O setor imobiliário na Rússia, como qualquer indústria lucrativa, tradicionalmente prefere não anunciar suas ações. No entanto, os amantes da transparência também invadiram seu território. Os especialistas do portal dataflat.ru estudaram os dados da Rosreestr, compararam-nos com as listas de preços dos sites dos desenvolvedores e descobriram empresas cujas receitas nos últimos dois anos chegaram a mais de 50 bilhões de rublos. E então os especialistas da Forbes entraram em cena e pediram informações financeiras a essas empresas.
Ao compilar a lista dos desenvolvedores mais confiáveis em 2019, a revista Forbes se concentrou nos seguintes indicadores.
- Receita específica. Como a construção não é um processo rápido, decidiu-se olhar para o lucro total para 2016-2018. É claro que quanto maior o lucro, maior a posição da empresa na lista das campeãs.
- Crescimento e desenvolvimento. Além do lucro líquido, também é importante acompanhar a dinâmica - se a empresa prefere descansar sobre os louros ou continua se desenvolvendo.
- Quantidade de metros quadrados locados. Quanto mais houver, maior será a classificação da empresa.
- Precisão. Ou seja, o quanto o desenvolvedor está inclinado a cumprir suas próprias promessas sobre a entrega de metros quadrados.
- Abertura. Quanto mais disposta a empresa estava em compartilhar seus dados com os especialistas da Forbes, mais alta era sua classificação.
- Dívidas e ações judiciais. Além dos fatores positivos, a Forbes atentou para os negativos - as dívidas da empresa, bem como os processos movidos contra ela.
Como resultado, uma lista dos 20 desenvolvedores mais confiáveis do ponto de vista financeiro na Rússia foi formada, 10 dos quais iremos contar a vocês com mais detalhes.
10. Ingrad
Onde: Moscou
A lista das incorporadoras mais confiáveis do mercado imobiliário russo é aberta pela empresa Ingrad, de Moscou. Sua vida no mercado é de apenas 5 anos.
Mas, de acordo com a assessoria de imprensa da empresa, pode se orgulhar das taxas de crescimento mais rápidas e, no último ano, conseguiu aumentar sua receita em até um terço.
O dono da empresa é Roman Avdeev, que, além do Ingrad, também é dono do Banco de Crédito de Moscou.
9. GC "Pioneer"
Onde: Moscou
"Pioneer" é uma criança do milênio, nascida em 2001. Curiosamente, inicialmente, a Pioneer conduziu seus negócios em São Petersburgo, mas em 2018, a administração da empresa retirou-se abruptamente e, como um pássaro migratório, passou a tomar decisões em Moscou.
O escritório de São Petersburgo manteve o status de desenvolvedor pago - é uma espécie de mercenário do mundo da construção que fornece serviços de desenvolvimento por uma determinada taxa.
Talvez tenha sido a transferência do centro de atividade para Moscou que gerou uma reação positiva das agências internacionais de rating, que alterou o status do Pioneer de “estável” para “positivo”.
8. GC "Granel"
Onde: Moscou
Na história do Grupo Granel, os negócios estão intimamente ligados à política. A empresa teve origem em Bashkortostan, onde um de seus fundadores, Andrei Nazarov, era uma figura política ativa. Ele chegou a chefiar o governo da república por seis anos e, em setembro de 2019, foi nomeado vice-primeiro-ministro.
O segundo fundador, Ilshat Nigmatullin, o CEO da empresa, continua crescendo.A empresa é especializada em trazer para um tipo residencial de construção de longo prazo, que foram abandonadas por incorporadores anteriores (Conjunto Residencial "Estet", "Ecopark Nakhabino" e outros), ou pagamento de indenização nos casos em que não faz mais sentido construir (RC "Lago dos Cisnes").
7. GK FGC
Onde: Moscou
O FGC nasceu em 2005, quando os grandes empresários, Deripaska e Kerimov, tiraram dos pequenos empresários, a família Voronin, a holding Glavmosstroy. E mesmo os laços familiares e políticos, sobre os quais o negócio da construção da Rússia está e permanecerá por muito tempo, não ajudaram os voronins a manter um pedaço de queijo "no bico".
No entanto, Vladimir Voronin não desanimou e deu continuidade às tradições familiares ao criar a empresa FGC. Apesar das previsões desfavoráveis, ela conseguiu se tornar uma das maiores empresas de desenvolvimento da Rússia.
6. GC "Avião"
Onde: Moscou
O avião decolou há poucos anos, mas desde o início se comportou de forma assertiva e agressiva. Ele difere tanto no ritmo de construção quanto no preço, oferecendo metros quadrados em algum lugar um décimo mais barato que os concorrentes.
Talvez o segredo do sucesso da empresa esteja na capacidade de negociar com os proprietários de terras. No entanto, línguas más afirmam que na verdade a razão é que o parceiro de Samolet é Maxim Vorobyov, irmão de Andrei Vorobyov, o atual governador da região de Moscou.
5. Lingonberry
Onde: Yekaterinburg
De acordo com a Forbes, a única empresa siberiana com o nome romântico Brusnika está em quinto lugar entre os 10 desenvolvedores russos mais confiáveis. É claro que se especializou na direção da Sibéria, embora a empresa tivesse tentado entrar no mercado de Moscou. Três anos atrás, ela começou a construir uma área residencial na cidade de Vidnoye, perto de Moscou.
