1 Ekim 2019'dan itibaren, bir otel veya pansiyon açmak için bir odanın konut dışı bir statüye sahip olması gerektiğine göre, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 17. maddesinde yapılan bir değişiklik yürürlüğe girdi. Bu bağlamda, girişimcilerin hala pansiyonlara hangi şartların getirildiği, 2019'da pansiyon açmak için hangi kuralların getirildiği ve hangi belgelerin gerekli olduğu hakkında soruları var. Bunu PERPLANCE Group CEO'su Leonid Zharov ile konuşuyoruz.
- Leonid Valerievich, konut dışı tüm binalar işlevsel amaç değişikliğine tabi midir?
Bir pansiyon veya mini otel odasının amacını ancak zemin katta bulunuyorsa ve caddeden ayrı bir girişi varsa değiştirebilirsiniz. Pansiyonun birinci katın üstünde yer alması gerekiyorsa, bunun altındaki tesislerin geri kalanı da konut dışı olmalıdır. Bu şartlara uyulmaması halinde pansiyon ve mini otel açma izni alınamaz.
- İçinde bir pansiyon veya mini otel düzenlemek için konut dışı tesisler için gereksinimler nelerdir?
Bir pansiyon veya mini otel açmak için, sakinlerin ve misafirlerin güvenli bir şekilde konaklamasını sağlamak - sıhhi hizmet ve yangın denetiminin gerekliliklerine uymak ve ayrıca denetim makamlarıyla tesislerin planlanan yeniden yapılandırılması konusunda anlaşmak gerekir. Odanın ayrıca ses yalıtımı yapması, bir yangın alarmı kurması ve temiz ve kirli çamaşırları saklamak için dolaplar ile envanter yapması gerekecektir.
- Yeniden geliştirme sırasında taşıyıcı duvarlara dokunulmadıysa, bir işletmeye başladıktan sonra evrak işleriyle uğraşmak mümkün müdür?
Tesislerin yeniden düzenlenmesi, ilgili makamlarla koordine edilmelidir ve bu, bu işin temel bileşenidir. Önce izin almanız ve ancak o zaman işe başlamanız gerekir. Daimi ikamet edenler, yeni komşularına artan ilgiyi gösterirler ve genellikle çeşitli kuruluşlara şikayetler yazarlar, bunun sonucunda bir kontrol başlar ve belgelerin eksikliği girişimci için istenmeyen sonuçlar doğurur.
- Yeniden geliştirme zaten yapılmışsa, ancak henüz kararlaştırılmamışsa ne olacak?
Yasallaştırılmamış veya yanlış zamanda yapılan iyileştirme, büyük para cezalarının temelidir. Ayrıca, mal sahibi veya kiracıya yapılan değişiklikleri yasallaştırması veya mülkü orijinal görünümüne geri döndürmesi teklif edilecektir.
- Hangi durumda gayrimenkulün işlevsel amacındaki bir değişiklik reddedilebilir?
Eğer oda itfaiye teşkilatının gereksinimlerini karşılamıyorsa ve havalandırma ve iletişimin çalışmazlığı kaydedilmişse, gerçek iyileştirme planda beyan edilenden farklıysa, bir otelin durumunu konut dışı bir binaya atamayı reddedebilirler.
- Binanın amacını değiştirmek için bir prosedür var mı, önce hangi adımlar atılmalıdır?
Her şeyden önce, tesis için teknik dokümantasyon almak için BTI'ya gitmeniz gerekir.Bundan sonra, bir yeniden geliştirme projesi sipariş edebilir, gerekli tüm yetkililerle koordine edebilir ve değerlendirilmek üzere şehrin Konut Müfettişliğine eksiksiz bir belge seti sunabilirsiniz.
Daha sonra, kararlaştırılan projeye yapılan onarımın doğruluğunu belirleyecek komisyonu aramalı ve ihlal yokluğunda bir uygunluk eylemi düzenlemelisiniz. Bundan sonra, gerçekleştirilen yeniden geliştirmeyi dikkate almak, devlet görevini ödemek ve nesne için yeni teknik dokümantasyon almak için BTI'ya yeniden başvurmalısınız.