Ang negosyong pabahay sa Russia, tulad ng anumang kumikitang industriya, ayon sa kaugalian ay hindi ginustong i-advertise ang mga pagkilos nito. Gayunpaman, sinalakay din ng mga mahilig sa transparency ang teritoryo nito. Pinag-aralan ng mga dalubhasa ng portal ng dataflat.ru ang data ng Rosreestr, inihambing ang mga ito sa mga listahan ng presyo sa mga website ng mga developer at natagpuan ang mga kumpanya na ang kita sa nakaraang ilang taon ay umabot sa higit sa 50 bilyong rubles. At pagkatapos ay pumasok ang mga eksperto ng Forbes at tinanong ang mga kumpanyang ito para sa impormasyong pampinansyal.
Kapag pinagsasama-sama ang listahan ng mga pinaka maaasahang developer sa 2019, ang magazine na Forbes ay nakatuon sa mga sumusunod na tagapagpahiwatig.
- Tiyak na kita. Dahil ang konstruksyon ay isang mabagal na proseso, napagpasyahan na tingnan ang kabuuang kita para sa 2016-2018. Malinaw na mas mataas ang kita, mas mataas ang posisyon ng kumpanya sa listahan ng mga kampeon.
- Paglago at pag-unlad. Bilang karagdagan sa netong kita, mahalaga din na subaybayan ang mga dinamika - kung mas gusto ng kumpanya na magpahinga sa mga malasakit nito o patuloy na umuunlad.
- Bilang ng mga leased square meter. Ang mas maraming mga ay, mas mataas ang rating ng kumpanya.
- Kawastuhan Pangalanan, kung magkano ang developer ay may gawi na tuparin ang kanyang sariling mga pangako tungkol sa paghahatid ng mga square meter.
- Pagiging bukas. Kung mas handa ang kumpanya na ibahagi ang data nito sa mga eksperto ng Forbes, mas mataas ang rating nito.
- Mga utang at demanda. Bilang karagdagan sa mga positibong kadahilanan, binigyang pansin ng Forbes ang mga negatibong kadahilanan - mga utang ng kumpanya, pati na rin ang mga demanda na isinampa laban dito.
Bilang isang resulta, nabuo ang isang listahan ng 20 pinaka maaasahang pinansyal na mga developer sa Russia, 10 kung saan sasabihin namin sa iyo ngayon nang mas detalyado tungkol sa.
10. Ingrad
Kung saan: Moscow
Ang listahan ng mga pinaka maaasahang developer sa merkado ng pabahay ng Russia ay binuksan ng kumpanya ng Moscow na Ingrad. Ang buhay nito sa merkado ay 5 taon lamang.
Ngunit, ayon sa serbisyo sa pamamahayag ng kumpanya, maaari nitong ipagyabang ang pinakamabilis na mga rate ng paglago, at sa nakaraang taon pinamamahalaang dagdagan ang kita nito hanggang sa isang third.
Ang may-ari ng kumpanya ay si Roman Avdeev, na, bilang karagdagan sa Ingrad, nagmamay-ari din ng Moscow Credit Bank.
9. GC "Pioneer"
Kung saan: Moscow
Ang "Pioneer" ay anak ng sanlibong taon, ipinanganak noong 2001. Kapansin-pansin, sa una, isinagawa ng Pioneer ang negosyo sa St. Petersburg, ngunit noong 2018 ay biglang umatras ang pamamahala ng kumpanya at, tulad ng isang ibong lumipat, ay nagpunta upang gumawa ng mga desisyon sa Moscow.
Pinananatili ng tanggapan ng St. Petersburg ang katayuan ng isang developer ng bayad - ito ay isang uri ng mersenaryo ng mundo ng konstruksyon na nagbibigay ng mga serbisyo sa pag-unlad para sa isang tiyak na bayarin.
Marahil ay ang paglipat ng sentro ng aktibidad sa Moscow na nagdulot ng positibong reaksyon mula sa mga ahensya ng pandaigdigang rating, na binago ang katayuan ng Pioneer mula sa "matatag" patungong "positibo".
8. GC "Granel"
Kung saan: Moscow
Sa kasaysayan ng Granel Group of Companies, ang negosyo ay malapit na nauugnay sa politika. Ang kumpanya ay nagmula sa Bashkortostan, kung saan ang isa sa mga nagtatag nito, si Andrei Nazarov, ay isang aktibong pampulitika. Pinamunuan pa niya ang gobyerno ng republika sa loob ng anim na taon, at noong Setyembre 2019 ay hinirang siya bilang Deputy Prime Minister.
Ang pangalawang nagtatag, si Ilshat Nigmatullin, ang CEO ng kumpanya, ay patuloy na nagtatayo.Dalubhasa ang kumpanya sa pagdadala sa isang uri ng tirahan ng pangmatagalang konstruksyon, na inabandona ng mga nakaraang developer (Residential Complex "Estet", "Ecopark Nakhabino" at iba pa), o pagbabayad ng kabayaran sa mga kaso kung saan hindi na makatuwiran na itayo (Residential Complex "Swan Lake").
