Tijdens de crises van 2008 en 2014. MACON-adviseurs hielden voortdurend toezicht op de situatie op de vastgoedmarkten van de grootste Russische steden. De dynamiek van marktindicatoren is altijd anders geweest. Dit hing af van de mate van concurrentie en de mate van marktverzadiging, prijzen en inkomensniveaus van de bevolking. Tegelijkertijd waren crises in het verleden grotendeels van macro-economische aard, terwijl de problemen in 2020, naast een macrocomponent (dalende olieprijzen, volatiliteit van de nationale munt, enz.), Een uitgesproken lokale component hebben (verschillende regimes en periodes van quarantainemaatregelen). vanwege de pandemie, de heterogeniteit van regionale steunmaatregelen voor het bedrijfsleven en de bevolking). De mate van reactie van de markten van Russische steden op de waargenomen crisisverschijnselen zal ook een grotere amplitude hebben dan normaal.
Een van de belangrijkste invloeden op de mate van penetratie van crisisverschijnselen in de grootste steden van Rusland zal worden geleverd door de structuur van hun economieën, aangezien de mate van schade door quarantaine en andere maatregelen ter bestrijding van coronavirusinfecties in verschillende industrieën heterogeen zal zijn. Om deze verschillen te analyseren, gebruikten we gegevens van de Institute for Urban Economics Foundation over de structuur van de economie van Russische steden en het volume van het bruto stedelijk product per hoofd van de bevolking.
Verder hebben MACON-consultants deskundig gewicht toegekend aan elk van de stedelijke industrieën (classificatie van de Brookings-instelling), afhankelijk van de kwetsbaarheid, het herstelpercentage en de voorspelde gevolgen. Coëfficiënt "1" betekent de grootste stabiliteit / geen invloed, "0" - de kleinste / volledige of gedeeltelijke tijdelijke liquidatie van de industrie.
Lokale / niet-marktdiensten. De coëfficiënt is 1.
Het meest stabiele segment, dat staats- en gemeentelijke diensten, onderwijs, gezondheidszorg, sociale ondersteuning van de bevolking en andere soortgelijke diensten omvat. Aangenomen wordt dat het volume van de sector zal blijven of toenemen door aanvullende indexatie of eenmalige / permanente steunmaatregelen.
Verwerkende industrie. De coëfficiënt is 0,8.
Ondanks een mogelijke daling van productie en werkgelegenheid, is de sector voldoende stabiel. Zware quarantainemaatregelen zijn vaak niet op hem van toepassing. Aangezien dergelijke organisaties in de regel tot grote ondernemingen behoren, zijn zij enerzijds onderworpen aan aanvullende toezichtmaatregelen, anderzijds zal de grootste ondersteuning zowel direct financieel als via overheidsopdrachten, fiscale prikkels, rentesubsidies en Toegang tot schuldfinanciering vergemakkelijken.
Gereedschap. De coëfficiënt is 0,8.
Industrie handhaaft basisstabiliteit tijdens een crisis. Een negatief effect wordt uitgeoefend door een afname van de bedrijfsactiviteit, die wordt gecompenseerd door een toename van het gebruik van industriële diensten door individuen. Het verschil in tarieven voor particulieren en bedrijven heeft echter een negatief effect op het inkomen.
Extractie van grondstoffen. De coëfficiënt is 0,7.
Over het algemeen omvat de sector mijnbouw, landbouw, bosbouw, jacht en visserij. De impact is groter, de dynamiek van de grondstoffenprijzen heeft een negatieve trend. Niettemin, gezien het grote volume aan werkgelegenheid, de traditionele volatiliteit op dit soort markten en het non-stop karakter van veel winningsindustrieën, is het zeer waarschijnlijk dat het werk zal worden voortgezet en dat de basiswerkgelegenheid op middellange termijn (tot 6-7 maanden) zal blijven bestaan.
Bouw. De coëfficiënt is 0,5.
Een aanzienlijke negatieve coëfficiënt hangt samen met de grote afhankelijkheid van de industrie van macro-economische schommelingen, evenals met het multiplicatoreffect, waardoor zelfs een lichte daling van het bouwvolume aanzienlijke veranderingen in aanverwante industrieën veroorzaakt. Tegelijkertijd garandeert het systeemvormende karakter van de bedrijfstak haar een zekere mate van staatssteun en daarmee stabiliteit.
