لتجميع التصنيف ، استخدم متخصصو AirDNA مؤشر RevPAR (الإيرادات لكل غرفة متاحة) - يعكس دخل المالك شهريًا دون مراعاة الصيانة والضرائب (تكلفة الإيجار اليومي مضروبة في معدل إشغال شقة أو منزل شهريًا).
حسب المحللون كيف تغير دخل الإيجار في جميع المواقع في اليونان ، حيث تم نشر أكثر من 100 قائمة على Airbnb ، على مدار عامين: من يوليو 2016 إلى يونيو 2018.
قادة التصنيف هم جزيرة أنتيباروس وديم ميسيني وجزيرة كيثيرا ، حيث نما دخل المستأجرين بنسبة 105 و 84 و 71٪ على التوالي. في الوقت نفسه ، في المواقع ذات الشعبية التقليدية لدى السياح ، نما دخل الملاك بشكل أقل بكثير: في جزيرة سانتوريني - بنسبة 32٪ ، في كريت - بنسبة 25٪ ، في أثينا - بنسبة 17٪.
أفضل 10 مواقع في اليونان للنمو في الأرباح من الإيجارات قصيرة الأجل
| موقعك | نمو إيرادات الغرفة المتوافرة ، يوليو 2016 - يونيو 2018 ،٪ | RevPAR ، يوليو 2018 ، اليورو | عدد الإعلانات يوليو 2018 | الإشغال ، يوليو 2018 ،٪ |
|---|---|---|---|---|
| أنتيباروس | 105 | 860 | 180 | 25 |
| ميسيني | 84 | 460 | 180 | 26 |
| كيثيرا | 71 | 530 | 220 | 26 |
| سيريفوس | 60 | 880 | 230 | 36 |
| تريفيليا | 58 | 740 | 190 | 30 |
| كيا | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| إيغومينيتسا | 53 | 580 | 150 | 38 |
| إستييا إديبسوس | 53 | 260 | 170 | 20 |
| إيكاريا | 51 | 390 | 150 | 27 |
| كاتريني | 42 | 460 | 160 | 43 |
| سانتوريني | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| كريت | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| أثينا | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
البيانات: AirDNA
ومع ذلك ، إذا نظرت إلى القيم المطلقة ، فإن الصورة تفقد جاذبيتها. لذلك ، من الناحية النقدية ، يكون الربح في معظم المواقع المعروضة منخفضًا. اعتبارًا من يوليو 2018 ، في ستة أسواق من أصل 10 ، كانت إيرادات الغرفة المتوافرة أقل من 550 يورو شهريًا ، بينما ، على سبيل المثال ، في أثينا وكريت يبلغ حوالي ألف يورو ، وفي سانتوريني - حوالي 4 آلاف يورو.
ميزة أخرى مميزة للمراكز العشرة الأولى هي انخفاض معدل الإشغال. في شهر يوليو ، أحد أكثر الشهور سخونة في سوق الإيجارات قصيرة الأجل في البحر الأبيض المتوسط ، تم تحميل 20-30٪ فقط من المنازل والشقق في سبعة مواقع من أصل 10. في إيغومينيتسا وكاتريني كانت النسبة حوالي 40٪ ، وهي لا تزال أقل بكثير من كريت (50٪) وسانتوريني (76٪) وأثينا (80٪).
لا يمكن اعتبار العرض في المواقع التي قدمت المراكز العشرة الأولى في التصنيف مبالغًا فيه. تسعة من أصل 10 مواقع بها 150-200 قطعة فقط للإيجار. للمقارنة: تم تأجير 7000 شقة ومنزل على Airbnb في أثينا ، وأكثر من 12000 في جزيرة كريت.
حتى الآن ، يتجاوز المستثمرون الأجانب الأسواق من هذا التصنيف. وفقًا للوكالة اليونانية الرسمية Enterprise Greece اعتبارًا من مايو 2018 ، فإن 30٪ من الأجانب الذين يشترون عقارات في اليونان بموجب برنامج التأشيرة الذهبية يشترون منازل وشققًا في بيرايوس ، و 26٪ في أثينا و 21٪ في باليني (الضاحية الشرقية لأثينا) ). يختار الباقي مدنًا كبيرة في مقدونيا الوسطى (بوليغيروس ، ثيسالونيكي) ، كريت (خانيا ، هيراكليون ، أجيوس نيكولاوس) ، بيلوبونيز (كورنث) وكورفو. غالبًا ما يشتري المستثمرون الروس الذين يسعون للحصول على تصريح إقامة يوناني عقارات في بوليغيروس (32٪ من المتقدمين).
على الرغم من النمو الأقل إثارة للإعجاب في إيرادات الإيجار ، فمن المرجح أن يختار المستثمرون الدوليون العقارات في أثيناكما توضح ألينا تشوريكوفا ، مديرة مشروع ترانيو في اليونان ، تظهر العاصمة أعلى معدل إشغال في سوق الإيجار قصير الأجل خلال العام: "في أثينا ، على عكس مواقع المنتجعات ، يسافر السائحون أيضًا في فصل الشتاء ، لذلك تعمل العقارات هنا دون انقطاع خلال الموسم المنخفض. ويحصل المستثمرون على عوائد أكثر جاذبية من أي مكان آخر في اليونان ".