7. GK FGC
Kung saan: Moscow
Ang FGC ay ipinanganak noong 2005, nang ang mas malalaking negosyante na sina Deripaska at Kerimov, ay inalis ang hawak na Glavmosstroy mula sa mas maliit na mga negosyante, ang pamilya Voronin. At kahit na ang mga ugnayan ng pamilya at pampulitika, kung saan nakatayo ang negosyo sa konstruksyon ng Russia at mananatili sa mahabang panahon, ay hindi nakatulong sa mga Voronin na panatilihin ang isang piraso ng keso "sa tuka".
Gayunpaman, si Vladimir Voronin ay hindi nasiraan ng loob at nagpatuloy sa mga tradisyon ng pamilya sa pamamagitan ng paglikha ng kumpanya ng FGC. Sa kabila ng hindi kanais-nais na mga pagtataya, nagawa niyang maging isa sa pinakamalaking kumpanya ng kaunlaran sa Russia.
6. GC "Airplane"
Kung saan: Moscow
Ang eroplano ay tumagal ng ilang taon lamang ang nakakaraan, ngunit mula sa simula pa lamang ay kumilos ito nang mapilit at agresibo. Ito ay magkakaiba sa tulin ng konstruksyon at sa presyo, na nag-aalok ng mga square meter sa isang lugar na ikasampu mas mura kaysa sa mga kakumpitensya
Marahil ang lihim ng tagumpay ng kumpanya ay nakasalalay sa kakayahang makipag-ayos sa mga may-ari ng lupa. Gayunpaman, inaangkin ng mga masasamang dila na sa katunayan ang dahilan ay ang kapareha ni Samolet ay si Maxim Vorobyov, ang kapatid ni Andrei Vorobyov, ang kasalukuyang gobernador ng rehiyon ng Moscow.
5. Lingonberry
Kung saan: Yekaterinburg
Ayon kay Forbes, ang nag-iisang kumpanya ng Siberian na may romantikong pangalang Brusnika ay nasa ikalimang lugar sa nangungunang 10 pinaka maaasahang mga developer ng Russia. Dalubhasa ito, syempre, sa direksyon ng Siberian, kahit na ang kumpanya ay may mga pagtatangka na pumasok sa merkado ng Moscow. Tatlong taon na ang nakalilipas, nagsimula siyang magtayo ng isang lugar ng tirahan sa bayan ng Vidnoye malapit sa Moscow.
At ngayon ang kumpanya ay sasama sa Finnish konstruksyon na pag-aalala YIT. Ang nagresultang utak ay hindi makikisali sa pagtatayo ng mga bahay, ngunit eksklusibo sa kanilang pagpapanatili.
4. Pangkat ng Setl
Kung saan: St. Petersburg
Mula sa kabisera ng Siberia inililipat kami sa hilagang kabisera, kung saan matatagpuan ang punong tanggapan ng ika-apat na lugar sa rating - Setl Group -.
Kapag ang nagtatag ng kumpanya, si Maxim Shubarev, ay nagtrabaho bilang isang simpleng mekaniko, na kinuha sa ilalim ng pakpak ng kaibigan ng kanyang ama, si Anatoly Turchak, ang direktor ng halaman. At ngayon ang anak ni Anatoly na si Andrei, ay ang kalihim ng konseho ng United Russia party.
Hindi nakakagulat na sa gayong background, ang Setl Group ay nagsimulang umunlad nang mabilis. Nagawa nitong maabot ang 70% ng dami ng pangatlong lugar sa rating, ang kumpanya na LSR, na ang mga koneksyon ay mas malakas pa.
3. Pangkat ng LSR
Kung saan: St. Petersburg
Ang ama-ama ng pinuno ng kumpanya na si Andrei Molchanov, dating nagtrabaho bilang vice-rector ng Leningrad University. At ang kanyang katulong ay si Vladimir Vladimirovich Putin mismo. Tila, mula noon, isang malakas na pakikipagkaibigan sa lalaki ang lumitaw sa pagitan nina Andrei at Vladimir, na, tulad ng alam mo, ay ang pinakamahusay na tagapayo ng tagumpay sa pananalapi sa Russia.
Noong 1993, habang mag-aaral pa rin, nagmamadali si Andrei at isinapribado ang kumpanya ng Stroydetal, kung saan lumaki ang LSR. Noong 2015, kinilala ito bilang isa sa mga backbone enterprise sa Russia. Madalas na nakuha niya ang mga tidbits ng konstruksyon, tulad ng pagpapanumbalik ng Constantine Palace sa St. O isang pampagana order para sa muling pagbubuo ng tirahan ng kinatawan ng pagkapangulo sa Northwest District.
