Американският аналитичен портал Expert Market публикува списък на градовете в света, които се считат за най-добрите за живота и работата на ИТ специалистите.
Анализаторите на портала анализираха средното ниво на доходите, размера на финансирането, достъпно за местните стартиращи фирми, и разходите за живот в различни градове по света. Експертите на Tranio проучиха петте най-добри технохъба в света според Expert Market, за да разберат как концентрацията на ИТ специалисти на квадратен метър влияе върху цената му?
Пекин
Пекин оглави класацията на най-добрите градове, в които ИТ специалистите могат да живеят и работят, въпреки че преди две години дори не беше сред първите десет. Пекин е дом на 56 компании от Fortune 500, което включва най-големите световни организации за приходи, централата на производителя смартфони Xiaomi и "китайски Google", Baidu.
Според официалната статистика заплатите в ИТ сектора в Китай са почти два пъти по-високи от тези в други области. Средният доход на ИТ специалистите в Пекин, според един от най-големите портали за търсене на работа в света Glassdoor, е 25 000 долара годишно. В същото време разходите за живот в китайската столица са ниски: в услугата Numbeo, която събира данни за цените в различни страни, градът се нарежда на 277 от 439 града.
Според Националното статистическо бюро за 2016 г. цената на квадратен метър в Пекин е почти четири пъти по-висока от средната за Китай. През 2013 г. разликата беше по-малка: недвижимите имоти в столицата струваха три пъти повече от средната за страната. Повишаването на цените на имотите в Пекин е свързано до голяма степен с общите икономически показатели: от 2010 г. населението на Пекин се увеличава с 4-5% годишно, средният доход на населението нараства, а градският БВП през 2016 г. превишава показателя от 2011 г. с един и половина пъти.
Берлин
Берлин се класира на второ място в класацията на експертния пазар. Градът се нарича „Европейската силициева долина“: тук се отварят над 500 стартиращи компании годишно. Според Берлинския център за бизнес местоположение през стартапи в Берлин през 2018 г. са инвестирани 1,07 млрд. Евро, 40% от които от чужбина.
Градът предлага отлични условия за млади компании: разходите за живот в Германия обикновено са по-ниски от тези в Европа, а наемането и купуването на жилище е с порядък по-евтино, отколкото в други големи германски градове: Мюнхен, Франкфурт или Дюселдорф.
Берлин е един от най-активните пазари на недвижими имоти в Германия. Евтините ипотеки и притокът на население стимулират растежа на цените на жилищата: градът нараства с 50 хиляди души годишно с общо население от 3,6 милиона. До голяма степен благодарение на млади специалисти от чужбина, днес почти една пета от населението на Берлин са чужденци.
Сан Франциско
Дом на гиганти като Apple, Airbnb, Google, Facebook, Twitter и Uber, Сан Франциско е класиран на трето място в експертния пазар.
ИТ специалистите в Сан Франциско получават най-високите заплати от всеки технологичен център, но също така харчат и повече: със средна заплата от $ 137 000, според данните на Glassdoor към декември 2018 г. животът в Силициевата долина струва средно 110 хиляди долара годишно - по-скъпо от където и да е другаде в САЩ, заключават анализатори на финансовия портал Go Banking Rate.
Сан Франциско преживява криза в жилищния сектор на достъпни цени. Според отдела за градско планиране хората с ниски до средни доходи могат да си позволят по-малко от една трета от имотите, построени от 1990 г. насам.
Остин
Остин се класира на четвърто място в класацията на експертния пазар и бе обявен от CNBC за най-доброто място за стартиране на бизнес в САЩ през 2016 г.
Цената на живот в Остин е почти два пъти по-ниска от тази в Сан Франциско: според портала Go Banking Rate годишните разходи на домакинство са около 55 000 долара. Тази сума е с 3000 по-малко от средната заплата в града. и 80% по-малко от средните местни ИТ работници.
Цените на имотите в Остин са с 60% над средното за страната и нарастват непрекъснато през последните седем години. Местните брокери вярват, че тази тенденция ще продължи в краткосрочен план: търсенето на жилища осигурява приток на нови ИТ специалисти с високи заплати, докато предлагането на пазара остава ограничено.
Тел Авив
Тел Авив е класиран на пето място в класацията на експертния пазар: според консултантската компания AT Kearney градът е един от световните лидери по брой стартиращи компании на квадратен километър.
Основният двигател на цените на недвижимите имоти в Тел Авив е бързоразвиващият се технологичен сектор. Това е най-скъпият град в Израел, недвижимите имоти в Тел Авив струват 30% повече от средното за страната.
Цената на квадратен метър в Тел Авив е спаднала с 9% през последната година. Според прогнозите на експерти от израелското бизнес издание Globes цените в града ще продължат да намаляват: потокът от инвестиции от чужбина намалява поради увеличените разходи за банково финансиране, докато обемът на строителството в града нараства.
Кои други градове могат да представляват интерес за инвеститорите в недвижими имоти? Анализаторите от американската компания за търговски недвижими имоти Cushman & Wakefield съветват инвеститорите да обърнат внимание на градове в Източна Европа и Индия, които все още не са получили статут на технологични центрове, но вече започват да привличат високоплатени ИТ служители.