За да съставят рейтинга, специалистите на AirDNA са използвали показателя RevPAR (приходи за налична стая) - той отразява дохода на наемодателя на месец, без да се вземат предвид поддръжката и данъците (цената на дневния наем, умножена по заетостта на апартамент или къща на месец).
Анализаторите са изчислили как доходът от наеми се е променил във всички места в Гърция, където в Airbnb са публикувани над 100 обяви за две години: от юли 2016 г. до юни 2018 г.
Лидери в класацията бяха остров Антипарос, Дим Месини и остров Китира, където доходите на наемателите нараснаха съответно със 105, 84 и 71%. В същото време на местата, традиционно популярни сред туристите, доходите на хазяите са нараснали много по-малко: на остров Санторини - с 32%, на Крит - с 25%, в Атина - със 17%.
Топ 10 места в Гърция за растеж на печалбите от краткосрочни наеми
| Местоположение | Ръст на RevPAR, юли 2016 г. - юни 2018 г.,% | RevPAR, юли 2018 г., евро | Брой реклами, юли 2018 г. | Заетост, юли 2018 г.,% |
|---|---|---|---|---|
| Антипарос | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Месини | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Китера | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Серифос | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Трифилия | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Игуменица | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Истиея-Едипсос | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Икария | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Катерини | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Санторини | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Крит | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Атина | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Данни: AirDNA
Ако обаче погледнете абсолютните стойности, картината губи своята привлекателност. Така че в парично изражение печалбата в повечето от представените места е ниска. Към юли 2018 г. на шест от 10 пазара RevPAR е под 550 евро на месец, докато например в Атина и Крит е около 1 хиляда евро, а в Санторини - почти 4 хиляди.
Друга отличителна черта на първите десет е ниската заетост. През юли, един от най-горещите месеци на пазара за краткосрочни наеми в Средиземно море, само 20-30% от къщите и апартаментите бяха заредени на седем места от 10. В Игуменица и Катерини тази цифра е била около 40%, което все още е значително по-ниско, отколкото в Крит (50%), Санторини (76%) и Атина (80%).
Офертата в местата, които са направили първите десет на рейтинга, не може да се нарече прекомерна. Девет от 10 локации имат само 150-200 обекта под наем. За сравнение: в Атина на Airbnb се наемат 7 хиляди апартамента и къщи, в Крит - над 12 хиляди.
Засега чуждестранните инвеститори заобикалят пазарите от този рейтинг. Според официалната агенция на Гърция Enterprise Гърция от май 2018 г. 30% от чужденците, които купуват имоти в Гърция по програмата "Златна виза", купуват къщи и апартаменти в Пирея, 26% в Атина и 21% в Палини (източното предградие на Атина ). Останалите избират големи градове в Централна Македония (Полигирос, Солун), Крит (Ханя, Ираклион, Агиос Николаос), Пелопонес (Коринт) и Корфу. Руските инвеститори, целящи да получат гръцко разрешение за пребиваване, най-често купуват недвижими имоти в Полигирос (32% от кандидатите).
Въпреки по-малко впечатляващия ръст на приходите от наеми, международните инвеститори са по-склонни да избират недвижими имоти в Атина.Както обяснява Алина Чурикова, ръководител на проект за Tranio в Гърция, столицата показва най-високата степен на заетост на пазара на краткосрочни наеми през годината: „В Атина, за разлика от локациите на курортите, туристите пътуват и през зимата, така че недвижимите имоти работят тук без прекъсване през ниския сезон. и инвеститорите получават по-привлекателна възвръщаемост от където и да е другаде в Гърция. "