Upang magawa ang rating, ginamit ng mga espesyalista sa AirDNA ang tagapagpahiwatig ng RevPAR (kita bawat magagamit na silid) - ipinapakita nito ang kita ng may-ari ng bahay bawat buwan nang hindi isinasaalang-alang ang pagpapanatili at mga buwis (ang gastos sa pang-araw-araw na renta na pinaragdag ng rate ng pananakop ng isang apartment o bahay bawat buwan).
Kinakalkula ng mga analista kung paano nagbago ang kita sa pag-upa sa lahat ng mga lokasyon sa Greece, kung saan higit sa 100 mga listahan ang na-publish sa Airbnb, sa loob ng dalawang taon: mula Hulyo 2016 hanggang Hunyo 2018.
Ang mga pinuno ng rating ay ang isla ng Antiparos, Dim Mesini at ang isla ng Kythira, kung saan lumago ang kita ng mga nangungupahan ng 105, 84 at 71%, ayon sa pagkakabanggit. Kasabay nito, sa mga lokasyon na ayon sa kaugalian ay patok sa mga turista, ang kita ng mga panginoong maylupa ay lumago nang mas kaunti: sa isla ng Santorini - ng 32%, sa Crete - ng 25%, sa Athens - ng 17%.
Nangungunang 10 Mga Lokasyon ng Greece para sa Paglago sa Mga Kita mula sa Mga Maikling Paupahan
| Lokasyon | Paglago ng RevPAR, Hulyo 2016-Hunyo 2018,% | RevPAR, Hulyo 2018, euro | Bilang ng mga ad, Hulyo 2018 | Pagsakop, Hulyo 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kythera | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Triphilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Crete | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Athens | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Data: AirDNA
Gayunpaman, kung titingnan mo ang ganap na mga halaga, mawawala ang pagiging kaakit-akit ng larawan. Kaya, sa mga tuntunin ng pera, ang kita sa karamihan ng mga lokasyon na ipinakita ay mababa. Noong Hulyo 2018, sa anim sa 10 merkado, ang RevPAR ay mas mababa sa 550 euro bawat buwan, habang, halimbawa, sa Athens at Crete ay humigit-kumulang na isang libong euro, at sa Santorini - halos 4 libo.
Ang isa pang natatanging tampok ng nangungunang sampu ay ang mababang rate ng pananakop nito. Noong Hulyo, isa sa pinakamainit na buwan sa panandaliang merkado ng pagrenta sa Mediteraneo, 20-30% lamang ng mga bahay at apartment ang na-load sa pitong mga lokasyon ng 10. Sa Igoumenitsa at Katerini ang bilang na ito ay halos 40%, na mas mababa pa rin kaysa sa Crete (50%), Santorini (76%) at Athens (80%).
Ang alok sa mga lokasyon na gumawa ng nangungunang sampung rating ay hindi matatawag na labis. Siyam sa 10 mga lokasyon ay mayroon lamang 150-200 na mga bagay na nirentahan. Para sa paghahambing: sa Athens, 7,000 mga apartment at bahay ang inuupahan sa Airbnb, sa Crete - higit sa 12,000.
Sa ngayon, bypass ng mga dayuhang mamumuhunan ang mga merkado mula sa rating na ito. Ayon sa opisyal na ahensya ng Greece Enterprise Greece hanggang Mayo 2018, 30% ng mga dayuhan na bumili ng ari-arian sa Greece sa ilalim ng programang Golden Visa ay bumili ng mga bahay at apartment sa Piraeus, 26% sa Athens at 21% sa Palini (silangang suburb ng Athens ). Ang natitira ay pumili ng malalaking lungsod sa Gitnang Macedonia (Polygyros, Thessaloniki), Crete (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnese (Corinto) at Corfu. Ang mga namumuhunan sa Russia na naglalayong makakuha ng permiso sa paninirahan sa Greece ay madalas na bumili ng real estate sa Polygyros (32% ng mga aplikante).
Sa kabila ng hindi gaanong kahanga-hangang paglaki ng kita sa pag-upa, ang mga mamumuhunan sa internasyonal ay mas malamang na pumili ng real estate sa Athens.Tulad ng ipinaliwanag ni Alina Churikova, tagapamahala ng proyekto para sa Tranio sa Greece, ipinapakita ng kabisera ang pinakamataas na rate ng okupante sa panandaliang merkado ng pagrenta sa buong taon: "Sa Athens, hindi katulad ng mga lokasyon ng resort, ang mga turista ay naglalakbay din sa taglamig, kaya't ang real estate ay gumagana dito nang walang abala sa panahon ng mababang panahon. at ang mga namumuhunan ay nakakatanggap ng mas kaakit-akit na pagbabalik kaysa saanman sa Greece. "