De woningbouwsector in Rusland geeft er, zoals elke winstgevende industrie, traditioneel de voorkeur aan geen reclame te maken voor zijn acties. Maar ook liefhebbers van transparantie vielen zijn territorium binnen. De specialisten van het dataflat.ru-portaal bestudeerden de gegevens van Rosreestr, vergeleken ze met de prijslijsten op de websites van de ontwikkelaars en vonden bedrijven waarvan de inkomsten de afgelopen jaren meer dan 50 miljard roebel bedroegen. En toen kwamen Forbes-experts tussenbeide en vroegen deze bedrijven om financiële informatie.
Bij het samenstellen van de lijst met de meest betrouwbare ontwikkelaars in 2019, heeft het tijdschrift Forbes zich gericht op de volgende indicatoren.
- Specifieke inkomsten. Omdat de bouw geen snel proces is, is besloten om te kijken naar de totale winst over 2016-2018. Het is duidelijk dat hoe hoger de winst, hoe hoger de positie van het bedrijf op de lijst van kampioenen.
- Groei en ontwikkeling. Naast het nettoresultaat is het ook belangrijk om de dynamiek te volgen - of het bedrijf nu liever op zijn lauweren rust of zich blijft ontwikkelen.
- Aantal verhuurde vierkante meters. Hoe meer er zijn, hoe hoger de rating van het bedrijf.
- Nauwkeurigheid. Namelijk in hoeverre de ontwikkelaar geneigd is zijn eigen beloften over de oplevering van vierkante meters na te komen.
- Openheid. Hoe meer bereid het bedrijf was om zijn gegevens te delen met Forbes-experts, hoe hoger zijn rating.
- Schulden en rechtszaken. Naast positieve factoren heeft Forbes aandacht besteed aan negatieve factoren: de schulden van het bedrijf en de rechtszaken die ertegen zijn aangespannen.
Als gevolg hiervan is een lijst met 20 financieel meest betrouwbare ontwikkelaars in Rusland gevormd, waarvan we u er nu in meer detail over zullen vertellen.
10. Ingrad
Waar: Moskou
De lijst met de meest betrouwbare ontwikkelaars op de Russische huizenmarkt wordt geopend door het Moskou-bedrijf Ingrad. Zijn levensduur op de markt is slechts 5 jaar.
Maar volgens de persdienst van het bedrijf kan het bogen op de snelste groeicijfers, en het afgelopen jaar is het erin geslaagd zijn omzet met maar liefst een derde te verhogen.
De eigenaar van het bedrijf is Roman Avdeev, die naast Ingrad ook eigenaar is van de Moscow Credit Bank.
9. GC "Pioneer"
Waar: Moskou
"Pioneer" is een kind van het millennium, geboren in 2001. Interessant is dat Pioneer aanvankelijk zijn zaken deed in Sint-Petersburg, maar in 2018 trok het management van het bedrijf zich abrupt terug en ging als een trekvogel beslissingen nemen in Moskou.
Het kantoor in St. Petersburg heeft de status van fee-ontwikkelaar behouden - het is een soort huurling van de bouwwereld die tegen een bepaalde vergoeding ontwikkelingsdiensten levert.
Misschien was het de verplaatsing van het activiteitencentrum naar Moskou die een positieve reactie van internationale ratingbureaus veroorzaakte, waardoor de status van de Pioneer veranderde van "stabiel" in "positief".
8. GC "Granel"
Waar: Moskou
In de geschiedenis van de Granel Group of Companies is zakendoen nauw verbonden met politiek. Het bedrijf is ontstaan in Basjkortostan, waar een van de oprichters, Andrei Nazarov, een actieve politieke figuur was. Hij leidde zelfs zes jaar de regering van de republiek en werd in september 2019 benoemd tot vice-premier.
