Od 1 października 2019 r. Wchodzi w życie nowelizacja artykułu 17 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym aby otworzyć hotel lub hostel, pokój musi mieć status niemieszkalny. W związku z tym przedsiębiorcy wciąż mają pytania o to, jakie wymagania stawiane są hostelom, jakie zasady zostały wprowadzone przy otwieraniu hosteli w 2019 roku i jakie dokumenty są wymagane. Rozmawiamy o tym z Leonidem Żarowem, CEO PERPLANCE Group.
- Leonid Valerievich, czy wszystkie lokale niemieszkalne podlegają zmianie celu funkcjonalnego?
Możesz zmienić przeznaczenie pokoju na hostel lub mini-hotel tylko wtedy, gdy znajduje się na parterze i posiada osobne wejście od ulicy. Jeżeli lokal, w którym schronisko ma znajdować się powyżej pierwszego piętra, to reszta lokali poniżej musi być również niemieszkalna. W przypadku niespełnienia tych warunków nie można uzyskać pozwolenia na otwarcie hostelu i mini-hotelu.
- Jakie są wymagania dotyczące lokali niemieszkalnych w celu zorganizowania w nim hostelu lub mini-hotelu?
Do otwarcia hostelu lub mini-hotelu niezbędne jest zapewnienie mieszkańcom i gościom bezpiecznego zakwaterowania - spełnienie wymagań służby sanitarnej i kontroli przeciwpożarowej, a także uzgodnienie z organami nadzoru planowanej przebudowy lokalu. Pomieszczenie będzie również wymagało wygłuszenia, zainstalowania alarmu przeciwpożarowego oraz szafek do przechowywania czystej i brudnej bielizny, a także inwentarza.
- Czy można załatwić papierkową robotę po rozpoczęciu działalności, jeśli ściany nośne nie zostały naruszone podczas przebudowy?
Każda reorganizacja lokalu musi być skoordynowana z odpowiednimi władzami i to jest podstawowy element tego biznesu. Najpierw musisz uzyskać pozwolenie, a dopiero potem rozpocząć pracę. Stali mieszkańcy zwracają coraz większą uwagę na swoich nowych sąsiadów i często piszą skargi do różnych organizacji, w wyniku czego rozpoczyna się kontrola, a brak dokumentów pociągnie za sobą niepożądane konsekwencje dla przedsiębiorcy.
- Co się stanie, jeśli przebudowa została już wykonana, ale nie została jeszcze uzgodniona?
Przebudowa, która nie została zalegalizowana lub w niewłaściwym czasie, jest podstawą do nałożenia wysokich kar. Właścicielowi lub najemcy zaproponuje się również zalegalizowanie dokonanych zmian lub przywrócenie lokalu do pierwotnego wyglądu.
- W jakim przypadku można odmówić zmiany przeznaczenia funkcjonalnego nieruchomości?
Mogą odmówić nadania statusu hotelu lokalowi niemieszkalnemu, jeśli faktyczna przebudowa różni się od zadeklarowanej w planie, jeśli pomieszczenie nie spełnia wymagań straży pożarnej, a niesprawność wentylacji i komunikacji jest odnotowana.
- Czy istnieje procedura zmiany przeznaczenia lokalu, jakie kroki należy podjąć w pierwszej kolejności?
Przede wszystkim musisz udać się do WIT, aby uzyskać dokumentację techniczną obiektu.Następnie możesz zamówić projekt przebudowy, skoordynować go ze wszystkimi niezbędnymi organami i przesłać pełny zestaw dokumentów do miejskiego Inspektoratu Mieszkaniowego do rozpatrzenia.
Następnie należy zadzwonić do komisji, która ustali prawidłowość wykonanej naprawy uzgodnionego projektu oraz wyda akt zgodności w przypadku braku naruszeń. Następnie należy ponownie złożyć wniosek do WIT, aby uwzględnić wykonaną przebudowę, opłacić cło państwowe i otrzymać nową dokumentację techniczną obiektu.