Siyempre, tulad ng sinabi ni Andrei, ang panunungkulan ng kanyang ama-ama na si Yuri bilang bise-gobernador ng St. Petersburg ay walang kinalaman sa mga order na natanggap.
Bilang karagdagan sa St. Petersburg, ang kumpanya ay ibinaling ang tingin sa Moscow, kung saan ang maraming mga sangay ay nagsimula sa negosyo. Kasama ito sa isa sa mga subsidiary ng LSR na nauugnay ang kahindik-hindik na iskandalo sa Bitsevsky Park, kung saan dapat itong magtayo ng halos 350 square meter sa halip na mga puno at damo. m ng real estate.
2. Pangkat ng Etalon
Kung saan: St. Petersburg
Ang kasaysayan ng kumpanya ay nagsimula bago pa ang perestroika, nang ang kasalukuyang pinuno ng kumpanya na si Vyacheslav Zarenkov (ngayon ay isa sa pinakamayamang tao sa Russia) ay nagmamadali at kumuha ng isang planta ng konstruksyon.
Simula noon, ang Etalon Group ay lumaki, umunlad at kahit naglakas-loob na ilabas ang ilong nito sa merkado ng Moscow, kung saan, tulad ng alam mo, ang mga tubig ang pinaka-magulo at ang mga isda ang pinaka mataba.Binili ni Etalon ang developer ng Moscow na Leader-Invest at matatag na itinatag ang sarili sa kabisera ng Russia.
Gayunpaman, si Zarenkov mismo ay mabagal ngunit tiyak na magretiro. Dalawang taon na ang nakakalipas, pinili niyang alisin ang isang bilang ng pagbabahagi ng Etalon at ilagay ito sa libreng sirkulasyon. Ngayon ay mayroon lamang siyang 5.7% ng mga natitirang pagbabahagi. Kung ito ay konektado sa iskandalo na kumulog nang sabay-sabay sa London financial exchange - sino ang nakakaalam.
Pagkatapos ang mga tagapamahala ng Etalon, sinasamantala ang pagpapakilala ng mga bagong pamantayan sa accounting, pinataas ang kita ng kumpanya ng hanggang 12%. Sa papel. Ngunit nang mapagtanto ng mga mangangalakal na sila, kung paano ito mailagay nang masarap, ay napalaki, ang halaga ng pagbabahagi ni Etalon ay nahulog sa kalahati.
1. GK PIK
Kung saan: Moscow
Sa lugar ng pinuno sa mga developer ng Russia ay ang PIK, ang pinakamalaking magnate sa konstruksyon sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow. Ang pinakamahusay na developer ng real estate sa Russia ay nasa merkado nang higit sa isang isang-kapat ng isang siglo, at sa lahat ng oras na ito ay nakikipaglaban siya sa mga laban sa kompetisyon kasama ang iba pang malalaking kumpanya ng kaunlaran - Morton at SU-155.
Kamakailan lamang nagtapos ang labanan na ito - noong 2016, nang si Morton ay sinipsip ng PIK, at ang bangkong SU-155 ay nalugi. Mayroong mga pagbabago sa mismong PIK, kung saan mula sa tatlong malalaking shareholder na nagmamay-ari ng humigit-kumulang na parehong bilang ng pagbabahagi sa kumpanya, isa lamang ang natitira - bilyonaryong si Sergei Gordeev. Ngayon 59.15% ng pagbabahagi ng kumpanya ay nakatuon sa kanyang mga kamay.
Sa nagdaang mga taon, ang kumpanya ay nagtayo ng higit sa 19 milyong square meter. m ng mga nasasakupang lugar. Mas gusto niyang magtrabaho sa Moscow at sa rehiyon, at gayun din - hindi inaasahan - sa Baku.
Mayroon ding mga salungatan, na pinakahuli ay kumulog sa Kuntsevo, kung saan biglang natuklasan ng mga residente na ang tunay na plano ng muling pagpapatira ay walang kinalaman sa ipinakita sa kanila. Gayundin, ang mga katanungan ay itinaas ng biglaang pagbebenta ng mga pagbabahagi ng PIK sa VTB Bank. Ayon sa hindi napatunayan na impormasyon, ang dahilan para sa pagmamadali na ito ay nakasalalay sa isang hindi inaasahang pagbisita sa tanggapan ng PIK ng mga opisyal ng seguridad, na naging labis na interesado sa 85 milyong rubles na nawala sa kung saan.
Anuman ang mangyari sa likod ng mga eksena, ang PIK ay ang pinakamalakas na developer ng real estate sa Russia. Bukod dito, nagpasya ang gobyerno ng Russia na isama ang kumpanya sa "backbone enterprises ng ekonomiya ng Russia". Nangangahulugan ito na kahit sa mga masasamang taon para sa negosyo sa konstruksyon, ang PIK ay tiyak na mananatiling nakalutang, hindi bababa sa gastos ng badyet.