De tweede oprichter, Ilshat Nigmatullin, de CEO van het bedrijf, blijft bouwen.Het bedrijf is gespecialiseerd in het naar een residentieel type langetermijnconstructie brengen, die werd verlaten door eerdere ontwikkelaars (wooncomplex "Estet", "Ecopark Nakhabino" en anderen), of betaling van een schadevergoeding in gevallen waarin het niet langer zinvol is om te bouwen (RC "Zwanenmeer")
7. GK FGC
Waar: Moskou
FGC werd geboren in 2005, toen de grotere zakenlieden, Deripaska en Kerimov, de kleinere zakenlieden, de familie Voronin, de holding Glavmosstroy wegnamen. En zelfs familiebanden en politieke banden, waarop het bouwbedrijf van Rusland staat en lang zal blijven staan, hielpen de Voronins niet om een stuk kaas "in de bek" te houden.
Vladimir Voronin raakte echter niet ontmoedigd en zette de familietradities voort door het bedrijf FGC op te richten. Ondanks ongunstige voorspellingen slaagde ze erin om een van de grootste ontwikkelingsbedrijven in Rusland te worden.
6. GC "Vliegtuig"
Waar: Moskou
Het vliegtuig vertrok pas een paar jaar geleden, maar gedroeg zich vanaf het begin assertief en agressief. Het verschilt zowel in bouwtempo als in prijs en biedt vierkante meters ergens een tiende goedkoper dan de concurrentie.
Misschien ligt het geheim van het succes van het bedrijf in het vermogen om met landeigenaren te onderhandelen. Boze tongen beweren echter dat de reden in feite is dat Samolets partner Maxim Vorobyov is, de broer van Andrei Vorobyov, de huidige gouverneur van de regio Moskou.
5. Lingonberry
Waar: Yekaterinburg
Volgens Forbes staat het enige Siberische bedrijf met de romantische naam Brusnika op de vijfde plaats in de top 10 van meest betrouwbare Russische ontwikkelaars. Het is natuurlijk gespecialiseerd in de Siberische richting, hoewel het bedrijf pogingen had ondernomen om de markt in Moskou te betreden. Drie jaar geleden begon ze met de bouw van een woonwijk in de stad Vidnoye bij Moskou.
En nu gaat het bedrijf fuseren met het Finse bouwconcern YIT. Het resulterende geesteskind zal zich niet bezighouden met de bouw van huizen, maar uitsluitend met het onderhoud ervan.
4. Setl-groep
Waar: St. Petersburg
Vanuit de Siberische hoofdstad worden we overgebracht naar de noordelijke hoofdstad, waar het hoofdkantoor van de vierde plaats in de rating - Setl Group - is gevestigd.
Ooit werkte de oprichter van het bedrijf, Maxim Shubarev, als een eenvoudige monteur, die onder de hoede werd genomen van de vriend van zijn vader, Anatoly Turchak, de directeur van de fabriek. En nu is Anatoly's zoon, Andrei, de secretaris van de raad van de partij Verenigd Rusland.
Het is niet verwonderlijk dat Setl Group met een dergelijke achtergrond zich snel begon te ontwikkelen. Het slaagde erin om 70% van het volume van de derde plaats in de rating te bereiken, het bedrijf LSR, wiens verbindingen nog krachtiger waren.
3. LSR-groep
Waar: St. Petersburg
De stiefvader van het hoofd van het bedrijf, Andrey Molchanov, werkte ooit als vicerector van de Universiteit van Leningrad. En zijn assistent was Vladimir Vladimirovitsj Poetin zelf. Blijkbaar is er sindsdien een sterke mannelijke vriendschap ontstaan tussen Andrei en Vladimir, die, zoals u weet, de beste garantie is voor financieel succes in Rusland.
In 1993, toen hij nog studeerde, kreeg Andrei haast en privatiseerde hij het bedrijf Stroydetal, waaruit LSR was gegroeid. In 2015 werd het erkend als een van de backbone-ondernemingen in Rusland. Ze kreeg vaak de weetjes van de bouw, zoals de restauratie van het Constantijnpaleis in Sint-Petersburg. Of een smakelijk bevel voor de herstructurering van de residentie van de presidentiële vertegenwoordiger in het Noordwestelijk District.
