À partir du 1er octobre 2019, un amendement à l'article 17 du Code du logement de la Fédération de Russie entre en vigueur, selon lequel, pour ouvrir un hôtel ou une auberge de jeunesse, une chambre doit avoir un statut non résidentiel. À cet égard, les entrepreneurs se demandent toujours quelles exigences sont imposées aux auberges de jeunesse, quelles règles ont été introduites pour l'ouverture d'auberges en 2019 et quels documents sont requis. Nous en parlons avec Leonid Zharov, PDG de PERPLANCE Group.
- Leonid Valerievich, tous les locaux non résidentiels sont-ils susceptibles de changer de fonction?
Vous ne pouvez modifier le but d'une chambre pour une auberge ou un mini-hôtel que si elle est située au rez-de-chaussée et dispose d'une entrée séparée de la rue. Si les locaux dans lesquels l'auberge est censée être située au-dessus du premier étage, le reste des locaux situés en dessous doit également être non résidentiel. Si ces conditions ne sont pas remplies, l'autorisation d'ouvrir une auberge et un mini-hôtel ne peut être obtenue.
- Quelles sont les conditions requises pour les locaux non résidentiels pour y organiser une auberge ou un mini-hôtel?
Pour ouvrir une auberge ou un mini-hôtel, il est nécessaire de garantir un hébergement sûr des résidents et des invités - de se conformer aux exigences du service sanitaire et de l'inspection incendie, ainsi que de convenir de la restructuration prévue des locaux avec les autorités de surveillance. La salle devra également faire de l'insonorisation, installer une alarme incendie et des armoires pour ranger le linge propre et sale, ainsi que l'inventaire.
- Est-il possible de traiter la paperasse après le démarrage d'une entreprise si les murs porteurs n'ont pas été touchés lors du réaménagement?
Toute réorganisation des locaux doit être coordonnée avec les autorités compétentes, et c'est la composante de base de cette activité. Vous devez d'abord obtenir la permission, puis commencer à travailler. Les résidents permanents accordent une attention accrue à leurs nouveaux voisins et rédigent souvent des plaintes auprès de diverses organisations, à la suite desquelles un contrôle commence, et le manque de documents entraînera des conséquences indésirables pour l'entrepreneur.
- Que se passera-t-il si le réaménagement a déjà été effectué, mais pas encore convenu?
Un réaménagement qui n'est pas légalisé ou au mauvais moment est à l'origine de lourdes amendes. Aussi, le propriétaire ou le locataire se verra proposer de légaliser les modifications apportées ou de rendre les lieux à leur aspect d'origine.
- Dans quel cas une modification de la finalité fonctionnelle d'un bien immobilier peut-elle être refusée?
Ils peuvent refuser d'attribuer le statut d'un hôtel à un local non résidentiel si le réaménagement proprement dit diffère de celui déclaré dans le plan, si la chambre ne répond pas aux exigences du service d'incendie et que l'inopérabilité de la ventilation et des communications est enregistrée.
- Existe-t-il une procédure pour changer la destination des locaux, quelles mesures faut-il prendre en premier?
Tout d'abord, vous devez vous rendre au BTI pour obtenir la documentation technique de l'installation.Après cela, vous pouvez commander un projet de réaménagement, le coordonner avec toutes les autorités nécessaires et soumettre un ensemble complet de documents à l'inspection du logement de la ville pour examen.
Ensuite, vous devez appeler la commission, qui déterminera l'exactitude de la réparation effectuée sur le projet convenu, et émettra un acte de conformité en l'absence de violations. Après cela, vous devez présenter une nouvelle demande au RTC pour prendre en compte le réaménagement effectué, payer les frais d'État et recevoir une nouvelle documentation technique pour l'objet.