От 1 октомври 2019 г. влиза в сила изменение на член 17 от Жилищния кодекс на Руската федерация, според което, за да се отвори хотел или хостел, една стая трябва да има нежилищен статус. Във връзка с това предприемачите все още имат въпроси относно това какви изисквания се налагат на общежитията, какви правила са въведени за отваряне на общежития през 2019 г. и какви документи се изискват. За това разговаряме с Леонид Жаров, главен изпълнителен директор на PERPLANCE Group.
- Леонид Валериевич, всички нежилищни помещения подлежат ли на промяна на функционалното предназначение?
Можете да промените предназначението на стая за хостел или мини-хотел само ако се намира на приземния етаж и има отделен вход от улицата. Ако помещенията, в които хостелът трябва да се намира над първия етаж, тогава останалите помещения под него също трябва да са нежилищни. Ако тези условия не се спазват, не може да се получи разрешение за отваряне на хостел и мини-хотел.
- Какви са изискванията за нежилищни помещения за организиране на хостел или мини хотел в него?
За да се отвори хостел или мини-хотел, е необходимо да се осигури безопасното настаняване на жителите и гостите - да се спазват изискванията на санитарната служба и противопожарната инспекция, както и да се договори планираното преструктуриране на помещенията с надзорните органи. Помещението също ще трябва да направи шумоизолация, да инсталира пожароизвестител и шкафове за съхранение на чисто и мръсно бельо, както и инвентар.
- Възможно ли е да се справите с документи след стартиране на бизнес, ако носещите стени не са били докоснати по време на преустройството?
Всяка реорганизация на помещенията трябва да бъде съгласувана със съответните органи и това е основният компонент на този бизнес. Първо трябва да получите разрешение и едва след това да започнете работа. Постоянните жители проявяват повишено внимание към новите си съседи и често пишат жалби до различни организации, в резултат на което започва проверка, а липсата на документи ще доведе до нежелани последици за предприемача.
- Какво ще се случи, ако преустройството вече е направено, но все още не е договорено?
Презастрояването, което не е легализирано или в грешен момент, е основата за големи глоби. Също така на собственика или наемателя ще бъде предложено да узакони направените промени или да върне помещенията в първоначалния им вид.
- В какъв случай може да бъде отказана промяна във функционалното предназначение на недвижимия имот?
Те могат да откажат да присвоят статут на хотел на нежилищни помещения, ако действителното преустройство се различава от декларираното в плана, ако помещението не отговаря на изискванията на пожарната и се регистрира неработоспособността на вентилацията и комуникациите.
- Има ли процедура за промяна на предназначението на помещенията, какви стъпки трябва да се предприемат първо?
На първо място, трябва да отидете до ОТИ, за да получите техническа документация за съоръжението.След това можете да поръчате проект за преустройство, да го съгласувате с всички необходими органи и да подадете пълен набор от документи за разглеждане на жилищната инспекция на града.
След това трябва да се обадите на комисията, която ще определи правилността на извършения ремонт по договорения проект и ще издаде акт за съответствие при липса на нарушения. След това трябва отново да кандидатствате за ОТИ, за да вземете предвид извършеното преустройство, да платите държавното мито и да получите нова техническа документация за обекта.