Vervoer. De coëfficiënt is 0,5.
Een aanzienlijke vermindering van de sector hangt samen met zowel directe factoren (bijna volledige eliminatie van het luchtverkeer, vermindering van het spoorwegverkeer, vaak een verbod op verplaatsingen binnen de stad, tussen gemeenten en samenstellende entiteiten van de federatie) als indirect (afname van het niveau van groot- en detailhandel). Tegelijkertijd garandeert de noodzaak om goederenlogistiek te garanderen het behoud van de industriële volumes op het niveau van aanvaardbare waarden.
Zaken en financiën. De coëfficiënt is 0,4.
Een van de meest kwetsbare stedelijke industrieën, waaronder financiële dienstverlening, verzekeringen, onroerend goed en nieuwe technologieën. Elk van hen wordt gekenmerkt door zowel een aanzienlijke afname van de bedrijfsactiviteit als een afname van de fysieke toegang tot dergelijke diensten.
Handel en toerisme. De coëfficiënt is 0,1.
De detailhandel en groothandel, catering, horeca en conferentiediensten zijn de meest getroffen bedrijfstakken. De beoordeling wordt verergerd door het lage vermogen om snel te herstellen, de eenvoud van liquidatieprocedures, het gebrek aan toegang tot kredietmiddelen en het onvoldoende niveau van overheidssteun.
Op basis van de bovenstaande factoren hebben MACON-consultants een beoordeling opgesteld van stedelijke agglomeraties in Rusland in termen van potentiële weerstand tegen de crisis in 2020:
- Permanent
- Tsjeljabinsk
- Saratov
- Krasnojarsk
- Ufa
- Vladivostok
- Volgograd
- Samara-Togliatti
- Rostov
- Voronezh.
De grootste stabiliteit blijkt uit Agglomeraties Perm, Chelyabinsk en Saratov. In deze steden bevindt 60% of meer van de economie zich in 3 basisindustrieën: lokale gemeentelijke / niet-marktgerichte overheidsdiensten, productie en nutsvoorzieningen. Deze industrieën worden ofwel volledig gecontroleerd door de staat / gemeentelijke autoriteiten, of hebben een significant systeem / stadvormend karakter, waardoor ze prioritaire voordelen en voorkeuren kunnen ontvangen die bijdragen aan het behoud van werkgelegenheid en productie.
De minst resistente tegen crisisverschijnselen waren Moskou, Sint-Petersburg, Krasnodar, agglomeraties Yekaterinburg. Het aandeel van de drie basisindustrieën (overheidsdiensten / industrie / nutsbedrijven), in tegenstelling tot de leiders van de rating, is hier beduidend lager: 44,4% versus 62,8%. Het aandeel van de sectoren "bedrijfsleven en financiën" en "handel en toerisme", die in de huidige situatie het meest kwetsbaar zijn, is echter aanzienlijk hoger (41,5% versus 22,7%). En als Moskou en Sint-Petersburg, met het oog op objectief ruimere financiële mogelijkheden, deze factoren kunnen neutraliseren met actieve financiële, fiscale en andere steun van de bevolking en het bedrijfsleven, dan hebben niet-hoofdsteden zo'n hulpbron niet.
Correlatieanalyse van de afhankelijkheid van de rangschikkingsresultaten op het niveau van het bruto stedelijk product per hoofd van de bevolking toont haar significant omgekeerd evenredige aard aan: hoe armer de stad, hoe stabieler ze is in de huidige crisis.De paradox van de situatie ligt in het feit dat Russische agglomeraties, die zich vóór de huidige crisis actief ontwikkelden als moderne megalopolissen met een groot aandeel van financiële en zakelijke diensten, een ontwikkelde bouwmarkt en IT-technologieën, vandaag het risico lopen in een veel moeilijkere situatie terecht te komen dan gemeenten, waarvan de economische structuur kenmerkend voor het "pre-digitale" tijdperk. Deze laatsten ontvangen waarschijnlijk zowel een aanzienlijk deel van de budgettaire subsidies als het vertrouwen dat de eerder gekozen koers buitengewoon correct was.