O portal analítico americano Expert Market publicou uma lista das cidades do mundo que são consideradas as melhores para a vida e o trabalho dos especialistas em TI.
Os analistas do portal analisaram o nível de renda médio, o montante de financiamento disponível para startups locais e o custo de vida em diferentes cidades ao redor do mundo. Os especialistas da Tranio estudaram os cinco melhores hubs tecnológicos do mundo de acordo com o Expert Market para descobrir como a concentração de especialistas em TI por metro quadrado afeta seu custo.
Pequim
Pequim liderou a lista das melhores cidades para os profissionais de TI morarem e trabalharem, embora não estivesse nem entre as dez melhores há dois anos. Pequim é o lar de 56 empresas Fortune 500, que incluem as maiores organizações de receita do mundo, sedes de fabricantes smartphones Xiaomi e "chinês Google", Baidu.
De acordo com estatísticas oficiais, os salários no setor de TI na China são quase duas vezes mais altos do que em outras áreas. A renda média dos profissionais de TI em Pequim, de acordo com um dos maiores portais de busca de empregos do mundo, a Glassdoor, é de US $ 25.000 por ano. Ao mesmo tempo, o custo de vida na capital chinesa é baixo: no serviço Numbeo, que coleta dados de preços em diferentes países, a cidade ocupa a 277 posição entre 439 cidades.
De acordo com o National Bureau of Statistics para 2016, o custo por metro quadrado em Pequim é quase quatro vezes maior do que a média na China. Em 2013, a diferença era menor: os imóveis na capital custavam três vezes mais que a média nacional. O aumento dos preços dos imóveis em Pequim está amplamente associado aos indicadores econômicos gerais: desde 2010, a população de Pequim tem aumentado 4-5% ao ano, a renda média da população tem crescido e o PIB da cidade em 2016 excedeu o indicador de 2011 em uma vez e meia.
Berlim
Berlim ficou em segundo lugar no ranking do Expert Market. A cidade é chamada de "Vale do Silício Europeu": mais de 500 startups são abertas aqui por ano. De acordo com o Berlin Business Location Center, € 1,07 bilhão foi investido em startups em Berlim em 2018, 40% dos quais vieram do exterior.
A cidade oferece excelentes condições para empresas jovens: o custo de vida na Alemanha é geralmente mais baixo do que na Europa, e alugar e comprar uma casa é muito mais barato do que em outras grandes cidades alemãs: Munique, Frankfurt ou Düsseldorf.
Berlim é um dos mercados imobiliários mais ativos da Alemanha. Hipotecas baratas e um afluxo de população estimulam o aumento dos preços da habitação: a cidade está crescendo 50 mil pessoas por ano, com uma população total de 3,6 milhões. Em grande parte devido aos jovens profissionais do exterior, hoje quase um quinto da população de Berlim é estrangeira.
São Francisco
Lar de gigantes como Apple, Airbnb, Google, Facebook, Twitter e Uber, San Francisco está em terceiro lugar no mercado de especialistas.
Os profissionais de TI em São Francisco recebem os salários mais altos de qualquer hub de tecnologia, mas também gastam mais: com um salário médio de US $ 137.000, de acordo com dados da Glassdoor em dezembro de 2018, a vida no Vale do Silício custa em média 110 mil dólares por ano - mais caro do que em qualquer outro lugar dos EUA, concluíram analistas do portal financeiro Go Banking Rate.
São Francisco está passando por uma crise no setor de moradias populares. De acordo com o Departamento de Planejamento Urbano, pessoas de baixa e média renda podem pagar menos de um terço das propriedades construídas desde 1990.
Austin
Austin ficou em quarto lugar no ranking Expert Market e foi eleita o melhor lugar para começar um negócio nos Estados Unidos pela CNBC em 2016.
O custo de vida em Austin é quase duas vezes menor do que em São Francisco: de acordo com o portal Go Banking Rate, o custo de vida anual por família é de cerca de US $ 55.000. Esse valor é 3.000 a menos do que o salário médio na cidade. e 80% menos do que a média dos trabalhadores locais de TI.
Os preços dos imóveis em Austin estão 60% acima da média nacional e têm crescido continuamente nos últimos sete anos. Os corretores de imóveis locais acreditam que essa tendência se manterá no curto prazo: a demanda por moradias proporciona um fluxo de novos profissionais de TI com altos salários, enquanto a oferta no mercado continua limitada.
Tel Aviv
Tel Aviv está em quinto lugar na classificação Expert Market: de acordo com a consultoria AT Kearney, a cidade é uma das líderes globais em termos de número de startups por quilômetro quadrado.
O principal fator para os preços dos imóveis em Tel Aviv é o rápido desenvolvimento do setor de tecnologia. Esta é a cidade mais cara de Israel, os imóveis em Tel Aviv custam 30% mais do que a média nacional.
O custo por metro quadrado em Tel Aviv caiu 9% no ano passado. Segundo projeções de especialistas da publicação israelense de negócios Globes, os preços na cidade continuarão em queda: o fluxo de investimentos do exterior é reduzido devido ao aumento do custo do financiamento bancário, enquanto o volume de construção na cidade cresce.
Que outras cidades podem ser de interesse para investidores imobiliários? Analistas da empresa imobiliária americana Cushman & Wakefield aconselham os investidores a prestarem atenção às cidades da Europa Oriental e da Índia que ainda não receberam o status de hub de tecnologia, mas já estão começando a atrair profissionais de TI bem pagos.