Zoals Andrei zegt, heeft de ambtstermijn van zijn stiefvader Yuri als vice-gouverneur van Sint-Petersburg natuurlijk niets te maken met de ontvangen orders.
Naast St. Petersburg richtte het bedrijf zijn blik op Moskou, waar zijn talrijke vestigingen aan de slag gingen. Het is met een van de LSR-dochterondernemingen dat het sensationele schandaal in Bitsevsky Park wordt geassocieerd, waar het ongeveer 350 vierkante meter moest bouwen in plaats van bomen en gras. m van onroerend goed.
2. Etalon Group
Waar: St. Petersburg
De geschiedenis van het bedrijf begon zelfs vóór de perestrojka, toen het huidige hoofd van het bedrijf, Vyacheslav Zarenkov (nu een van de rijkste mensen in Rusland) zich van tevoren haastte en de controle over de bouwinstallatie overnam.
Sindsdien is de Etalon Group gegroeid, ontwikkeld en durfde ze zelfs zijn neus uit te steken op de markt in Moskou, waar, zoals je weet, het water het meest troebel is en de vis het vetst.Etalon kocht de Moskou-ontwikkelaar Leader-Invest uit en vestigde zich stevig in de Russische hoofdstad.
Zarenkov zelf gaat echter langzaam maar zeker met pensioen. Twee jaar geleden koos hij ervoor om een aantal Etalon-aandelen af te schaffen en in het vrije verkeer te brengen. Nu heeft hij nog maar 5,7% van de aandelen over. Of dit verband houdt met het schandaal dat tegelijkertijd donderde op de Londense financiële beurs - wie weet.
Vervolgens verhoogden de managers van Etalon, gebruikmakend van de introductie van nieuwe boekhoudnormen, de winst van het bedrijf met maar liefst 12%. Op papier. Maar toen handelaren zich realiseerden dat ze, hoe subtieler gezegd, opgeblazen werden, daalde de waarde van Etalons aandelen met de helft.
1. GK PIK
Waar: Moskou
In plaats van de leider onder Russische ontwikkelaars is PIK, de grootste bouwmagnaat in Moskou en de regio Moskou. De beste vastgoedontwikkelaar in Rusland is al meer dan een kwart eeuw op de markt en al die tijd voert hij concurrentiegevechten met andere grote ontwikkelingsbedrijven - Morton en SU-155.
Deze strijd eindigde vrij recent - in 2016, toen Morton werd opgenomen door PIK en de SU-155 failliet ging. Er waren herschikkingen in PIK zelf, waar van de drie grote aandeelhouders die ongeveer evenveel aandelen in het bedrijf bezaten, er slechts één overbleef - miljardair Sergei Gordeev. Nu is 59,15% van de aandelen van het bedrijf in zijn handen geconcentreerd.
In de afgelopen jaren heeft het bedrijf meer dan 19 miljoen vierkante meter gebouwd. m van woongebouwen. Het liefst werkt ze in Moskou en de regio, maar ook - onverwachts - in Bakoe.
Er zijn ook conflicten, waarvan de meest recente donderde in Kuntsevo, waar bewoners plotseling ontdekten dat het echte hervestigingsplan niets te maken had met wat ze te zien kregen. Ook rijzen er vragen bij de plotselinge verkoop van aandelen PIK aan VTB Bank. Volgens niet-geverifieerde informatie ligt de reden voor deze haast in een onverwacht bezoek aan het PIK-kantoor door veiligheidsfunctionarissen, die erg geïnteresseerd raakten in de 85 miljoen roebel die ergens verdwenen is.
Wat er ook achter de schermen gebeurt, PIK is verreweg de grootste ontwikkelaar in Rusland. Bovendien heeft de Russische regering besloten het bedrijf op te nemen in de "ruggengraatondernemingen van de Russische economie". Dit betekent dat PIK ook in slechte jaren voor de bouwsector zeker blijft drijven, althans ten koste van het budget.