Ang American analytical portal na Expert Market ay naglathala ng isang listahan ng mga lungsod sa mundo na itinuturing na pinakamahusay para sa buhay at gawain ng mga dalubhasa sa IT.
Sinuri ng mga analista sa portal ang average na antas ng kita, ang dami ng magagamit na pondo sa mga lokal na pagsisimula, at ang gastos sa pamumuhay sa iba't ibang mga lungsod sa buong mundo. Pinag-aralan ng mga dalubhasa ng Tranio ang limang pinakamahusay na mga techno hub sa mundo ayon sa Expert Market upang malaman kung paano nakakaapekto ang gastos ng mga dalubhasa sa IT bawat square meter sa gastos nito?
Beijing
Nanguna ang Beijing sa listahan ng mga pinakamahusay na lungsod para mabuhay at magtrabaho ang mga propesyonal sa IT, kahit na hindi ito nasa nangungunang sampung dalawang taon na ang nakalilipas. Ang Beijing ay tahanan ng 56 mga kumpanya ng Fortune 500, na kinabibilangan ng pinakamalaking mga organisasyon sa kita sa buong mundo, na punong tanggapan ng gumawa mga smartphone Xiaomi at "Chinese Google", Baidu.
Ayon sa opisyal na istatistika, ang sahod sa sektor ng IT sa Tsina ay halos dalawang beses na mas mataas kaysa sa iba pang mga lugar. Ang average na kita ng mga IT professional sa Beijing, ayon sa isa sa pinakamalaking portal sa paghahanap ng trabaho sa buong mundo na Glassdoor, ay $ 25,000 sa isang taon. Kasabay nito, mababa ang gastos sa pamumuhay sa kapital ng China: sa serbisyo ng Numbeo, na nangongolekta ng data sa mga presyo sa iba't ibang mga bansa, ang lungsod ay nasa 277 sa 439 na mga lungsod.
Ayon sa National Bureau of Statistics para sa 2016, ang gastos sa bawat square meter sa Beijing ay halos apat na beses na mas mataas kaysa sa average sa China. Noong 2013, ang pagkakaiba ay mas mababa: ang real estate sa kabisera ay nagkakahalaga ng tatlong beses na higit sa pambansang average. Ang pagtaas ng mga presyo ng pag-aari sa Beijing ay higit na nauugnay sa pangkalahatang mga tagapagpahiwatig ng ekonomiya: mula noong 2010, ang populasyon ng Beijing ay tumataas ng 4-5% taun-taon, ang average na kita ng populasyon ay lumalaki, at ang urban GDP noong 2016 ay lumampas sa 2011 na pigura ng isa at kalahating beses.
Berlin
Ang Berlin ay nasa pangalawang pwesto sa ranggo ng Expert Market. Ang lungsod ay tinawag na "European Silicon Valley": higit sa 500 mga startup ang binuksan dito sa isang taon. Ayon sa Berlin Business Location Center, € 1.07 bilyon ang namuhunan sa mga startup sa Berlin noong 2018, 40% na nagmula sa ibang bansa.
Nag-aalok ang lungsod ng mahusay na kundisyon para sa mga batang kumpanya: ang gastos sa pamumuhay sa Alemanya ay karaniwang mas mababa kaysa sa Europa, at ang pag-upa at pagbili ng bahay ay mas mura kaysa sa ibang mga pangunahing lunsod ng Aleman: Munich, Frankfurt o Dusseldorf.
Ang Berlin ay isa sa mga pinaka-aktibong merkado ng real estate sa Alemanya. Ang mga murang mortgage at isang pag-agos ng populasyon ay nagpapasigla sa paglago ng mga presyo ng pabahay: ang lungsod ay lumalaki ng 50 libong katao sa isang taon na may kabuuang populasyon na 3.6 milyon. Higit sa lahat dahil sa mga batang propesyonal mula sa ibang bansa, ngayon halos isang ikalimang populasyon ng Berlin ay mga dayuhan.
