Ruský trh s nemovitostmi není v nejlepší kondici. Poptávka po komerčních nemovitostech klesá a nájemci raději šetří peníze a místo prestižní třídy A berou kancelářské prostory třídy B. Někteří rentiéři přemýšlejí o změně zaměstnání a pomalu prodávají nemovitosti.
Existují však ti, kterým se daří dobře. Seznam takových „králů“ tuzemských nemovitostí sestavil časopis Forbes. Účastníci jsou řazeni podle příjmů z nemovitostí přijatých v roce 2017.
10. Komplexní investice
Největšími věřiteli společnosti jsou někteří z nejspolehlivější banky v Rusku - Sberbank, VTB a Rosselkhozbank.
V roce 2017 přešel Gorbushkin Dvor, dlouholetý a důležitý přínos integrovaných investic, do rukou farmaceutického krále Viktora Kharitonina. Díky dohodě rodina Khotinů zbohatla o půl miliardy dolarů.
9. Absolutní
Majitel společnosti „Absolute“ Alexander Svetakov také vlastní pojišťovnu „Absolut Insurance“ a „North-East Company“. Většina Rusů vidí její výrobky na svátcích, když si koupí sklenici červeného kaviáru.
Pokud jde o obchod s nemovitostmi, Absolute si zde vede výborně. V loňském roce majitel pozemku uzavřel dohodu se společností Metro Cash & Carry o prodeji pozemku ve městě Pushkino nedaleko Moskvy. Bude zde vybudováno nové centrum pro malý velkoobchod. Částka uvedená v dohodě nebyla zveřejněna, podle odborníků to bylo nejméně 300 milionů rublů.
8. Regiony GC
Skupina společností vlastněných Amirkhanem Morim a Amiranem a Alikhanem Mutsoevem provádí v Moskvě dva důležité stavební projekty.
Jedním z nich je první krytý zábavní park v zemi s názvem Ostrov snů. Jak řekl starosta hlavního města Sergej Sobyanin, „Ostrov snů“ se stane největším krytým zábavním parkem nejen v Rusku, ale na celém světě. Park navržený v podobě pohádkového zámku bude rozdělen do deseti tematických zón, kde bude probíhat zábava pro děti i jejich rodiče. Objem investic na Dream Island byl 1,5 miliardy $.
Stejné parky se plánují postavit v Petrohradě a Jekatěrinburgu, zatím jsou oba projekty ve fázi návrhu.
Druhým projektem je nákupní centrum (142,5 tis. M2) a rezidenční komplex (78,7 tis. M2) poblíž náměstí Preobrazhenskaya.
A také GC „Regions“ bude působit jako investor a developer nejvyšší ruské kolo v Rusku a Evropa. Atrakce bude umístěna na VDNKh a její výška bude 140 metrů. Pro srovnání: výška největšího ruského ruského kola z již postavených je 83 metrů.
7. Vlastnosti KR
V roce 2016 byla společnost vlastněná Alexandrem Klyachinem připravena uzavřít dohodu o prodeji prostoru v obchodní čtvrti Krasnaya Roza za 655 milionů dolarů s největším ruským vyhledávačem. Ale Yandex si to rozmyslel a prodej se neuskutečnil.
KR Properties se však bez toho daří. Evropské hotely jí přinesly roční příjem přes 24,5 milionu eur.
6. О1 Vlastnosti
Hlavním příjemcem této investiční společnosti je miliardář Boris Mints.О1 Properties se zabývá pouze kancelářskými nemovitostmi v Moskvě a pouze nemovitostmi prvotřídní třídy.
V loňském roce část dluhopisů vložených do skupiny O1 získala krátce před reorganizací banka Otkritie FC Bank. Společně s O1 Group také ukončili čtyři úvěrové smlouvy a osm úvěrových linek s předstihem. Následně se však FC Otkritie obrátil na soud, aby dohodu napadl. Banka se domnívala, že v důsledku „společného jednání obžalovaných“ ztratila kolaterál ve výši přes 30 miliard rublů.
5. Krokusová skupina
V roce 2017 ruský holding, který vlastnil Araz Agalarov, otevřel dva realitní objekty najednou - „Your House Kuntsevo“ (35 tis. M2) a „Vegas Kuntsevo“ (288 tis. M2).
Pro rok 2018 a další roky má Crocus Group velké plány: holding pracuje na výstavbě 118 kilometrů dlouhého úseku centrálního okruhu v Moskevské oblasti a vytváří projekt automobilového mostu se dvěma jednosměrnými tratěmi, procházejícími přes řeku Moskva a s výhledem na dálnici Volokolamskoe. Stavbu úseku centrálního okruhu plánuje dokončit mistrovství světa FIFA.
4. Safmar
Díky své široké škále činností je tato průmyslová a finanční skupina jedním z největších zaměstnavatelů v Rusku. V jejích podnicích pracuje asi 50 tisíc lidí.
Dohoda o převodu asi 120 tisíc km společností Safmar. m. pozemků k pronájmu Gazprombank se v loňském roce stala jednou z největších transakcí na ruském kancelářském trhu. Odhadovaná roční částka pronájmu bude od 402 do 540 milionů rublů.
3. Tashir
Jeden z vůdců ruských komerčních nemovitostí se o krizi nestará. Zatímco ostatní prodávali svá aktiva, společnost Tashir otevřela v Jerevanu 6 maloobchodních prodejen pod značkou One Way. A do roku 2020 plánuje dokončit výstavbu meziměstského autobusového nádraží v Moskvě. Bude umístěn v blízkosti stanice metra Seligerskaya.
2. IKEA Mos
Na druhém řádku seznamu nejbohatších vlastníků nemovitostí v Rusku v roce 2018 je zástupce skupiny IKEA Centers. Tato skupina je jedním z 5 největších evropských maloobchodních developerů nemovitostí.
V roce 2022 bude v Ťumeni postaven hypermarket IKEA. V Rusku zatím existuje 14 obchodů pod značkou IKEA.
1. Kyjevské náměstí
Podle Forbes je nesporným lídrem mezi hráči na ruském realitním trhu. Hlavní příjem společnosti pochází z hotelového podnikání a pronájmu obchodních prostor. Trhy, které zná snad každý Moskvan: Sadovod, Moskva a Food City, patří Kyjevské Ploschadu.
Společnost nedávno koupila pozemek v Khimki, kde bude postaven zemědělský klastr Food City 2. Rozšiřuje se také hotelový areál „Kievskaya Ploschad“, včetně hotelu na Novém Arbatu a hotelového komplexu v historické moskevské čtvrti Zaryadye.
Společnost má navíc v úmyslu utratit přibližně 400 milionů USD na rekonstrukci sportovního areálu Olimpiyskiy.