اعتبارًا من 1 أكتوبر 2019 ، يدخل تعديل على المادة 17 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي حيز التنفيذ ، والذي ينص على أنه من أجل فتح فندق أو نزل ، يجب أن تكون الغرفة غير سكنية. في هذا الصدد ، لا يزال لدى رواد الأعمال أسئلة حول المتطلبات المفروضة على بيوت الشباب ، وما هي القواعد التي تم تقديمها لفتح بيوت الشباب في عام 2019 ، وما هي المستندات المطلوبة. نحن نتحدث عن هذا الأمر مع ليونيد زاروف ، الرئيس التنفيذي لمجموعة PERPLANCE.
- ليونيد فاليريفيتش ، هل جميع المباني غير السكنية عرضة لتغيير الغرض الوظيفي؟
لا يمكنك تغيير الغرض من الغرفة لنزل أو فندق صغير إلا إذا كانت تقع في الطابق الأرضي ولها مدخل منفصل عن الشارع. إذا كان المبنى الذي من المفترض أن يقع فيه النزل فوق الطابق الأول ، فيجب أن يكون باقي المباني أدناه غير سكني أيضًا. إذا لم يتم مراعاة هذه الشروط ، فلا يمكن الحصول على إذن لفتح نزل وفندق صغير.
- ما هي متطلبات المباني غير السكنية لتنظيم نزل أو فندق صغير فيه؟
لفتح نزل أو فندق صغير ، من الضروري ضمان الإقامة الآمنة للمقيمين والضيوف - للامتثال لمتطلبات الخدمة الصحية والتفتيش على الحرائق ، وكذلك الموافقة على إعادة الهيكلة المخطط لها للمباني مع السلطات الإشرافية. ستحتاج الغرفة أيضًا إلى عمل عازل للصوت وتركيب إنذار حريق وخزائن لتخزين البياضات النظيفة والقذرة وكذلك المخزون.
- هل يمكن التعامل مع الأعمال الورقية بعد بدء عمل تجاري إذا لم يتم المساس بالحوائط الحاملة أثناء إعادة التطوير؟
يجب أن يتم تنسيق أي إعادة تنظيم للمباني مع السلطات المختصة ، وهذا هو المكون الأساسي لهذه الأعمال. تحتاج أولاً إلى الحصول على إذن ، وبعد ذلك فقط تبدأ العمل. يُظهر المقيمون الدائمون اهتمامًا متزايدًا بجيرانهم الجدد وغالبًا ما يكتبون شكاوى إلى منظمات مختلفة ، ونتيجة لذلك يبدأ الشيك ، وسيؤدي نقص المستندات إلى عواقب غير مرغوب فيها على صاحب المشروع.
- ماذا سيحدث إذا تم بالفعل إعادة التطوير ، ولكن لم يتم الاتفاق بعد؟
إعادة التطوير التي لم يتم تقنينها أو في الوقت الخطأ هي أساس الغرامات الكبيرة. أيضًا ، سيتم عرض المالك أو المستأجر لإضفاء الشرعية على التغييرات التي تم إجراؤها أو إعادة المبنى إلى مظهره الأصلي.
- في أي حالة يمكن رفض تغيير الغرض الوظيفي للعقار؟
يمكنهم رفض تعيين حالة فندق إلى مبنى غير سكني إذا كانت إعادة التطوير الفعلية تختلف عن تلك المعلنة في الخطة ، إذا كانت الغرفة لا تفي بمتطلبات إدارة الإطفاء ، وتم تسجيل عدم تشغيل التهوية والاتصالات.
- هل هناك إجراء لتغيير الغرض من المبنى ، ما هي الخطوات التي يجب اتخاذها أولاً؟
بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى الذهاب إلى BTI للحصول على الوثائق الفنية للمنشأة.بعد ذلك ، يمكنك طلب مشروع إعادة تطوير وتنسيقه مع جميع السلطات اللازمة وتقديم مجموعة كاملة من المستندات إلى مفتشية الإسكان بالمدينة للنظر فيها.
بعد ذلك ، يجب عليك الاتصال بالهيئة ، والتي ستحدد مدى صحة الإصلاح الذي تم إجراؤه للمشروع المتفق عليه ، وإصدار إجراء امتثال في حالة عدم وجود انتهاكات. بعد ذلك ، يجب عليك إعادة تقديم طلب إلى BTI لمراعاة إعادة التطوير التي تم إجراؤها ، ودفع واجب الدولة واستلام المستندات الفنية الجديدة للكائن.