San Francisco
Ang tahanan ng mga higante tulad ng Apple, Airbnb, Google, Facebook, Twitter at Uber, ang San Francisco ay nasa pangatlo sa Expert Market.
Ang mga propesyonal sa IT sa San Francisco ay tumatanggap ng pinakamataas na suweldo ng anumang tech hub, ngunit gumagasta rin sila ng higit: sa isang average na suweldo na $ 137,000, ayon sa Glassdoor hanggang Disyembre 2018, ang buhay sa Silicon Valley ay nagkakahalaga ng average na 110 libong dolyar bawat taon - mas mahal kaysa saanman sa US, nagtapos ang mga analista ng financial portal na Go Banking Rate.
Ang San Francisco ay nakakaranas ng isang krisis sa abot-kayang sektor ng pabahay. Ayon sa Kagawaran ng Pagpaplano ng Lungsod, ang mga taong mababa sa katamtaman ang kita ay makakaya ng mas mababa sa isang katlo ng mga pag-aari na itinayo mula pa noong 1990.
Austin
Si Austin ay nasa pang-apat sa ranggo ng Expert Market at pinangalanan ang pinakamagandang lugar upang magsimula ng isang negosyo sa Estados Unidos ng CNBC noong 2016.
Ang halaga ng pamumuhay sa Austin ay halos dalawang beses na mas mababa kaysa sa San Francisco: ayon sa portal ng Go Banking Rate, ang taunang gastos bawat sambahayan ay humigit-kumulang na $ 55,000. Ang halagang ito ay 3,000 mas mababa kaysa sa average na suweldo sa lungsod. at 80% mas mababa kaysa sa average na kita ng mga lokal na manggagawa sa IT.
Ang mga presyo ng pag-aari sa Austin ay 60% sa itaas ng pambansang average at lumago nang patatag sa nakaraang pitong taon. Ang mga lokal na rieltor ay naniniwala na ang kalakaran na ito ay magpapatuloy sa maikling panahon: ang pangangailangan para sa pabahay ay nagbibigay ng isang pagdagsa ng mga bagong IT dalubhasa na may mataas na suweldo, habang ang suplay sa merkado ay nananatiling limitado.
Tel Aviv
Ang Tel Aviv ay nasa pang-lima sa rating ng Expert Market: ayon sa kumpanya ng pagkonsulta sa AT Kearney, ang lungsod ay isa sa mga pandaigdigang pinuno sa mga tuntunin ng bilang ng mga startup bawat square kilometer.
Ang pangunahing driver ng mga presyo ng real estate sa Tel Aviv ay ang mabilis na pagbuo ng sektor ng teknolohiya. Ito ang pinakamahal na lungsod sa Israel, ang real estate sa Tel Aviv ay nagkakahalaga ng 30% higit sa pambansang average.
Ang gastos bawat metro kuwadradong sa Tel Aviv ay bumaba ng 9% sa nakaraang taon. Ayon sa mga pagtataya ng mga dalubhasa mula sa lathalaing negosyo sa Israel na Globes, ang mga presyo sa lungsod ay magpapatuloy na tanggihan: ang daloy ng pamumuhunan mula sa ibang bansa ay nabawasan dahil sa tumaas na gastos ng financing sa bangko, habang ang dami ng konstruksyon sa lungsod ay lumalaki.
Ano ang ibang mga lungsod na maaaring maging interesado sa mga namumuhunan sa real estate? Ang mga analista sa kumpanya ng komersyal na real estate ng Amerika na Cushman & Wakefield ay pinapayuhan ang mga namumuhunan na bigyang pansin ang mga lungsod sa Silangang Europa at India na hindi pa natatanggap ang katayuang hub ng teknolohiya, ngunit nagsisimula na upang akitin ang mga may mataas na suweldo na mga manggagawa sa IT.