Pour établir la notation, les spécialistes d'AirDNA ont utilisé l'indicateur RevPAR (revenu par chambre disponible) - il reflète le revenu du propriétaire par mois sans tenir compte de l'entretien et des taxes (le coût du loyer journalier multiplié par le taux d'occupation d'un appartement ou d'une maison par mois).
Les analystes ont calculé l'évolution des revenus de location dans tous les endroits en Grèce, où plus de 100 annonces ont été publiées sur Airbnb, sur deux ans: de juillet 2016 à juin 2018.
Les leaders de la notation étaient l'île d'Antiparos, Dim Mesini et l'île de Cythère, où les revenus des locataires ont augmenté respectivement de 105, 84 et 71%. Dans le même temps, dans les localités traditionnellement appréciées des touristes, les revenus des propriétaires ont beaucoup moins augmenté: sur l'île de Santorin - de 32%, en Crète - de 25%, à Athènes - de 17%.
Top 10 des emplacements en Grèce pour la croissance des bénéfices des locations à court terme
| Emplacement | Croissance du RevPAR, juillet 2016-juin 2018,% | RevPAR, juillet 2018, euro | Nombre d'annonces, juillet 2018 | Occupation, juillet 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Cythère | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Triphilie | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorin | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Crète | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Athènes | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Données: AirDNA
Cependant, si vous regardez les valeurs absolues, l'image perd de son attrait. Ainsi, en termes monétaires, le profit dans la plupart des emplacements présentés est faible. En juillet 2018, sur six marchés sur 10, le RevPAR était inférieur à 550 euros par mois, tandis que, par exemple, à Athènes et en Crète, il était d'environ 1000 euros et à Santorin - près de 4000.
Un autre trait distinctif du top dix est son faible taux d'occupation. En juillet, l'un des mois les plus chauds sur le marché de la location à court terme en Méditerranée, seuls 20 à 30% des maisons et appartements ont été chargés dans sept sites sur 10. À Igoumenitsa et Katerini, le chiffre était d'environ 40%, ce qui est encore nettement inférieur à celui de Crète (50%), de Santorin (76%) et d'Athènes (80%).
L'offre dans les pays qui ont fait les dix premiers de la note ne peut pas être qualifiée d'exagérée. Neuf emplacements sur 10 n'ont que 150 à 200 objets à louer. A titre de comparaison: 7 000 appartements et maisons sont loués sur Airbnb à Athènes, plus de 12 000 en Crète.
Jusqu'à présent, les investisseurs étrangers contournent les marchés de cette notation. Selon l'agence officielle grecque Enterprise Greece en mai 2018, 30% des étrangers qui achètent une propriété en Grèce dans le cadre du programme Golden Visa achètent des maisons et des appartements au Pirée, 26% à Athènes et 21% à Palini (banlieue est d'Athènes ). Les autres choisissent les grandes villes de Macédoine centrale (Polygyros, Thessalonique), Crète (Chania, Héraklion, Agios Nikolaos), Péloponnèse (Corinthe) et Corfou. Les investisseurs russes souhaitant obtenir un permis de séjour grec achètent le plus souvent des biens immobiliers à Polygyros (32% des candidats).
Malgré la croissance moins impressionnante des revenus locatifs, les investisseurs internationaux sont plus susceptibles de choisir l'immobilier à Athènes.Comme l'explique Alina Churikova, chef de projet pour Tranio en Grèce, la capitale affiche le taux d'occupation le plus élevé du marché de la location à court terme au cours de l'année: «À Athènes, contrairement aux stations balnéaires, les touristes voyagent également en hiver, donc l'immobilier fonctionne ici sans interruption pendant la basse saison. et les investisseurs reçoivent des rendements plus attractifs que partout ailleurs en Grèce. »