Od 1. října 2019 vstoupí v platnost novela článku 17 zákona o bydlení Ruské federace, podle níž musí mít pokoj, aby mohl být otevřen hotel nebo hostel, nebytový status. V tomto ohledu mají podnikatelé stále otázky, jaké požadavky jsou kladeny na ubytovny, jaká pravidla byla zavedena pro otevírání ubytoven v roce 2019 a jaké doklady jsou požadovány. Mluvíme o tom s Leonidem Zharovem, generálním ředitelem skupiny PERPLANCE.
- Leonid Valerievich, podléhají všechny nebytové prostory změně funkčního účelu?
Účel pokoje pro hostel nebo mini hotel můžete změnit, pouze pokud se nachází v přízemí a má samostatný vchod z ulice. Pokud se prostor, ve kterém se má ubytovna nacházet, nachází nad prvním patrem, pak zbytek prostor pod ním musí být také nebytový. Pokud tyto podmínky nejsou splněny, nelze získat povolení k otevření hostelu a mini-hotelu.
- Jaké jsou požadavky na nebytové prostory pro organizaci hostelu nebo mini hotelu v něm?
Pro otevření hostelu nebo mini-hotelu je nutné zajistit bezpečné ubytování obyvatel a hostů - dodržovat požadavky sanitární služby a požární kontroly a také se dohodnout na plánované restrukturalizaci areálu s orgány dozoru. V místnosti bude také nutné provést zvukovou izolaci, nainstalovat požární poplach a skříně pro skladování čistého a špinavého prádla i inventáře.
- Je možné po zahájení podnikání vyřídit papírování, pokud během přestavby nebyly ovlivněny nosné stěny?
Jakákoli reorganizace prostor musí být koordinována s příslušnými orgány, což je základní součást tohoto podnikání. Nejprve musíte získat povolení a až poté začít pracovat. Trvalí obyvatelé projevují zvýšenou pozornost svým novým sousedům a často podávají stížnosti různým organizacím, v důsledku čehož začíná kontrola a nedostatek dokladů bude mít pro podnikatele nežádoucí důsledky.
- Co se stane, pokud přestavba již byla provedena, ale ještě nebyla dohodnuta?
Přestavba, která není legalizována nebo je ve špatnou dobu, je základem vysokých pokut. Vlastníkovi nebo nájemci bude také nabídnuto legalizovat provedené změny nebo vrátit prostor jejich původnímu vzhledu.
- V jakém případě lze odmítnout změnu funkčního účelu nemovitosti?
Mohou odmítnout přiřadit status hotelu nebytovým prostorům, pokud se skutečná přestavba liší od deklarované v plánu, pokud místnost nesplňuje požadavky hasičů a je zaznamenána nefunkčnost větrání a komunikací.
- Existuje postup pro změnu účelu areálu, jaké kroky je třeba podniknout jako první?
Nejprve musíte jít do ZISZ a získat technickou dokumentaci pro zařízení.Poté si můžete objednat projekt přestavby, koordinovat jej se všemi potřebnými úřady a předat úplnou sadu dokumentů k posouzení městskému inspektorátu bydlení.
Dále byste měli zavolat komisi, která určí správnost provedené opravy schváleného projektu a vydá akt shody, pokud nedojde k porušení. Poté byste měli znovu požádat o ZISZ, abyste zohlednili dokončenou přestavbu, zaplatili státní povinnost a obdrželi novou technickou dokumentaci k objektu.