Vanaf 1 oktober 2019 wordt een wijziging van artikel 17 van de huisvestingscode van de Russische Federatie van kracht, volgens welke, om een hotel of hostel te openen, een kamer een niet-residentiële status moet hebben. Ondernemers hebben wat dat betreft nog vragen over welke eisen er aan hostels worden gesteld, welke regels er zijn ingevoerd voor het openen van hostels in 2019 en welke documenten daarvoor nodig zijn. We praten hierover met Leonid Zharov, algemeen directeur van PERPLANCE Group.
- Leonid Valerievich, zijn alle niet-residentiële gebouwen onderhevig aan verandering van functionele bestemming?
U kunt het doel van een kamer voor een hostel of mini-hotel alleen wijzigen als deze zich op de begane grond bevindt en een aparte ingang heeft vanaf de straat. Als het pand waarin het hostel zich bevindt zich boven de eerste verdieping bevindt, moet de rest van het pand eronder ook niet-bewoond zijn. Als niet aan deze voorwaarden wordt voldaan, kan geen toestemming worden verkregen om een hostel en mini-hotel te openen.
- Wat zijn de vereisten voor niet-residentiële gebouwen om er een hostel of mini-hotel in te organiseren?
Om een hostel of mini-hotel te openen, is het noodzakelijk om de veilige accommodatie van bewoners en gasten te garanderen - om te voldoen aan de eisen van de sanitaire dienst en de brandinspectie, en ook om met de toezichthoudende autoriteiten overeenstemming te bereiken over de geplande herstructurering van het pand. De kamer moet ook geluidsisolatie maken, een brandalarm installeren en kasten voor het opbergen van schoon en vuil linnengoed, evenals inventaris.
- Is het mogelijk om na het starten van een bedrijf het papierwerk te regelen als de dragende muren tijdens de herontwikkeling niet zijn aangeraakt?
Elke reorganisatie van het pand moet worden gecoördineerd met de relevante autoriteiten, en dit is de basiscomponent van dit bedrijf. Eerst moet u toestemming krijgen en pas daarna aan het werk gaan. Vaste bewoners tonen steeds meer aandacht voor hun nieuwe buren en schrijven vaak klachten bij verschillende organisaties, waardoor een controle begint en het ontbreken van documenten ongewenste gevolgen voor de ondernemer met zich meebrengt.
- Wat gebeurt er als de herontwikkeling al is gedaan, maar nog niet is overeengekomen?
Herontwikkeling die niet of op het verkeerde moment is gelegaliseerd, is de basis voor hoge boetes. Ook wordt de eigenaar of huurder aangeboden om de aangebrachte wijzigingen te legaliseren of om het pand in zijn oorspronkelijke staat terug te brengen.
- In welk geval kan een wijziging van de functionele bestemming van onroerend goed worden geweigerd?
Ze kunnen weigeren om de status van een hotel toe te kennen aan een niet-residentieel pand als de daadwerkelijke herontwikkeling verschilt van degene die in het plan is aangegeven, als de kamer niet voldoet aan de eisen van de brandweer en de onbruikbaarheid van ventilatie en communicatie wordt geregistreerd.
- Is er een procedure om de bestemming van het pand te wijzigen, welke stappen moeten eerst worden ondernomen?
Allereerst moet u naar de BTI gaan om technische documentatie voor de faciliteit op te halen.Daarna kunt u een herontwikkelingsproject bestellen, het coördineren met alle nodige autoriteiten en een volledige set documenten ter overweging voorleggen aan de gemeentelijke huisvestingsinspectie.
Vervolgens moet u de commissie bellen, die de juistheid van de reparatie die aan het overeengekomen project is uitgevoerd, zal bepalen en een conformiteitsdaad zal uitvaardigen als er geen overtredingen zijn. Daarna moet u opnieuw een aanvraag indienen bij de BTI om rekening te houden met de uitgevoerde herontwikkeling, de staatsbelasting betalen en nieuwe technische documentatie voor het object ontvangen.