El portal analític nord-americà Expert Market ha publicat una llista de ciutats del món que es consideren les millors per a la vida i el treball dels especialistes en TI.
Els analistes del portal van analitzar el nivell mitjà d’ingressos, la quantitat de finançament disponible per a les startups locals i el cost de la vida a diferents ciutats del món. Els experts de Tranio van estudiar els cinc millors centres tecnològics del món segons Expert Market per esbrinar com afecta la seva concentració d’especialistes en TI per metre quadrat.
Pequín
Pequín va encapçalar la llista de les millors ciutats per viure i treballar als professionals de les TI, tot i que fa dos anys que no es trobava ni entre les deu primeres. Pequín alberga 56 empreses Fortune 500, que inclouen les principals organitzacions d’ingressos del món, la seu del fabricant telèfons intel·ligents Xiaomi i "Google xinès", Baidu.
Segons estadístiques oficials, els salaris del sector de les TI a la Xina són gairebé el doble que en altres àrees. Els ingressos mitjans dels professionals de TI a Pequín, segons un dels portals de recerca de feina més grans del món Glassdoor, són de 25.000 dòlars a l'any. Al mateix temps, el cost de la vida a la capital xinesa és baix: al servei Numbeo, que recopila dades sobre els preus de diferents països, la ciutat ocupa el lloc 277 de 439 ciutats.
Segons l'Oficina Nacional d'Estadístiques del 2016, el cost per metre quadrat a Pequín és gairebé quatre vegades superior a la mitjana de la Xina. El 2013, la diferència era menor: els béns immobles a la capital costaven tres vegades més que la mitjana nacional. L’augment del preu de la propietat a Pequín s’associa en gran mesura amb indicadors econòmics generals: des del 2010, la població de Pequín ha anat augmentant un 4-5% anual, la renda mitjana de la població ha anat creixent i el PIB urbà el 2016 va superar la xifra del 2011 en una vegada i mitja.
Berlín
Berlín ocupa el segon lloc del rànquing Expert Market. La ciutat s’anomena la "Silicon Valley europea": s’obren aquí més de 500 startups a l’any. Segons el Berlin Business Location Center, el 2018 es van invertir 1.07 mil milions d’euros en empreses emergents a Berlín el 2018, un 40% dels quals provenien de l’estranger.
La ciutat ofereix unes condicions excel·lents per a empreses joves: el cost de la vida a Alemanya és generalment inferior al d’Europa i llogar i comprar una casa és un ordre de magnitud més barat que en altres ciutats alemanyes importants: Munic, Frankfurt o Dusseldorf.
Berlín és un dels mercats immobiliaris més actius a Alemanya. Les hipoteques econòmiques i l’afluència de població estimulen el creixement dels preus de l’habitatge: la ciutat creix en 50 mil persones a l’any amb una població total de 3,6 milions d’habitants. A causa principalment de joves professionals de l’estranger, avui gairebé una cinquena part de la població de Berlín és estrangera.
San Francisco
Lloc de gegants com Apple, Airbnb, Google, Facebook, Twitter i Uber, San Francisco ocupa el tercer lloc al mercat expert.
Els professionals de les TI de San Francisco reben els salaris més alts de qualsevol centre tecnològic, però també gasten més: amb un salari mitjà de 137.000 dòlars, segons dades de Glassdoor al desembre de 2018, la vida a Silicon Valley costa una mitjana de 110 mil dòlars a l'any, més car que en cap altre lloc als Estats Units, van concloure els analistes del portal financer Go Banking Rate.
San Francisco viu una crisi en el sector de l’habitatge assequible. Segons el departament d’urbanisme, les persones d’ingressos baixos a mitjans poden permetre’s menys d’un terç de les propietats construïdes des del 1990.
Austin
Austin es va classificar en el quart lloc del rànquing Expert Market i CNBC va ser nomenat el 2016 el millor lloc per iniciar un negoci als Estats Units.
El cost de la vida a Austin és gairebé dues vegades inferior al de San Francisco: segons el portal Go Banking Rate, el cost anual per llar és d’uns 55.000 dòlars, un import que suposa 3.000 menys del salari mitjà de la ciutat. i un 80% menys que la mitjana de treballadors locals de TI.
Els preus de les propietats a Austin estan un 60% per sobre de la mitjana nacional i han anat creixent constantment en els darrers set anys. Els agents immobiliaris locals creuen que aquesta tendència continuarà a curt termini: la demanda d’habitatge proporciona una afluència de nous especialistes en informàtica amb salaris alts, mentre que l’oferta al mercat continua sent limitada.
Tel Aviv
Tel Aviv ocupa el cinquè lloc de la classificació Expert Market: segons AT Kearney, una empresa de consultoria, la ciutat és un dels líders mundials pel que fa al nombre d’iniciatives per quilòmetre quadrat.
El principal motor dels preus immobiliaris a Tel Aviv és el sector tecnològic en ràpid desenvolupament. Aquesta és la ciutat més cara d’Israel, la propietat immobiliària a Tel Aviv costa un 30% més que la mitjana nacional.
El cost per metre quadrat a Tel Aviv ha baixat un 9% durant el darrer any. Segons les previsions dels experts de la publicació empresarial israeliana Globes, els preus a la ciutat continuaran disminuint: el flux d’inversions procedents de l’estranger es redueix a causa de l’increment del cost del finançament bancari, mentre que el volum de construcció a la ciutat creix.
Quines altres ciutats poden ser d’interès per als inversors immobiliaris? Els analistes de la companyia immobiliària comercial nord-americana Cushman & Wakefield aconsellen als inversors que prestin atenció a les ciutats d’Europa de l’Est i de l’Índia que encara no han rebut la condició de centres tecnològics, però que ja comencen a atraure treballadors de TI ben remunerats.