Para compilar a classificação, os especialistas da AirDNA utilizaram o indicador RevPAR (receita por quarto disponível) - reflete a receita do locador por mês sem levar em conta manutenção e impostos (o custo do aluguel diário multiplicado pela taxa de ocupação de um apartamento ou casa por mês).
Os analistas calcularam como a receita de aluguel mudou em todos os locais na Grécia, onde mais de 100 anúncios foram publicados no Airbnb, ao longo de dois anos: de julho de 2016 a junho de 2018.
Os líderes da classificação foram a ilha de Antiparos, dim Mesini e a ilha de Kythira, onde a renda dos inquilinos cresceu 105, 84 e 71%, respectivamente. Ao mesmo tempo, nos locais tradicionalmente frequentados pelos turistas, os rendimentos dos proprietários aumentaram muito menos: na ilha de Santorini - 32%, em Creta - 25%, em Atenas - 17%.
10 principais locais na Grécia para crescimento nos lucros com aluguel de curto prazo
| Localização | Crescimento do RevPAR, julho de 2016 a junho de 2018,% | RevPAR, julho de 2018, euro | Número de anúncios, julho de 2018 | Ocupação, julho de 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kythera | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Triphilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Creta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Atenas | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Dados: AirDNA
No entanto, se você olhar para os valores absolutos, a imagem perde sua atratividade. Portanto, em termos monetários, o lucro na maioria das localidades apresentadas é baixo. Em julho de 2018, em seis dos 10 mercados, o RevPAR é inferior a 550 euros por mês, enquanto, por exemplo, em Atenas e Creta é de cerca de 1 mil euros, e em Santorini - quase 4 mil.
Outra característica distintiva dos dez primeiros é sua baixa taxa de ocupação. Em julho, um dos meses mais quentes no mercado de aluguel de curto prazo no Mediterrâneo, apenas 20-30% das casas e apartamentos foram carregados em sete de dez locais. Em Igoumenitsa e Katerini, o valor era de cerca de 40%, o que ainda é significativamente menor do que em Creta (50%), Santorini (76%) e Atenas (80%).
A oferta nas localidades que ocuparam os dez primeiros lugares da classificação não pode ser considerada excessiva. Nove entre 10 locais têm apenas 150-200 objetos para alugar. Para efeito de comparação: em Atenas, 7 mil apartamentos e casas são alugados no Airbnb, em Creta - mais de 12 mil.
Até agora, os investidores estrangeiros contornaram os mercados a partir dessa classificação. De acordo com a agência oficial da Greece Enterprise Greece, em maio de 2018, 30% dos estrangeiros que compram propriedades na Grécia ao abrigo do programa Golden Visa compram casas e apartamentos em Pireu, 26% em Atenas e 21% em Palini (subúrbio oriental de Atenas ) O resto escolhe grandes cidades na Macedônia Central (Polygyros, Thessaloniki), Creta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponeso (Corinto) e Corfu. Os investidores russos que buscam obter uma autorização de residência na Grécia geralmente compram imóveis em Polygyros (32% dos candidatos).
Apesar do crescimento menos impressionante na receita de aluguel, os investidores internacionais estão mais propensos a escolher imóveis em Atenas.Como explica Alina Churikova, gerente de projeto da Tranio na Grécia, a capital apresenta a maior taxa de ocupação no mercado de aluguel de curto prazo durante o ano: “Em Atenas, ao contrário dos resorts, os turistas também viajam no inverno, então os imóveis funcionam aqui sem interrupção durante a baixa temporada. e os investidores recebem retornos mais atraentes do que em qualquer outro lugar na Grécia. ”