Жилищният бизнес в Русия, както всяка печеливша индустрия, традиционно предпочита да не афишира своите действия. Любителите на прозрачността обаче нахлуха и на нейна територия. Специалистите на портала dataflat.ru проучиха данните на Rosreestr, сравниха ги с ценовите листи на уебсайтовете на разработчиците и откриха компании, чиито приходи през последните няколко години възлизат на повече от 50 милиарда рубли. И тогава експертите на Forbes се намесиха и поискаха от тези компании финансова информация.
При съставянето на списъка на най-надеждните разработчици през 2019 г. списание Forbes се фокусира върху следните показатели.
- Конкретни приходи. Тъй като строителството е бавен процес, беше решено да се разгледа общата печалба за 2016-2018 г. Ясно е, че колкото по-голяма е печалбата, толкова по-висока е позицията на компанията в списъка на шампионите.
- Растеж и развитие. В допълнение към нетния доход е важно да се проследи и динамиката - дали компанията предпочита да почива на лаврите си или продължава да се развива.
- Брой наети квадратни метри. Колкото повече са, толкова по-висок е рейтингът на компанията.
- Точност. А именно до каква степен разработчикът е склонен да спази собствените си обещания относно доставката на квадратни метри.
- Откритост. Колкото по-склонна беше компанията да споделя данните си с експерти на Forbes, толкова по-висок беше нейният рейтинг.
- Дългове и дела. В допълнение към положителните фактори, "Форбс" обърна внимание и на отрицателните фактори - дълговете на компанията, както и исковете, заведени срещу нея.
В резултат се формира списък с 20 финансово най-надеждни разработчици в Русия, 10 от които сега ще ви разкажем по-подробно.
10. Инград
Къде: Москва
Списъкът на най-надеждните разработчици на руския пазар на жилища е отворен от московската компания Ingrad. Животът му на пазара е само 5 години.
Но според пресслужбата на компанията тя може да се похвали с най-бързите темпове на растеж и през последната година е успяла да увеличи приходите си с около една трета.
Собственик на компанията е Роман Авдеев, който освен Инград притежава и Московската кредитна банка.
9. GC "Pioneer"
Къде: Москва
"Пионер" е дете на хилядолетието, родено през 2001г. Интересното е, че първоначално Pioneer водеше бизнеса си в Санкт Петербург, но през 2018 г. ръководството на компанията рязко се оттегли и като мигрираща птица отиде да взема решения в Москва.
Офисът в Санкт Петербург е запазил статута на разработчик на такси - това е един вид наемник на строителния свят, който предоставя услуги за развитие срещу определена такса.
Може би прехвърлянето на центъра на дейност в Москва предизвика положителна реакция от международните рейтингови агенции, което промени статуса на Pioneer от „стабилен“ на „положителен“.
8. GC "Granel"
Къде: Москва
В историята на Granel Group бизнесът е тясно свързан с политиката. Компанията произхожда от Башкортостан, където един от нейните основатели Андрей Назаров е бил активна политическа фигура. Той дори оглавява правителството на републиката в продължение на шест години, а през септември 2019 г. е назначен за вицепремиер.
Вторият основател, Илшат Нигматулин, изпълнителен директор на компанията, продължава да изгражда.Компанията е специализирана в привеждане на жилищен тип дългосрочно строителство, които са били изоставени от предишни разработчици (Жилищен комплекс "Естет", "Екопарк Нахабино" и други), или изплащане на обезщетение в случаите, когато вече няма смисъл да се строи (Жилищен комплекс "Лебедово езеро").
7. GK FGC
Къде: Москва
FGC е родена през 2005 г., когато по-големите бизнесмени, Дерипаска и Керимов, отнемат от по-малките бизнесмени, семейство Воронин, холдингът Главмосстрой. И дори семейни и политически връзки, на които строителният бизнес на Русия стои и ще стои дълго време, не помогнаха на Воронините да запазят парче сирене „в клюна“.
Владимир Воронин обаче не се обезсърчи и продължи семейните традиции, като създаде компанията FGC. Въпреки неблагоприятните прогнози, тя успя да се превърне в една от най-големите компании за развитие в Русия.
6. GC "Самолет"
Къде: Москва
Самолетът излетя само преди няколко години, но от самото начало се държеше напористо и агресивно. Различава се както по темпото на строителство, така и по цена, предлагайки квадратни метри някъде с една десета по-евтино от конкурентите.
Може би тайната на успеха на компанията се крие във възможността за преговори със собствениците на земя. Злите езици обаче твърдят, че всъщност причината е, че партньор на Самолет е Максим Воробьов, брат на Андрей Воробьов, настоящ губернатор на Московска област.
5. Lingonberry
Къде: Екатеринбург
Според Forbes единствената сибирска компания с романтично име Brusnika е на пето място в топ 10 на най-надеждните руски разработчици. Тя е специализирана, разбира се, в сибирската посока, въпреки че компанията е имала опити да навлезе на московския пазар. Преди три години тя започва да строи жилищен район в град Видное край Москва.
