Rosyjski rynek nieruchomości nie jest w najlepszej kondycji. Spada popyt na nieruchomości komercyjne, a najemcy wolą oszczędzać i wybierać powierzchnie biurowe klasy B zamiast prestiżowej klasy A. Niektórzy najemcy myślą o zmianie zawodu i powoli wyprzedają nieruchomości.
Są jednak tacy, którym się powodzi. Listę takich „królów” nieruchomości krajowych opracował magazyn Forbes. Uczestnicy uszeregowani są według dochodów z nieruchomości uzyskanych w 2017 roku.
10. Kompleksowa inwestycja
Do największych wierzycieli spółki należą m.in. najbardziej wiarygodne banki w Rosji - Sberbank, VTB i Rosselkhozbank.
W 2017 roku Gorbushkin Dvor, wieloletni i ważny majątek Complex Investments, przeszedł w ręce „farmaceutycznego króla” Wiktora Kharitonina. Dzięki umowie rodzina Chotinów wzbogaciła się o pół miliarda dolarów.
9. Absolutne
Właściciel „Absolute” Alexander Svetakov jest również właścicielem ubezpieczyciela „Absolute Insurance” i „North-East Company”. Większość Rosjan widzi swoje produkty w święta, kupując słoik czerwonego kawioru.
Jeśli chodzi o branżę nieruchomości, Absolut radzi sobie znakomicie. W zeszłym roku właściciel gruntu zawarł z Metro Cash & Carry umowę sprzedaży działki w miejscowości Pushkino pod Moskwą. Powstanie tam nowe centrum drobnego handlu hurtowego. Kwota określona w umowie nie została ujawniona, według ekspertów wynosiła co najmniej 300 mln rubli.
8. Regiony GC
Grupa firm, których właścicielami są Amirkhan Mori oraz Amiran i Alikhan Mutsoev, prowadzi w Moskwie dwa ważne projekty budowlane.
Jednym z nich jest pierwszy w kraju kryty park rozrywki o nazwie Dream Island. Jak powiedział burmistrz stolicy Siergiej Sobianin, „Wyspa Marzeń” stanie się największym krytym parkiem rozrywki nie tylko w Rosji, ale na całym świecie. Park, zaprojektowany w formie bajkowego zamku, zostanie podzielony na dziesięć stref tematycznych, w których przewidziana będzie rozrywka zarówno dla dzieci, jak i ich rodziców. Wielkość inwestycji w „Dream Island” wyniosła półtora miliarda dolarów.
Te same parki mają powstać w Petersburgu i Jekaterynburgu, na razie oba projekty są na etapie projektowania.
Drugi projekt to centrum handlowe (142,5 tys. Mkw.) Oraz kompleks mieszkalny (78,7 tys. Mkw.) W pobliżu Placu Preobrazhenskaya.
A także GC „Regions” będzie pełnić rolę inwestora i dewelopera najwyższy diabelski młyn w Rosji i Europie. Atrakcja zostanie zlokalizowana na WOGN, a jej wysokość wyniesie 140 metrów. Dla porównania: wysokość największego rosyjskiego diabelskiego młyna spośród już zbudowanych to 83 metry.
7. Właściwości KR
W 2016 roku spółka należąca do Aleksandra Klyachina była gotowa do zawarcia umowy za 655 mln dolarów na sprzedaż powierzchni w biznesowej dzielnicy Krasnaja Róża z największą rosyjską wyszukiwarką. Ale Yandex zmienił zdanie i do sprzedaży nie doszło.
Jednak KR Properties dobrze sobie radzi bez tego. Europejskie hotele przyniosły jej ponad 24,5 mln euro przychodu rocznie.
6. О1 Właściwości
Głównym beneficjentem tej firmy inwestycyjnej jest miliarder Boris Mints.О1 Properties zajmuje się tylko nieruchomościami biurowymi w Moskwie i tylko nieruchomościami klasy premium.
W ubiegłym roku część obligacji wyemitowanych przez Grupę O1 została przejęta przez FC Otkritie Bank na krótko przed jego reorganizacją. On i Grupa O1 wypowiedzieli także cztery umowy kredytowe i osiem linii kredytowych przed terminem. Jednak później FC Otkritie wystąpił do sądu, aby zakwestionować umowę. Bank uznał, że w wyniku „uzgodnionych działań oskarżonych” stracił zabezpieczenie w wysokości ponad 30 mld rubli.
5. Grupa krokusów
W 2017 roku rosyjski holding należący do Araza Agalarova otworzył jednocześnie dwa obiekty nieruchomościowe - „Your House Kuntsevo” (35 tys. Mkw.) I „Vegas Kuntsevo” (288 tys. Mkw.).
Na 2018 rok i kolejne lata Crocus Group ma duże plany: holding pracuje nad budową 118-kilometrowego odcinka Centralnej Obwodnicy w obwodzie moskiewskim i tworzy projekt mostu samochodowego z dwoma jednokierunkowymi liniami, przechodzącymi przez rzekę Moskwę z widokiem na autostradę Wołokołamskoe. Zakończenie budowy odcinka Centralnej Obwodnicy planowane jest do zakończenia Mistrzostw Świata FIFA.
4. Safmar
Ze względu na szeroki zakres działalności ta grupa przemysłowo-finansowa jest jednym z największych pracodawców w Rosji. W jej przedsiębiorstwach pracuje około 50 tysięcy osób.
Umowa na przekazanie ok. 120 tys. Km przez firmę Safmar. m. ziemi pod wynajem dla Gazprombanku stała się jedną z największych transakcji na rosyjskim rynku biurowym w ubiegłym roku. Szacunkowa roczna kwota dzierżawy wyniesie od 402 do 540 mln rubli.
3. Tashir
Jeden z liderów rosyjskich nieruchomości komercyjnych nie dba o kryzys. Podczas gdy inni sprzedawali swoje aktywa, firma Tashir otworzyła 6 sklepów detalicznych pod marką One Way w Erewaniu. A do 2020 roku planuje zakończyć budowę międzymiastowego dworca autobusowego w Moskwie. Będzie zlokalizowany w pobliżu stacji metra Seligerskaya.
2. IKEA Mos
Na drugim miejscu na liście najbogatszych właścicieli nieruchomości w Rosji w 2018 roku jest przedstawiciel grupy IKEA Centers. Grupa ta jest jednym z 5 największych europejskich deweloperów nieruchomości handlowych.
W 2022 roku w Tiumeniu powstanie hipermarket IKEA. Do tej pory w Rosji działa 14 sklepów pod marką IKEA.
1. Plac Kijowska
Niekwestionowany lider wśród graczy na rosyjskim rynku nieruchomości według Forbesa. Główny przychód firmy pochodzi z działalności hotelarskiej oraz z wynajmu powierzchni handlowej. Rynki znane chyba każdemu Moskali: „Ogrodnik”, „Moskwa” i „Miasto Żywności” należą do „Kijowskiej Płosczadu”.
Firma niedawno kupiła działkę w Chimkach, na której powstanie klaster rolniczy Food City 2. Rozbudowuje się także hotelowy teren „Kijowskiej Płoszczadu”, obejmujący hotel na Nowym Arbacie i kompleks hotelowy w historycznej moskiewskiej dzielnicy Żaryadye.
Ponadto firma zamierza wydać około 400 mln USD na przebudowę kompleksu sportowego Olimpiyskiy.