E agora a empresa vai se fundir com a construtora finlandesa YIT. A ideia resultante não se dedicará à construção de casas, mas exclusivamente à sua manutenção.
4. Grupo Setl
Onde: São Petersburgo
Da capital siberiana somos transferidos para a capital norte, onde fica a sede do quarto lugar no rating - Setl Group.
Outrora o fundador da empresa, Maxim Shubarev, trabalhava como um simples mecânico, que foi colocado sob a proteção do amigo de seu pai, Anatoly Turchak, o diretor da fábrica. E agora o filho de Anatoly, Andrei, é secretário do conselho do partido Rússia Unida.
Não é surpreendente que, com esse histórico, o Setl Group tenha começado a se desenvolver rapidamente. Conseguiu chegar a 70% do volume do terceiro colocado na classificação, a empresa LSR, cujas conexões eram ainda mais potentes.
3. Grupo LSR
Onde: São Petersburgo
O padrasto do chefe da empresa, Andrei Molchanov, já trabalhou como vice-reitor da Universidade de Leningrado. E seu assistente era o próprio Vladimir Vladimirovich Putin. Aparentemente, desde então, uma forte amizade masculina surgiu entre Andrei e Vladimir, que, como você sabe, é a melhor fiadora do sucesso financeiro na Rússia.
Em 1993, ainda estudante, Andrei adiantou-se e privatizou a empresa Stroydetal, da qual a LSR havia crescido. Em 2015, foi reconhecida como uma das empresas de backbone na Rússia. Freqüentemente, ela recebia petiscos de construção, como a restauração do Palácio de Constantino em São Petersburgo. Ou um apetitoso pedido de reestruturação da residência do representante presidencial no Distrito Noroeste.
Claro, como diz Andrei, o mandato de seu padrasto Yuri como vice-governador de São Petersburgo não tem nada a ver com as ordens recebidas.
Além de São Petersburgo, a empresa voltou seu olhar para Moscou, onde suas inúmeras filiais começaram a trabalhar. É a uma das subsidiárias da LSR que se associa o sensacional escândalo no Parque Bitsevsky, onde se supunha que construiria cerca de 350 metros quadrados em vez de árvores e grama. m de imóveis.
2. Grupo Etalon
Onde: São Petersburgo
A história da empresa começou antes mesmo da perestroika, quando o atual chefe da empresa, Vyacheslav Zarenkov (hoje uma das pessoas mais ricas da Rússia) se apressou e assumiu uma construção.
Desde então, o Grupo Etalon cresceu, desenvolveu-se e até ousou lançar o nariz no mercado de Moscovo, onde, como sabem, as águas são as mais turvas e os peixes os mais gordos.Etalon comprou a incorporadora de Moscou Leader-Invest e se estabeleceu firmemente na capital russa.
No entanto, o próprio Zarenkov está se aposentando lenta mas seguramente. Dois anos atrás, ele decidiu se desfazer de algumas ações da Etalon e colocá-las em livre prática. Agora ele tem apenas 5,7% das ações restantes. Se isso está relacionado com o escândalo que trovejou ao mesmo tempo na bolsa de valores de Londres - quem sabe.
Em seguida, os gerentes da Etalon, aproveitando a introdução de novos padrões contábeis, aumentaram os lucros da empresa em até 12%. No papel. Mas quando os corretores perceberam que, para falar de maneira mais delicada, estavam sendo inflados, o valor das ações da Etalon caiu pela metade.
1. GK PIK
Onde: Moscou
No lugar do líder entre os desenvolvedores russos está PIK, o maior magnata da construção em Moscou e na região de Moscou. O melhor incorporador imobiliário da Rússia está no mercado há mais de um quarto de século e, durante todo esse tempo, travou batalhas competitivas com outras grandes incorporadoras - Morton e SU-155.
Esta batalha terminou recentemente - em 2016, quando Morton foi absorvido pelo PIK e o SU-155 faliu. Houve remodelações na própria PIK, onde de três grandes acionistas que possuíam aproximadamente o mesmo número de ações da empresa, apenas um permaneceu - o bilionário Sergei Gordeev. Agora, 59,15% das ações da empresa estão concentradas em suas mãos.
Nos últimos anos, a empresa construiu mais de 19 milhões de metros quadrados. m de instalações residenciais. Ela prefere trabalhar em Moscou e na região, e também - inesperadamente - em Baku.
Também há conflitos, o mais recente deles trovejou em Kuntsevo, onde os moradores descobriram de repente que o verdadeiro plano de reassentamento não tinha nada a ver com o que lhes foi mostrado. Além disso, as questões são levantadas pela venda repentina de ações da PIK para o VTB Bank. De acordo com informações não verificadas, o motivo dessa pressa está em uma visita inesperada ao escritório de PIK por funcionários de segurança, que ficaram muito interessados nos 85 milhões de rublos que desapareceram em algum lugar.
Aconteça o que acontecer nos bastidores, PIK é de longe o maior desenvolvedor da Rússia. Além disso, o governo russo decidiu incluir a empresa nas “empresas da espinha dorsal da economia russa”. Isso significa que, mesmo em anos ruins para o negócio da construção, o PIK definitivamente permanecerá à tona, pelo menos às custas do orçamento.