Město nabízí vynikající podmínky pro mladé společnosti: životní náklady v Německu jsou obecně nižší než v Evropě a pronájem a koupě domu jsou mnohem levnější než v jiných velkých německých městech: Mnichov, Frankfurt nebo Dusseldorf.
Berlín je jedním z nejaktivnějších realitních trhů v Německu. Levné hypotéky a příliv obyvatel stimulují růst cen bydlení: město roste o 50 tisíc lidí ročně s celkovým počtem 3,6 milionu obyvatel. Z velké části kvůli mladým profesionálům ze zahraničí je dnes téměř pětina obyvatel Berlína cizinci.
San Francisco
San Francisco, které je domovem gigantů jako Apple, Airbnb, Google, Facebook, Twitter a Uber, se umístilo na třetím místě na trhu expertů.
IT profesionálové v San Francisku dostávají nejvyšší platy ze všech technologických center, ale také utrácejí více: s průměrným platem 137 000 $, podle údajů Glassdoor k prosinci 2018, stojí život v Silicon Valley v průměru 110 tisíc dolarů ročně - dražší než kdekoli jinde v USA, uzavírají analytici finančního portálu Go Banking Rate.
San Francisco zažívá krizi v sektoru dostupného bydlení. Podle odboru územního plánování si lidé s nízkými až středními příjmy mohou dovolit méně než třetinu nemovitostí postavených od roku 1990.
Austin
Austin se umístil na čtvrtém místě v žebříčku Expert Market a byl CNBC v roce 2016 označen za nejlepší místo pro zahájení podnikání ve Spojených státech.
Životní náklady v Austinu jsou téměř dvakrát nižší než v San Francisku: podle portálu Go Banking Rate jsou roční náklady na domácnost přibližně 55 000 USD. Tato částka je o 3000 nižší než průměrný plat ve městě. a o 80% méně, než průměrní místní IT pracovníci vydělávají.
Ceny nemovitostí v Austinu jsou 60% nad celostátním průměrem a za posledních sedm let neustále rostou. Místní realitní kanceláře věří, že tento trend bude v krátkodobém horizontu pokračovat: poptávka po bydlení poskytuje příliv nových IT specialistů s vysokými platy, zatímco nabídka na trhu zůstává omezená.
Tel Aviv
Tel Aviv je na pátém místě v hodnocení Expert Market: podle poradenské společnosti AT Kearney je město jedním z globálních lídrů, pokud jde o počet startupů na kilometr čtvereční.
Hlavní hnací silou cen nemovitostí v Tel Avivu je rychle se rozvíjející technologický sektor. Toto je nejdražší město v Izraeli, nemovitosti v Tel Avivu stojí o 30% více, než je celostátní průměr.
Cena za metr čtvereční v Tel Avivu se za poslední rok snížila o 9%. Podle předpovědí odborníků izraelské obchodní publikace Globes budou ceny ve městě nadále klesat: příliv investic ze zahraničí se sníží kvůli zvýšeným nákladům na bankovní financování, zatímco objem výstavby ve městě roste.
O která další města by mohli investoři nemovitostí zajímat? Analytici americké společnosti zabývající se komerčními nemovitostmi Cushman & Wakefield radí investorům, aby věnovali pozornost městům ve východní Evropě a Indii, která dosud nezískala status technologických center, ale již začínají přitahovat dobře placené IT pracovníky.