Het Amerikaanse analytische portaal Expert Market heeft een lijst gepubliceerd met steden in de wereld die als de beste worden beschouwd voor het leven en werk van IT-specialisten.
Analisten op de portal analyseerden het gemiddelde inkomensniveau, de hoeveelheid financiering die beschikbaar is voor lokale startups en de kosten van levensonderhoud in verschillende steden over de hele wereld. Tranio-experts hebben de vijf beste techno-hubs ter wereld bestudeerd volgens Expert Market om erachter te komen hoe de concentratie van IT-specialisten per vierkante meter de kosten beïnvloedt?
Peking
Peking stond bovenaan de lijst van de beste steden voor IT-professionals om in te wonen en te werken, ook al stond het twee jaar geleden niet eens in de top tien. Beijing is de thuisbasis van 56 Fortune 500-bedrijven, waaronder 's werelds grootste inkomstenorganisaties en het hoofdkantoor van de fabrikant smartphones Xiaomi en "Chinese Google", Baidu.
Volgens officiële statistieken zijn de lonen in de IT-sector in China bijna twee keer zo hoog als in andere gebieden. Het gemiddelde inkomen van IT-professionals in Beijing is volgens een van 's werelds grootste portals voor het zoeken naar vacatures $ 25.000 per jaar. Tegelijkertijd zijn de kosten van levensonderhoud in de Chinese hoofdstad laag: op de Numbeo-service, die gegevens over prijzen in verschillende landen verzamelt, staat de stad op 277 van de 439 steden.
Volgens het National Bureau of Statistics voor 2016 zijn de kosten per vierkante meter in Peking bijna vier keer hoger dan het gemiddelde in China. In 2013 was het verschil kleiner: onroerend goed in de hoofdstad kostte drie keer meer dan het landelijk gemiddelde. De stijging van de vastgoedprijzen in Peking hangt grotendeels samen met algemene economische indicatoren: sinds 2010 neemt de bevolking van Peking jaarlijks met 4-5% toe, het gemiddelde inkomen van de bevolking groeit en het stedelijk bbp in 2016 lag anderhalf keer hoger dan in 2011.
Berlijn
Berlijn staat op de tweede plaats in de Expert Market-ranglijst. De stad wordt de "European Silicon Valley" genoemd: er worden hier meer dan 500 startups per jaar geopend. Volgens het Berlin Business Location Center werd in 2018 € 1,07 miljard geïnvesteerd in startups in Berlijn, waarvan 40% uit het buitenland.
De stad biedt uitstekende voorwaarden voor jonge bedrijven: de kosten van levensonderhoud in Duitsland zijn over het algemeen lager dan in Europa, en het huren en kopen van een huis is veel goedkoper dan in andere grote Duitse steden: München, Frankfurt of Düsseldorf.
Berlijn is een van de meest actieve vastgoedmarkten in Duitsland. Goedkope hypotheken en een instroom van de bevolking stimuleren de stijging van de huizenprijzen: de stad groeit met 50 duizend mensen per jaar met een totaal aantal van 3,6 miljoen. Voornamelijk dankzij jonge professionals uit het buitenland, is tegenwoordig bijna een vijfde van de Berlijnse bevolking buitenlanders.
San Francisco
De thuisbasis van giganten als Apple, Airbnb, Google, Facebook, Twitter en Uber, San Francisco staat op de derde plaats in de Expert Market.
IT-professionals in San Francisco ontvangen de hoogste salarissen van alle technische centra, maar ze geven ook meer uit: met een gemiddeld salaris van $ 137.000, volgens gegevens van Glassdoor vanaf december 2018, kost het leven in Silicon Valley gemiddeld 110 duizend dollar per jaar - duurder dan waar dan ook in de VS, concluderen analisten van het financiële portaal Go Banking Rate.
San Francisco maakt een crisis door in de sector van betaalbare woningen. Volgens de afdeling stadsplanning kunnen mensen met een laag tot middeninkomen zich minder dan een derde van de woningen veroorloven die sinds 1990 zijn gebouwd.
Austin
Austin stond op de vierde plaats in de Expert Market-ranglijst en werd in 2016 door CNBC uitgeroepen tot de beste plaats om een bedrijf te starten in de Verenigde Staten.
De kosten van levensonderhoud in Austin zijn bijna twee keer lager dan in San Francisco: volgens het Go Banking Rate-portaal bedragen de jaarlijkse kosten van levensonderhoud per huishouden ongeveer $ 55.000, dit bedrag is 3.000 minder dan het gemiddelde salaris in de stad. en 80% minder dan de gemiddelde lokale IT-ers verdienen.
De vastgoedprijzen in Austin liggen 60% boven het nationale gemiddelde en zijn de afgelopen zeven jaar gestaag gegroeid. Lokale makelaars denken dat deze trend zich op korte termijn zal voortzetten: de vraag naar woningen zorgt voor een instroom van nieuwe IT-professionals met hoge salarissen, terwijl het aanbod op de markt beperkt blijft.
Tel Aviv
Tel Aviv staat op de vijfde plaats in de Expert Market-beoordeling: volgens adviesbureau AT Kearney is de stad een van de wereldleiders wat betreft het aantal startups per vierkante kilometer.
De belangrijkste oorzaak van de onroerendgoedprijzen in Tel Aviv is de zich snel ontwikkelende technologiesector. Dit is de duurste stad van Israël, onroerend goed in Tel Aviv kost 30% meer dan het landelijk gemiddelde.
De kosten per vierkante meter in Tel Aviv zijn het afgelopen jaar met 9% gedaald. Volgens de voorspellingen van experts van het Israëlische bedrijfspublicatie Globes zullen de prijzen in de stad verder dalen: de stroom van investeringen uit het buitenland neemt af door de gestegen kosten van bankfinanciering, terwijl het bouwvolume in de stad toeneemt.
Welke andere steden kunnen interessant zijn voor investeerders in onroerend goed? Analisten van het Amerikaanse commercieel vastgoedbedrijf Cushman & Wakefield adviseren investeerders om aandacht te besteden aan steden in Oost-Europa en India die nog geen status hebben als technologiehub, maar al goedbetaalde IT-ers beginnen aan te trekken.