И сега компанията ще се слее с финландския строителен концерн YIT. В резултат на това въображение няма да бъде ангажирано с изграждането на къщи, а изключително с тяхната поддръжка.
4. Setl Group
Къде: Санкт Петербург
От сибирската столица ни прехвърлят в северната столица, където се намира седалището на четвъртото място в рейтинга - Setl Group.
Веднъж основателят на компанията, Максим Шубарев, работи като обикновен механик, който е взет под крилото на приятеля на баща си, Анатолий Турчак, директор на завода. И сега синът на Анатолий, Андрей, е секретар на съвета на партия „Единна Русия“.
Не е изненадващо, че с такъв фон Setl Group започна да се развива бързо. Той успя да достигне 70% от обема на третото място в рейтинга, компанията LSR, чиито връзки бяха още по-мощни.
3. Група LSR
Къде: Санкт Петербург
Вторият баща на ръководителя на компанията Андрей Молчанов някога е работил като заместник-ректор на Ленинградския университет. А негов помощник беше самият Владимир Владимирович Путин. Очевидно оттогава между Андрей и Владимир възникна силно мъжко приятелство, което, както знаете, е най-добрият гарант за финансов успех в Русия.
През 1993 г., още докато е студент, Андрей получава предварително и приватизира компанията Stroydetal, от която LSR е израснал. През 2015 г. тя беше призната за едно от основните предприятия в Русия. Тя често получава парченца строителство, като реставрацията на Константиновия дворец в Санкт Петербург. Или апетитна заповед за преструктуриране на резиденцията на президентския представител в Северозападния окръг.
Разбира се, както казва Андрей, мандатът на неговия втори баща Юрий като заместник-губернатор на Санкт Петербург няма нищо общо с получените заповеди.
В допълнение към Санкт Петербург, компанията насочи поглед към Москва, където многобройните й клонове започнаха да работят. Именно с едно от дъщерните дружества на LSR е свързан сензационният скандал в Бицевския парк, където е трябвало да построи около 350 квадратни метра вместо дървета и трева. м недвижими имоти.
2. Еталон Груп
Къде: Санкт Петербург
Историята на компанията започва още преди перестройката, когато настоящият шеф на компанията Вячеслав Заренков (сега един от най-богатите хора в Русия) побърза и пое строителен завод.
Оттогава Etalon Group нараства, развива се и дори се осмелява да си пъха носа на московския пазар, където, както знаете, водите са най-мътни, а рибите са най-тлъсти.Etalon изкупи московския предприемач Leader-Invest и се утвърди твърдо в руската столица.
Самият Заренков обаче бавно, но сигурно се пенсионира. Преди две години той избра да се отърве от редица акции на Etalon и да ги пусне в свободно обращение. Сега му остават само 5.7% от акциите. Дали това е свързано със скандала, който гръмна едновременно на Лондонската финансова борса - кой знае.
Тогава мениджърите на Etalon, възползвайки се от въвеждането на нови счетоводни стандарти, увеличиха печалбите на компанията с цели 12%. На хартия. Но когато търговците разбраха, че те, как да го кажем по-деликатно, са надути, стойността на акциите на Etalon е спаднала наполовина.
1. GK PIK
Къде: Москва
На мястото на лидера сред руските разработчици е ПИК, най-големият строителен магнат в Москва и Московска област. Най-добрият разработчик на недвижими имоти в Русия е на пазара повече от четвърт век и през цялото това време той води конкурентни битки с други големи компании за развитие - Morton и SU-155.
Тази битка приключи съвсем наскоро - през 2016 г., когато Morton беше погълнат от PIK и SU-155 фалира. Престановки имаше в самия ПИК, където от трима големи акционери, притежаващи приблизително еднакъв брой акции в компанията, остана само един - милиардерът Сергей Гордеев. Сега 59,15% от акциите на компанията са съсредоточени в неговите ръце.
През последните години компанията е построила повече от 19 милиона квадратни метра. м жилищни помещения. Тя предпочита да работи в Москва и региона, а също така - неочаквано - в Баку.
Има и конфликти, най-новият от които гръмва в Кунцево, където жителите изведнъж откриват, че реалният план за презаселване няма нищо общо с това, което им е показано. Също така, въпроси се повдигат от внезапната продажба на акции на ПИК на банка ВТБ. Според непроверена информация, причината за тази бързина се крие в неочаквано посещение в офиса на ПИК от служители на службите за сигурност, които се заинтересуваха много от изчезналите някъде 85 милиона рубли.
Каквото и да се случва зад кулисите, PIK е най-големият разработчик на недвижими имоти в Русия. Нещо повече, руското правителство реши да включи компанията в „гръбначните предприятия на руската икономика“. Това означава, че дори в лоши години за строителния бизнес, ПИК определено ще остане на повърхността, поне за сметка на бюджета.